Gepflegtes Einfamilienhaus in Riede OT Felde Ihr neues Zuhause vor den Toren Bremens

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Riede, Niedersachsen

Preis

405.000 €

Grundstücksfläche

884 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1986

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Badewanne
• Kamin
• Kellerraum
• Dachboden
• Terrasse
• Garage
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten und äußerst gepflegten Einfamilienhaus im malerischen Ortsteil Felde der Gemeinde Riede. Dieses freistehende, voll verklinkerte Haus aus dem Jahr 1986 bietet den idealen Ort für Familien, die von einer ländlichen, ruhigen Umgebung profitieren möchten ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert, sodass es sich heute in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. Zu den durchgeführten Renovierungen zählen unter anderem der Dachausbau im Jahr 2005, die Erneuerung des Badezimmers im Jahr 2015, der Einbau einer modernen Küche im Jahr 2019 und die Renovierung des Wohnzimmers im Jahr 2021. Die Gas-Brennwertheizung der Marke Brötje wurde 2008 installiert und erfüllt alle aktuellen Abgasnormen.

Das großzügige Raumangebot des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt 185,14 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen 119,22 m² Wohnfläche zur Verfügung, die ein modernes und komfortables Wohnkonzept bieten. Der zentrale Mittelpunkt ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von 42 m². Der Kaminofen sorgt hier für gemütliche Stunden und die große Fensterfront bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 21 m² große Terrasse, die bei schönem Wetter zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die angrenzende Küche ist nicht nur modern, sondern auch funktional ausgestattet. Das Induktionskochfeld und die hochwertigen Einbauten lassen keine Wünsche offen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2015 vollständig modernisiert. Es überzeugt mit Fußbodenheizung, einer geräumigen, ebenerdigen Dusche und einer Badewanne. Neben einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer bietet das Erdgeschoss alle Voraussetzungen für ein bequemes Wohnen auf einer Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über eine Grundfläche von etwa 78 m², die sich durch Dachschrägen auf eine Wohnfläche von ca. 60 m² reduziert. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein offener Flurbereich, der flexibel genutzt werden kann, zum Beispiel als Spiel- oder Arbeitsbereich. Auch eine separate Wohneinheit wäre hier denkbar.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich unter anderem ein zusätzliches Badezimmer, sowie eine Sauna die nach einem langen Tag für Entspannung sorgt. Der separate Kellereingang macht diesen Bereich auch für Gäste oder als Hobby- und Arbeitsräume interessant.

Der Außenbereich dieses Hauses ist ein echtes Highlight. Der große, abgeschlossene Garten ist ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner gleichermaßen. Eine Grundwasserpumpe erleichtert die Bewässerung des Gartens.

Die Garage mit einer Fläche von ca. 32 m² bietet nicht nur Platz für einen PKW, sondern auch ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Die großzügige Garageneinfahrt bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich neben dem Haus.

Weitere besondere Ausstattungsmerkmale sind Rollläden im Erdgeschoss, die zusätzlichen Fliegengitter, sowie der praktische Lagerboden in der Garage.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch eine hervorragende Ausstattung und ein großzügiges Raumkonzept. Ob Sie es sich im Wohnzimmer am Kamin gemütlich machen, in der Sauna entspannen oder den Sommer auf der Terrasse und im Garten genießen hier bleiben keine Wünsche offen.

# Ausstattung
Gesamte Wohn- / Nutzfläche 316,37 m²:

Erdgeschoss:
Eingang 2,99 m²
Flur 11,98 m²
Küche 15,04 m²
Wohnzimmer 41,44 m²
Schlafzimmer 16,81 m²
Bad 6,47 m²
Arbeitszimmer 14,10 m²
Terrasse 10,39 m² (50% von 20,78 m²)

Obergeschoss:
Flur 13,51 m²
Duschbad 4,46 m²
Schlafzimmer (1) 21,79 m²
Schlafzimmer (2) 20,59 m²

Kellergeschoss:
Flur (1) 7,57 m²
Flur (2) 12,32 m²
Waschküche 14,59 m²
Kellerraum (1) 22,58 m²
Kellerraum (2) 13,68 m²
Kellerraum (3) 15,22 m²
Kellerraum (4) 13,28 m²
Sauna 2,03 m² (50% von 4,05 m²)
Duschbad 3,55 m²

Sonstiges:
Garage 31,98 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 %

Grundstücksfläche: ca. 884 m²
Nutzfläche: ca. 131,23 m²

# Lagebeschreibung
Felde ist ein malerischer Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Riede im Landkreis Verden. Eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung zeichnet sich Felde durch seine Ruhe und Naturnähe aus. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Stadt Bremen, die mit dem Auto in etwa 15 Minuten zu erreichen ist. Dadurch verbindet Felde die Vorzüge eines beschaulichen Lebens auf dem Land mit den Möglichkeiten und Angeboten der Großstadt.

Die Region rund um Felde ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, die durch Felder, Wiesen und kleine Wälder bestimmt wird. Die weitläufigen Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Besonders Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende finden hier ideale Lebensbedingungen.

Trotz der dörflichen Atmosphäre bietet Felde eine gute Infrastruktur für den Alltag. Eine Krippe und eine Kita sind nur 300 Meter entfernt. Die Grundschule ist in ca. 2 Kilometern ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten Riede, Thedinghausen oder Achim.

Die Anbindung an Bremen und die umliegenden Städte ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die Bremer Innenstadt oder zu den wichtigen Wirtschafts- und Kulturzentren der Region. Die Bahnhöfe in Achim oder Weyhe sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle des ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Felde und die gesamte Gemeinde Riede bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben den naturnahen Erholungsgebieten gibt es ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Auch die Weser ist nicht weit entfernt und lädt zu Ausflügen am Wasser ein.

Felde ist somit der perfekte Ort für Menschen, die ein Leben in ruhiger, naturnaher Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer gut erreichbaren Großstadt zu verzichten. Hier lässt sich der Traum vom eigenen Zuhause in einer harmonischen und sicheren Nachbarschaft verwirklichen.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der traumhaften Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen.

# Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick:

++ großzügige Wohnfläche
++ perfekter Familiengarten
++ Kaminofen
++ Sauna
++ zeitgemäße Renovierungen
++ inklusive hochwertiger Küche
++ Vollkeller (nachträglich abgedichtet)
++ Garage mit Dachboden

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie erst ab dem 1.Juli 2025 verfügbar ist (ggf. früher nach Absprache).

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (infoimmoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.08.2024
Gültig bis: 08.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 396#Tcy8R