Doppelhaushälfte in 78224 Singen (Hohentwiel)

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Singen, Baden-Württemberg

Preis

580.000 €

Provision

2,975% (inkl. MwSt.)

Fläche

141 m²

Grundstücksfläche

289 m²

Anzahl der Zimmer

5

Baujahr

1927

Energieausweis

C - 85,1 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise in der Singener Nordstadt erbaut und in dem Zeitrahmen von 2007- 2024 stetig und hochwertig saniert.
Das Haus mit seinen rund 141 m² Wohnfläche, ist aufgeteilt auf ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Ein zusätzliches Gartenhaus rundet das Angebot ab. Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 289 m².
Das Haus empfängt Sie mit einem großzügigen, einladenden Eingangsbereich, der zu einem hellen, offenen Wohn- und Esszimmer führt. Die vorhandenen Fenster lassen viel Tageslicht herein, wodurch der Raum noch geräumiger wirkt. Der Boden ist mit einem hochwertigem Parkett ausgelegt, dessen warme Holztöne dem Raum eine elegante und gemütliche Atmosphäre verleihen. Die Wände sind mit feiner Glasfasertapete verkleidet, die nicht nur edel aussieht, sondern auch robust und pflegeleicht ist. Der Übergang zwischen Flur und Wohnzimmer ist fließend, was dem Haus eine offene und moderne Raumgestaltung verleiht.
Vom Esszimmer aus gelangt man direkt in die moderne, großzügige Küche. Der Boden ist mit großflächigen, eleganten Fliesen ausgelegt, die den Raum stilvoll und pflegeleicht zugleich machen. Die Küche lässt kaum Wünsche offen: Sie bietet viel Arbeitsfläche, um umfangreiche Mahlzeiten vorzubereiten, und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der Gasherd, der nicht nur Profiköche begeistert, sondern auch präzises Kochen ermöglicht.
Von der Küche aus hat man Zugang zur Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende eignet. Die Terrasse öffnet sich zum weitläufigen Grundstück, das einen großzügigen und einladenden Eindruck hinterlässt perfekt für Gartenliebhaber oder Familien, die viel Platz im Freien schätzen.
Das Erdgeschoss wird durch ein neu saniertes Gäste-WC perfekt ergänzt. Es besticht durch moderne Armaturen und dezente Fliesen, die für eine stilvolle und frische Optik sorgen.
Zurück im Flur führt eine liebevoll sanierte Holztreppe in die oberen beiden Geschosse. Die Stufen aus edlem Holz strahlen Wärme aus und harmonieren wunderbar mit dem eleganten Handlauf, der dem Treppenaufgang einen zeitlosen und raffinierten Charakter verleiht. Die sorgfältige Sanierung der Treppe verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort und schafft eine einladende Verbindung zwischen den Stockwerken.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seine edle Optiktapete sofort ins Auge fällt und dem Raum eine luxuriöse Note verleiht. Direkt angeschlossen ist eine geräumige Ankleide, die viel Platz für Kleidung und Accessoires bietet.
Der geölte Parkettboden unterstreicht die elegante Atmosphäre des Raumes. Neben seiner ästhetischen Schönheit fühlt sich der Boden auch angenehm unter den Füßen an und sorgt für ein warmes, natürliches Wohngefühl.
Das Obergeschoss wird durch ein modernes Kinderzimmer vervollständigt, das mit einer raffinierten Holzlamellenwand Akzente setzt.
Das 2007 sanierte Badezimmer rundet das Obergeschoss ab. Es bietet eine komfortable Badewanne, ein WC mit Waschbecken und einen praktischen Handtuchheizkörper, der für wohlige Wärme nach dem Baden sorgt. Dank des Fensters ist für natürliche Beleuchtung und eine kontrollierte Lüftung gesorgt, was das Bad stets frisch und einladend erscheinen lässt.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls vollständig ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein stilvolles Arbeitszimmer, das zum Treppenhaus hin offen gestaltet ist. Ein zusätzliches WC sorgt für praktischen Komfort auf dieser Ebene. Das Highlight des Dachgeschosses ist ein großzügiges Schlafzimmer, das mit einem weiteren Ankleidebereich ausgestattet ist.
