Am Schaum vom Wasser

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin, Berlin

Preis

350.000 €

Fläche

63 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1865

Zustand und Ausstattung

• Altbau
• Neuwertig
• Kellerraum
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer großartigen Wohnung mit altstädtischem Charme, direkt am Wasser mit Wasserblick, umgeben von Natur und wenn möglich in top Zustand? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die großzügig geschnittene Maisonettenwohnung aus dem Baujahr 1865 mit einer guten Raumaufteilung bietet die absolute Entspannung zum Feierabend. In dieser 3-Raum-Wohnung hat die ganze Familie Platz, um sich voll zu entfalten. Die Eigentumswohnung wird komplett und neu saniert, was im Kaufpreis enthalten ist. Die Sanierungen haben bereits begonnen und werden voraussichtlich im März abgeschlossen. Die Renovierungen werden mit gutem Qualitätsstandard durchgeführt und beinhalten alle Gewerke. Im Exposé befinden sich Musterbilder, wie die Wohnung nach der Sanierung aussehen könnte.

Mit einer derzeitigen Grundfläche von ca. 63 m² abzüglich der Dachschräge ergibt sich eine reine Wohnfläche von 60 m² sowie ein Kellerabteil von ca. 5 m². Auf Ihrem Balkon genießen Sie einen direkten Wasserblick. Hier können Sie sich wunderbar entspannen und ihn nach Ihren Wünschen gestalten ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.

Sie haben direkten Zugang zur Havel, wo Sie Ihre Gedanken schweifen lassen können. Nach Vereinbarung können Sie auch den Bootsstellplatz nutzen bzw mieten. Der Vorteil der Immobilie liegt nicht nur in der großartigen Lage, sondern auch in dem exklusiven, privaten Zugang zum Wasser sowie dem wunderschönen Havelblick und Blick ins Grüne. Nur Mitbewohner dieses kleinen Mehrfamilienhauses haben hier die Möglichkeit, sich direkt am Wasser zu erfrischen und zu entspannen. Eine Hoftoilette ist ebenfalls vorhanden. Werden Sie Teil der privilegierten Mitbewohner bzw. Eigentümer.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG dieses Altbau-Mehrfamilienhauses, nur wenige Minuten zu Fuß von der Altstadt Spandau entfernt. Das Haus umfasst 14 Parteien.

Ein neues Badezimmer werden durchgeführt, neue Heizkörper installiert, Decken und Wände werden beplankt, verputzt und gestrichen.Die Elektrikwird erneuert. Die Arbeiten haben bereits begonnen. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht.

Das Dach wurde 2021 mit einer Wärmedämmung erneuert. Beheizt wird die Eigentumswohnung mit einer Gasheizung 2023 wurde ein neuer Heizbrenner installiert. Es handelt sich um eine Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) seit 2019.

Machen Sie Schluss mit Mietzahlungen und gönnen Sie sich diese Immobilie, die Ihnen das Leben ermöglicht, das Sie verdienen. Interesse? Rufen Sie uns jetzt an! Gerne klären wir Ihre Fragen und senden Ihnen ein ausführliches Exposé.

# Ausstattung
-Wasserblick
-Maisonette-Wohnung, 2. OG und 3. OG
-Komplette Renovierung 2025
-Ruhige Lage, Nähe Altstadt-Spandau, Seitenstraße
-Privater Wasserzugang direkt an der Havel
-MFH Altbau von 1865
-Ca. 60 m² Wohnfläche und 5 m² Kellerraum
-OG
-3 Zimmer
-Modernisierung in Progress: Bad, Bad-Strangsanierung, Fenster, Elektrik, Oberflächenböden, -Wände + Decke beplankt, verputzt und gestrichen
-Balkon
-Hausgeld 350 €
-Dach + Wärmedämmung 2021
-Gasheizbrenner 2024 erneuert
-Hoftoilette
-14 Parteien
-Bootsstellplatz bei Bedarf, monatliche Miete

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Spandauer Altstadt ist bestückt mit historischen Bauwerken. Mit dieser Lage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelläden, Bahnhöfe. Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Die Altstadt besitzt verkehrsfreie Fußgängerpassagen.
Spandau ist umgeben von vielen Parks, Seen und mit der Spree die in die Havel mündet.
Eine schnelle Anbindung zum Berlin Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

U Altstadt Spandau: U7, X33 und N7
U Rathaus Spandau: U7, X33,M32, M36, M37, M45, 134, 135, 136,137, 237, 337, 638, 671, N7, N30 und N34
S-Bahn und Fernverkehr: S3, S9, RE2, RE4, RE6, RB10, RB13, RB14
Die Auffahrten zur Autobahn - A100, A111 und A115 sind in wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 9,9 km
U/S Bahn 0,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 257.97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-007440