Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Weilerbach, Rheinland-Pfalz
- Preis
- 639.000 €
- Fläche
- 380 m²
- Grundstücksfläche
- 465 m²
- Anzahl der Zimmer
- 14
- Anzahl der Badezimmer
- 4
- Baujahr
- 1999
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garage
- Carport
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Geschmackvoll gestaltete Doppelhaushälften mit Charme suchen ehrwürdigen Nachfolger, entweder in Kombi Eigennutzung/Vermietung und oder auch zur kompletten Vermietung bestens geeignet.Mieteinnahmen pro Einheit 18.600,00 € jährliche Kaltmiete! Zusammen 37.200,00 € jährliche Kaltmiete! Eine der beiden Doppelhaushälften ist aktuell sowie noch langfristig vermietet. Raum für individuelle Anpassungen sowie potenzielle Wertsteigerungen bleibt
Die im Jahr 1999 in Massivbauweise erbauten Objekte, befinden sich in einem guten Zustand und verfügen über zwei Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen und gleicher Raumaufteilung.
Die hellen, großzügig gestalteten Wohnbereiche verteilen sich über 3 Wohnebenen und bieten mit Ihren ca. 190 m² ausreichenden Platz für Ihren eigenen Gestaltungsraum und kreativen Ideenreichtum.
Weiterhin befindet sich zu dem leerstehenden Objekt zusätzlich Areal von ca. 225 m², sowie eine Garage und Stellplätze, zu dem vermieteten Objekt ein Areal von ca. 240 m², ein Carport sowie Stellplätze. Die Gartenbereiche sind wohlbedacht pflegeleicht angelegt und laden an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.
Die derzeitige Vermietungssituation sorgt für eine stabile Einnahmequelle, während gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen sowie potenzielle Wertsteigerungen bleibt.
Die stetig ansteigende Nachfrage nach Wohnraum in der Gegend machen diese Immobilie zu einer sicheren Wahl für eine solide sowie langfristige Investition.
Schwedelbach mit seinem ländlichen Flair bietet ausreichend genüssliche Ruhe und dennoch eine gute Anbindung zu urbanen Zentren. Ideal für Familien die Natur lieben und oder auch lukrativ für kluge Köpfe, was die langfristige Vermietung an US-Amerikaner betrifft.
Die steigende Nachfrage ist dauerhaft gewährleistet sobald die Projektfertigstellung des größten US-Militärkrankenhaus außerhalb der USA mit 4000 Zimmer, 120 Behandlungsräume und neun OP-Säle auf rund 90.000 m² Grundfläche im benachbarten Weilerbach erfolgt.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:105,9 kWh/(m²*a) BJ Heizanlage 2023
Endenergiebedarf:113,1 kWh/(m²*a) BJ Heizanlage 2016
AUSSTATTUNG
* Flur/Treppenhaus
* Guter Wohnungsschnitt
* helle geräumige Zimmer
* pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen)
* zweifach verglaste Kunststofffenster
* Holz-Innentüren
* neuwertige Gas-Heizanlagen von 2023 und 2016
* zeitlos gehaltene Tageslichtküchen plus zusätzlicher Kücheninsel
* zeitloses Edelstahlgeländer im Treppenhaus
* pflegeleichte Grundstücke mit Gartengerätehaus
* 1 x Garage plus Stellplätze
* 1 x Carport plus Stellplätze
* zusätzliche, nachträgliche Fassadendämmung
* bessere Energiebilanz durch die geteilte Wand der Doppelhaushälfte
* Einsparung an Heizkosten da durch die geteilte Wand keine Wärme nach außen verloren geht
* Gäste-WC (EG)
* zeitlos gehaltene Badezimmer (DG) ausgestattet mit Waschbecken, Toilette, Badewanne sowie Dusche
* Badezimmer im UG ausgestattet mit WC, Waschbecken, Badewanne mit Badewannenaufsatz für Duschabtrennung
* u. v. m.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einem Besichtigungstermin.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
* Flur/Treppenhaus
* offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse/Garten
* offener Küchenbereich mit Kücheninsel
* Gäste-Zimmer
* Gäste-WC
Dachgeschoss:
* Flur/Treppenhaus
* 3 Schlafzimmer
* 1 Tageslichtbad, Bad mit Dusche und Wanne, 1 x Waschbecken, WC
Untergeschoss:
* Flur/Treppenhaus
* Zimmer mit ca. 30,48 m²
* kleineres Zimmer zur individuellen Nutzung
* Technikraum
* Badezimmer mit Wanne, Duschvorrichtung, WC und Waschbecken
LAGE
Ihr neues Zuhause gehört gehört der Verbandsgemeinde Weilerbach an und ist eine iidyllisch gelegene Ortsgemeinde zughörend zum Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Ca. 14 km Nordwestlich gelegen von Kaiserslautern am Südrand des Nordpfälzer Berglandes.
Schwedelbach mit seinen ca. 1.158 Einwohner bietet traumhafte, ländliche Gegend mit zahlreichen ausgeschilderten Wanderwegen und ist dennoch zentral gelegen. Weilerbach bietet alles für den komfortablen, täglichen Bedarf und ist in weniger als 5 Minuten Autofahrt erreichbar. Hier finden Sie viele Lebensmittel-Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Post, Tankstellen, Textil-Discounter, Kitas, Grundschule, Realschule, auch der Dienstleistungs- und Gewerbesektor ist sehr gut abgedeckt.
Gute Verkehrsanbindung an die A6, A63 und A62. Weitere Entfernungen:
* Kaiserslautern, Stadtmitte ca. 16 km
* Weilerbach ca. 4 km
* Ramstein-Miesenbach erreichbar innerhalb 8 km
* Ramstein Air Base ca. 10 km
* Landstuhl (LMRC): 20 km
SONSTIGES
Kontakthinweis:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte Telefonisch an: 0176 387 78 518 oder per Email.
Liebe Kunden,
wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer beantworten können.
Nutzen Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unsere Homepage
www.immobilien-kohl.de [https://www.immobilien-kohl.de/]
Sonstiges:
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