Einfamilienhaus in bester Lage von Hitzacker, zzgl. Einliegerwohnung

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hitzacker, Niedersachsen

Preis

345.000 €

Fläche

189 m²

Grundstücksfläche

1.900 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Einbauküche
• Möbliert
• Gäste-WC
• Vorratskeller
• Terrassen
• Garage
• Carport
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Objektlage

Dieses Einfamilienhaus liegt zentral und dennoch ruhig und uneinsehbar in Hitzacker an der Elbe im nördlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg. Die historische Stadt Hitzacker (Elbe) besticht durch ihre einzigartige Lage im Biosphärenreservat Elbtalaue, inmitten ausgedehnter Wälder, den Elbtalauen entlang der Flüsse Elbe und Jeetzel und durch ihre ruhige Naturverbundenheit zwischen den beiden Metropolen Hamburg und Berlin. Mit seinen historischen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern im Stadtkern, der eine Insel zwischen den Flüssen bildet, ist Hitzacker mit seinen rund 5.000 Einwohnern durch renommierte Festivals wie die Musiktage und die Kulturelle Landpartie bundesweit bekannt.

Umgeben von der herrlichen Natur des Wendlandes hat die Kurstadt Hitzacker mit ihrem modernen Sportboothafen an der Elbpromenade, attraktiven gastronomischen Angeboten und Geschäften nicht nur touristisch alle Trümpfe in der Hand, sondern erfüllt für ihre Einwohner auch die Bedürfnisse des täglichen Familienlebens. Alle Schulformen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie die ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. In wenigen Minuten erreicht man die Kreisstadt Dannenberg und es bestehen günstige Verkehrsanbindungen nach Lüneburg.

Objektbeschreibung

Außergewöhnlich stilvoll und zeitlos elegant präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit seinem weiten Blick über die Baumwipfel auf einem großen, teils bewaldeten Grundstück von 1.900 m². Das Objekt liegt hoch oben auf einem Hanggrundstück und ist in vielerlei Hinsicht einzigartig. Neben seiner Lage mit der herrschaftlichen Auffahrt ist auch die architektonische Umsetzung ein Unikat. Anfang der 70er Jahre von einem Diplom-Ingenieur für sich und seine Familie mit großem Können und viel Liebe zum Detail erbaut, befindet sich dieses außergewöhnlich schöne Anwesen bis heute in Familienbesitz.

Im lichtdurchfluteten, halbrunden 50 m² großen Wohnzimmer mit seinem spektakulären Ausblick Richtung Südwesten und Zugang zu den Terrassen und zum Garten ist Platz für die große Familie und alle Freunde und Verwandten. Das weiße Architektenhaus mit schwarzem Schieferschindeldach hat auf ca. 140 m² 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Vollbad. Im Souterrain stehen zwei Wohnräume mit Flur und Badezimmer auf ca. 50 m² und weitere Nutzflächen auf 70 m² sowie eine integrierte Garage zur Verfügung. Der Garten verläuft ebenerdig um das Haus herum, nach Westen zu einer zweiten, sonnigen Holzterrasse und dann terrassenförmig den Hang hinunter.

Eine geschwungene Treppe führt zum Eingang. Durch die Eingangstür aus dunklem Holz mit stilvollen Butzenscheiben gelangt man in die großzügige Diele mit ihrem Marmorboden. Nach links öffnet sich der große Wohnraum in den Rundbau mit seiner hohen meterlangen Fensterfront und sagenhaftem Ausblick, rechter Hand befindet sich der offene Essbereich mit Zugang zur ersten Terrasse. Der Holzboden des Wohnbereichs besteht aus perfekt erhaltenem Stäbchenparkett.

Hinter dem Essbereich rechts ist ein auf den ersten Blick unsichtbarer Buffet- bzw. Geschirrschrank in die Wand integriert, der den Übergang zur dahinter liegenden Küche bildet. Er lässt sich zu beiden Seiten öffnen. Von der Küche mit ihren großzügigen Fenstern aus genießt man einen wunderbaren Blick auf den blühenden Flieder im hinteren Teil des Grundstücks und die sonnige Holzterrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche in schlichtem Weiß und einem modernen Herd mit Backofen ausgestattet. Neben der bodentiefen Glastür zur überdachten Terrasse befindet sich eine kleine Speisekammer.

Auf der rechten Seite der großen Diele liegt das Arbeits- und Fernsehzimmer, dahinter erstreckt sich der Schlaftrakt des Hauses mit Gäste-WC und Vollbad. Von den zwei Schlafräumen ist das Schlafzimmer am Ende des Flurs mit Balkontür nach draußen das größte. Wie das Wohnzimmer haben alle Zimmer hohe Decken und Stäbchenparkett.

Von der Eingangshalle führt eine Marmortreppe mit verziertem Eisengeländer und Handlauf ins Untergeschoss, das sich ebenfalls mit einem großen Dielenbereich präsentiert, von dem aus Türen zu den verschiedenen Bereichen abgehen. Von hier aus führt links ein Flur in die Waschküche, den Heizungsraum und am Ende in die Garage. Hinter der nächsten Tür befindet sich die mit Wasser- und Starkstromanschluss ausgestattete Werkstatt, die problemlos zu einem Fitness- und Wellnessraum mit Sauna umgebaut werden kann. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiterer Raum samt Eingangsbereich, der eine Besonderheit aus der Ära der Bauzeit Anfang der 70er Jahre aufweist: Es handelt sich um einen genehmigten Schutzraum, der heute als Vorratskeller genutzt wird.

Hinten rechts gelangt man von der großen Diele in eine absolute Besonderheit des Objektes. Eine eigene, in sich abgeschlossene Wohnung von ca. 50 m2 mit eigenem Außeneingang und Außentreppe vom Carport aus. Dort befinden sich zwei Wohnräume mit Flur und Duschbad. Einer der Räume wird derzeit als Billardzimmer genutzt. Die Einliegerwohnung hat eine Raumhöhe von ca. 2,20 m.

Die Ölheizung (Fa. Vaillant) von 1992 funktioniert, wie vom verantwortlichen Bezirks-Schornsteinfeger bestätigt, einwandfrei. Eine Umwälzpumpe wurde aktuell erneuert. Der Öltank umfasst 6.000 Liter. Die Garage hat Platz für ein Auto sowie Fahrräder und Garten-Equipment.

Weitere Ausstattungsmerkmale: Stäbchenparkett, Marmorfliesen und -fensterbänke, doppel-verglaste Holzfenster, geflieste Bäder, alle wichtigen Wege und Treppen mit Steinbelag. Das Dachgeschoss hat Stehhöhe und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Das Objekt wird bis zum Verkauf von der Eigentümerfamilie genutzt und ist bis dahin entsprechend möbliert.

Besichtigungstermine werden individuell durchgeführt. Bitte rufen Sie uns zur Terminabstimmung an. Telefon: 0178-32 52 666, Herr Vahid.