Im Keller befindet sich zunächst ein gemütlicher Vorraum, der mit einem funktionierenden Schwedenofen ausgestattet ist. Dieser sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Vom Vorraum aus gelangt man in die geräumige Waschküche, die nicht nur Platz für Haushaltsgeräte bietet, sondern auch mit einer großzügigen Sauna und einer praktischen Dusche ausgestattet ist, ideal für entspannende Wellnessmomente zu Hause.
Im Flur des Kellers befinden sich die technischen Anlagen des Hauses, darunter die Gasheizung, der Warmwasser-Pufferspeicher sowie die Speicherbatterie für die hauseigene Photovoltaikanlage, die das Haus nachhaltig mit Strom versorgt. Zudem gibt es eine großzügige Werkstatt, die viel Raum für handwerkliche Tätigkeiten und Projekte bietet. Der Keller ist damit ein funktionaler und vielseitiger Bereich des Hauses.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der 2022 neu angelegte Garten. Mit modernen, klar strukturierten L-Steinen wurde das Grundstück stilvoll zur Nachbarschaft hin abgegrenzt, wodurch Privatsphäre und ein gepflegtes Erscheinungsbild geschaffen wurden. Der saftig grüne Rasen lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die etwa 30 m² große Holzterrasse reichlich Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet, ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente.
Ein zusätzlicher, mit Granitsteinen gepflasterter Bereich beherbergt einen praktischen Schuppen, der nicht nur Platz für Holz und den Grill bietet, sondern auch für andere Gartenutensilien. Dieser Bereich dient zudem als effektiver Sichtschutz zur Nachbarschaft, wodurch der Garten sowohl funktional als auch optisch ansprechend gestaltet ist.
Für nähere Informationen zu diesem Objekt, steht Ihnen Herr Michael Binder jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisDie zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise in der Singener Nordstadt erbaut und in dem Zeitrahmen von 2007- 2024 stetig und hochwertig saniert.
Das Haus mit seinen rund 141 m² Wohnfläche, ist aufgeteilt auf ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Ein zusätzliches Gartenhaus rundet das Angebot ab. Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 289 m².
Das Haus empfängt Sie mit einem großzügigen, einladenden Eingangsbereich, der zu einem hellen, offenen Wohn- und Esszimmer führt. Die vorhandenen Fenster lassen viel Tageslicht herein, wodurch der Raum noch geräumiger wirkt. Der Boden ist mit einem hochwertigem Parkett ausgelegt, dessen warme Holztöne dem Raum eine elegante und gemütliche Atmosphäre verleihen. Die Wände sind mit feiner Glasfasertapete verkleidet, die nicht nur edel aussieht, sondern auch robust und pflegeleicht ist. Der Übergang zwischen Flur und Wohnzimmer ist fließend, was dem Haus eine offene und moderne Raumgestaltung verleiht.
Vom Esszimmer aus gelangt man direkt in die moderne, großzügige Küche. Der Boden ist mit großflächigen, eleganten Fliesen ausgelegt, die den Raum stilvoll und pflegeleicht zugleich machen. Die Küche lässt kaum Wünsche offen: Sie bietet viel Arbeitsfläche, um umfangreiche Mahlzeiten vorzubereiten, und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der Gasherd, der nicht nur Profiköche begeistert, sondern auch präzises Kochen ermöglicht.
Von der Küche aus hat man Zugang zur Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende eignet. Die Terrasse öffnet sich zum weitläufigen Grundstück, das einen großzügigen und einladenden Eindruck hinterlässt perfekt für Gartenliebhaber oder Familien, die viel Platz im Freien schätzen.
Das Erdgeschoss wird durch ein neu saniertes Gäste-WC perfekt ergänzt. Es besticht durch moderne Armaturen und dezente Fliesen, die für eine stilvolle und frische Optik sorgen.
