Bezugsfreier Terrassentraum nördlich von München!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Eching, Bayern

Preis

499.000 €

Fläche

100 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1975

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Badewanne
• Keller
• Terrasse
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057805

Als Projekt für Anleger oder Eigennutzer präsentiert sich diese bezugsfreie Eigentumswohnung in Eching. Im Jahr 2023 erfolgten die letzten Renovierungsmaßnahmen.

Im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses erstreckt sich die gepflegte Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m². Zur Verfügung steht hier dank 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Paaren, sondern auch Familien ein neues Zuhause bieten. Auch für die Einrichtung eines Arbeitszimmers besteht Platz. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. Jalousien sowie ein Holzparkettboden zu überzeugen.

Für Erholung und Entspannung an der frischen Luft steht Ihnen der Außenbereich zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blumenbeet in Südausrichtung. Dies lädt zum Gärtnern und gemütlichen Abenden ein. Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in einem eigenen Abteil im Keller. Darüber hinaus ist der Erdgeschosswohnung ein Garagenstellplatz für das Abstellen von Pkw zugeordnet.

# Ausstattung
+ Terrasse
+ Garten
+ Elektrische Jalousien
+ Holzparkett
+ Garage
+ Zul. modernisiert in 2023

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.990,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Kaufobjekt besticht vor allem auch durch seine Lage inmitten des optimal gelegenen Ortes Eching nördlich von München. Im Ort befindet sich ebenfalls der beliebte "Echinger See", der zu Spaziergängen im Grünen und zum Badevergnügen an warmen Sommertagen einlädt.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und gewähren einen hohen Lebenskomfort, darunter ein Supermarkt, ein Biomarkt, Bäckereien und diverse Gastronomie. Die vielen Schulen und Kindertagesstätten im Ort machen dieses Angebot vor allem auch für Familien mit Kindern sehr attraktiv.

Über die S-Bahn-Station "Eching" sind Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und erreichen das Münchener Zentrum innerhalb von 30 Minuten. Über die nahe gelegene A9 sind Sie ebenfalls mit dem PKW optimal an den Verkehr angebunden und erreichen schnell ihre Ziele.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9dae93ff7b