Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Stellplatz

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Fulda, Hessen

Preis

360.000 €

Fläche

115 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1991

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Abstellraum
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und helle Dachgeschosswohnung in einem 1991 erbauten Mehrfamilienhaus, das neben den Wohneinheiten auch eine Gewerbeeinheit beherbergt. Die Wohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von 115 Quadratmetern und einem durchdachten Grundriss, der Komfort und modernes Wohnen perfekt vereint. Die Immobilie besticht durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den sonnigen Südbalkon. Ein helles Arbeits- oder Gästezimmer bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Raumaufteilung:

* offenes Wohnen-Essen-Kochen
* Schlafzimmer
* Kinder- o. Gästezimmer
* 2. Kinderzimmer o. Büro
* Tageslichtbadezimmer
* Gäste-WC
* Abstellraum

Zur Wohnung gehören ein privater KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder berufstätige Singles, die Wert auf Großzügigkeit, Helligkeit und modernen Komfort legen.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst von den besonderen Qualitäten dieser Wohnung überzeugen können.

ENERGIEAUSWEIS: Energieverbrauchsausweis

* Wesentlicher Energieträger: Gas
* Endenergierbedarf: 186,40 kWh (m²*a)
* Effiziensklasse: F
* Ausstellungsdatum: 17.12.2018 gültig bis: 16.12.2028
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in naturnaher und gleichzeitig hervorragend angebundener Wohnlage in Haimbach, einem Stadtteil im Westen von Fulda gelegen. Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, profitiert von weitläufigen Feldern und Grünflächen unweit der eigenen Haustür. In einem Wohngebiet bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern genießen Sie eine gute Nahversorgung. Die Dinge des täglichen Bedarfs (Supermarkt mit Bäcker, Metzger und Poststelle), sowie ein Kindergarten und die Grundschule, eine Bankfiliale, eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin, Friseure, Gaststätten usw. sind fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das rege Vereinsleben im Ort, das eine hervorragende Möglichkeit bietet sich schnell zu integrieren und neue Kontakte zu knüpfen. Zahlreiche Vereine und Gemeinschaftsangebote bieten Ihnen vielfältige Aktivitäten - sei es im Bereich Sport, Kultur oder Freizeit. Hier ist für jeden etwas dabei.

Für Pendler und Vielreisende ist die hervorragende Anbindung ein besonderer Vorteil. An den öffentlichen Personennahverkehr ist die Immobilie perfekt durch eine nur etwa 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle angebunden. Das Zentrum von Fulda und der ICE-Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen zur A7 und A66 sind über die Westumfahrung in wenigen Minuten zu erreichen.

Besichtigungstermine: An dieser Stelle können wir Ihnen lediglich einen kleinen Eindruck von diesem schönen und interessanten Objekt verschaffen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf.

W I C H T I G: Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Sonstiges: Vertrauensvolle Betreuung: Wir betreuen und beraten Sie vom ersten Moment an vertrauensvoll und sind auch nach dem Kauf noch Ihr erster Kontakt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %) zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienmakler nach dem Ausweis fragt hat das vereinfacht ausgedrückt - folgenden Grund: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 in Verbindung mit § 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) ist der Immobilienmakler verpflichtet, seine Vertragspartner zu identifizieren, bevor die Geschäftsbeziehung begründet wird. Die Identifizierung ist nach § 12 GwG anhand eines Personalausweis oder Reisepass vorzunehmen; dieser wird kopiert bzw. die notwendigen Informationen (nach § 11 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit und Wohnanschrift; bei Gesellschaften kommen noch weitere Erfordernisse hinzu) notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Verkäufer oder Vermieter bzw. als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie gesetzlich verpflichtet, die benötigten Auskünfte zu erteilen. Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten, für den dann die genannten Informationspflichten auch zu erfüllen sind. Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.