Zurück im Flur führt eine liebevoll sanierte Holztreppe in die oberen beiden Geschosse. Die Stufen aus edlem Holz strahlen Wärme aus und harmonieren wunderbar mit dem eleganten Handlauf, der dem Treppenaufgang einen zeitlosen und raffinierten Charakter verleiht. Die sorgfältige Sanierung der Treppe verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort und schafft eine einladende Verbindung zwischen den Stockwerken.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seine edle Optiktapete sofort ins Auge fällt und dem Raum eine luxuriöse Note verleiht. Direkt angeschlossen ist eine geräumige Ankleide, die viel Platz für Kleidung und Accessoires bietet.
Der geölte Parkettboden unterstreicht die elegante Atmosphäre des Raumes. Neben seiner ästhetischen Schönheit fühlt sich der Boden auch angenehm unter den Füßen an und sorgt für ein warmes, natürliches Wohngefühl.
Das Obergeschoss wird durch ein modernes Kinderzimmer vervollständigt, das mit einer raffinierten Holzlamellenwand Akzente setzt.
Das 2007 sanierte Badezimmer rundet das Obergeschoss ab. Es bietet eine komfortable Badewanne, ein WC mit Waschbecken und einen praktischen Handtuchheizkörper, der für wohlige Wärme nach dem Baden sorgt. Dank des Fensters ist für natürliche Beleuchtung und eine kontrollierte Lüftung gesorgt, was das Bad stets frisch und einladend erscheinen lässt.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls vollständig ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein stilvolles Arbeitszimmer, das zum Treppenhaus hin offen gestaltet ist. Ein zusätzliches WC sorgt für praktischen Komfort auf dieser Ebene. Das Highlight des Dachgeschosses ist ein großzügiges Schlafzimmer, das mit einem weiteren Ankleidebereich ausgestattet ist.
Im Keller befindet sich zunächst ein gemütlicher Vorraum, der mit einem funktionierenden Schwedenofen ausgestattet ist. Dieser sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Vom Vorraum aus gelangt man in die geräumige Waschküche, die nicht nur Platz für Haushaltsgeräte bietet, sondern auch mit einer großzügigen Sauna und einer praktischen Dusche ausgestattet ist, ideal für entspannende Wellnessmomente zu Hause.
Im Flur des Kellers befinden sich die technischen Anlagen des Hauses, darunter die Gasheizung, der Warmwasser-Pufferspeicher sowie die Speicherbatterie für die hauseigene Photovoltaikanlage, die das Haus nachhaltig mit Strom versorgt. Zudem gibt es eine großzügige Werkstatt, die viel Raum für handwerkliche Tätigkeiten und Projekte bietet. Der Keller ist damit ein funktionaler und vielseitiger Bereich des Hauses.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der 2022 neu angelegte Garten. Mit modernen, klar strukturierten L-Steinen wurde das Grundstück stilvoll zur Nachbarschaft hin abgegrenzt, wodurch Privatsphäre und ein gepflegtes Erscheinungsbild geschaffen wurden. Der saftig grüne Rasen lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die etwa 30 m² große Holzterrasse reichlich Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet, ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente.
Ein zusätzlicher, mit Granitsteinen gepflasterter Bereich beherbergt einen praktischen Schuppen, der nicht nur Platz für Holz und den Grill bietet, sondern auch für andere Gartenutensilien. Dieser Bereich dient zudem als effektiver Sichtschutz zur Nachbarschaft, wodurch der Garten sowohl funktional als auch optisch ansprechend gestaltet ist.
Für nähere Informationen zu diesem Objekt, steht Ihnen Herr Michael Binder jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 02.10.2024

Gültig bis: 02.10.2034

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr lt. Energieausweis: 1927

Baujahr Gebäudeerweiterung: 1927

Baujahr Heizung: 2012

CO2-Emmission kg/(m²·a): 20,39

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):85,1

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