Investoren aufgepasst - vielseitiges Baugrundstück in Top Lage von Schwerte-Westhofen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Schwerte, Nordrhein-Westfalen

Preis

549.000 €

Fläche

160 m²

Grundstücksfläche

1.700 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1966

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielversprechendes Investitionsobjekt mit einem Baugrundstück in bester Lage von Schwerte-Westhofen.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.700 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Bebauung von Wohn- oder Gewerbeflächen. Das Gebiet ist besonders attraktiv für Investoren, die in eine zukunftsträchtige Lage mit einer guten Anbindung investieren möchten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Es sind bereits zwei vermietete Wohneinheiten vorhanden, die eine stabile Einkommensquelle bieten. Hinzu kommt eine angrenzende Werkstatt, die bis zum 28.02.2025 ebenfalls vermietet ist und eine großzügige Arbeitsfläche von ca. 110 m² umfasst.

Die derzeitige Jahresnettomiete für das Haus, die Werkstatt und die Parkplätze beträgt insgesamt 24.528 €, zuzüglich der unvermieteten Stellplätze, die mit 1.920 € pro Jahr veranschlagt werden. Damit ergibt sich eine gesamte Jahresnettomiete von 26.448 €.

Das Grundstück bietet durch seine Größe und Lage ein enormes Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Ob für den Bau weiterer Wohnhäuser, Gewerbeeinheiten oder eine Kombination aus beidem dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Kapitalverwertung. Die bestehende Bebauung sorgt zudem für eine solide Grundlage, um das Grundstück optimal zu nutzen und die Rentabilität der Investition zu steigern.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein vielversprechendes Baugrundstück in einer gefragten Lage zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- 11 Stellplätze, davon derzeit 4 unvermietet (40€/je Stellplatz)
- vermietete Werkstatt: ab 28.02.2025 freigezogen // Neumiete kalt 750 €
- derzeitige Jahresnettomieten: 24.528 €
- vermietetes Zweifamilienhaus
- je ein Garten pro Einheit (Zweifamilienhaus)
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe)
- Wintergarten, Teich, Gartenhäuser in Mieternutzung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 1700 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück mit Bebauung liegt zentral in der Reichshofstraße in Schwerte, einer Stadt, die Ruhe und gute Anbindung vereint.
Schwerte bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Dank guter Verkehrsanbindung sind Dortmund und Hagen schnell erreichbar.
Die Umgebung überzeugt mit malerischer Natur, Freizeitmöglichkeiten und einem vielfältigen Kulturangebot.

# Sonstiges
Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 109.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 25002