Ihr Traumhaus in Langerwehe: Individuell geplantes Einfamilienhaus für höchste Ansprüche

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Langerwehe, Nordrhein-Westfalen

Preis

547.470 €

Grundstücksfläche

725 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Dachboden

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Langerwehe! Dieses einzigartig geplante Einfamilienhaus wird nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen realisiert und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 119,93 m² und einem weitläufigen Grundstück von 725 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und all Ihre Ideen.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Etage und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter drei lichtdurchflutete Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen und den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht es Ihnen, individuelle Rückzugsorte zu schaffen, sei es ein gemütliches Arbeitszimmer oder ein Spielbereich für Ihre Kinder.

Das Badezimmer in diesem Haus ist ein wahres Wellness-Paradies. Mit einer modernen Dusche, einer einladenden Badewanne und einem Fenster zur natürlichen Belüftung erfüllt es alle Anforderungen an Komfort und Funktionalität. Zudem gibt es ein zusätzliches Gäste-WC, das sowohl für Ihre Besucher als auch für den Alltag äußerst praktisch ist.

Besonders hervorzuheben sind die gehobene Ausstattung sowie die zahlreichen Highlights des Hauses. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann bei Bedarf als Hobbyraum oder Spielzimmer genutzt werden - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Der KFW55 Standard sorgt zudem dafür, dass Sie nicht nur umweltfreundlich wohnen, sondern auch Energiekosten sparen können.

Ein weiteres Plus dieses Objektes ist das im Preis enthaltene Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker. Wenn Sie handwerklich begabt sind und bei der Gestaltung Ihres Traumhauses selbst Hand anlegen möchten, profitieren Sie von maximaler Kostenersparnis. Während wir die grundlegenden Arbeiten wie Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen professionell durchführen, haben Sie die Möglichkeit, beim Trockenbau und Estrich mitzuwirken. So gestalten Sie Ihr Zuhause aktiv nach Ihren Vorstellungen!

Die optimale Energieeffizienz des Hauses wird durch eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet, die zusammen mit anderen modernen Technologien dazu beiträgt, Ihren Energieverbrauch zu minimieren. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für wohlige Wärme an kühlen Tagen - ein angenehmes Wohngefühl garantiert!

Mit der Entscheidung für ein allkauf Fertighaus entscheiden Sie sich nicht nur für ein individuelles Zuhause, sondern auch für Sicherheit und Verlässlichkeit. Wir bieten Ihnen kurze Lieferzeiten sowie eine garantierte Fertigstellung Ihres Hauses innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens. Unser TOXPROOF Gütesiegel garantiert Ihnen schadstoffgeprüfte Materialien - so können Sie sicher sein, dass Ihre Familie in einem gesunden Umfeld lebt.

Langerwehe ist nicht nur ein idyllischer Wohnort mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte, sondern auch eine Gemeinde mit reichhaltigem Freizeitangebot - von Sporteinrichtungen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen ist hier alles geboten. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage mit gleichzeitig bester Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihr persönliches Einfamilienhaus in Langerwehe zu gestalten! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres neuen Zuhauses und lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen! Bei allkauf finden Sie nicht nur Ihr Traumhaus, sondern auch einen zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Erleben Sie maximale Sicherheit mit unseren Festpreis- und Fertigstellungsgarantien sowie unserem umfassenden Serviceangebot - maßgeschneidert auf Ihre Wünsche!

Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensraumes - wir freuen uns darauf, mit Ihnen zusammenzuarbeiten!

# Ausstattung
Der o.a. Angebotspreis gilt für das Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung) inkl. dem Kaufpreis für Ihr Grundstück in Höhe von 278.000,00 EUR zzgl. der Baunebenkosten.

Was ist in dem Angebot noch enthalten?

- Architektenleistung (individuelle Hausplanung)
- Geologisches Gutachten
- Bauherrenversicherungen
+ Bauherren-Haftpflichtversicherung
+ Wohngebäudeversicherung
+ Feuer-Rohbauversicherung
+ Bauleistungsversicherung
- Bauleiter
- Blower-Door-Test
- Ausbaubegleitung
- Energieeffizienzstandard KfW 55
+ Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an
- Grundstück
- Festpreisgarantie
- Qualität "Made in Germany"
- Keine Vorauszahlung
+ Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke

Zu allen Häusern gehört:

- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Splitanlage
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
+ inkl. erhöhten Fenstern und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten

Beschreibung der Materialpakete:

Materialpaket 1:
Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket.

Materialpaket 2:
Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten, zu jedem allkauf-Haus erhalten Sie außerdem ein iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook.

Dienstleistung Elektro

Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt. Der Einbau des von uns gelieferten Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel beginnt, nachdem Sie die Dämmung in die Wände eingebracht haben. Im Zuge der Installationsarbeiten erfolgt auch die Lieferung und Montage eines Zählerschrankes inklusive der notwendigen Stromkreissicherungsautomaten sowie die Beantragung Ihres Stromanschlusses beim örtlichen Energieversorger. Wenn Sie abschließend die Wände geschlossen und mit Gipskarton beplankt haben, werden die von uns gelieferten Schalter und Steckdosen eingebaut.

Dienstleistung Heizung/Sanitär

Das Dienstleistungspaket Heizung/Sanitär umfasst den Einbau des von allkauf mitgelieferten Heizungspakets. Echte Alternative: Bei der Luft-Wasser-Wärmepumpe wird der Außenluft die Wärmeenergie entzogen und diese für Heiz- und Brauchwasser genutzt - und das äußerst effizient. Diese intelligente ressourcenschonende Heiztechnik funktioniert auch bei Außentemperaturen jenseits des Gefrierpunktes - also über das komplette Jahr! Die Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert genügend Energie, um mit eurer Fußbodenheizung oder anderen Flächenheizsystemen ein wohlig warmes Wohngefühl zu schaffen. Das umweltfreundliche Wärmerückgewinnungssystem überzeugt mit minimalem Erschließungsaufwand und niedrigen Betriebskosten.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen weitere umweltfreundliche und zukunftsorientierte Heizsysteme wie beispielsweise die Erdwärmepumpe.

Die Abnahme und Beantragung bei Ihrem Energieversorgungsunternehmen übernimmt ebenfalls allkauf für Sie. Die Heizkörper inklusive Thermostatventil werden gemäß Wärmebedarfsberechnung montiert. Selbstverständlich erhalten Sie eine komplette Einweisung in die Funktionen der Anlage.

Da die Montage der Sanitärobjekte erst nach dem Verlegen und Verfugen der Fliesen möglich ist, geschieht die Anbringung dieser Objekte durch Sie.

Bei der Sanitärrohrinstallation werden alle Warm- und Kaltwasserleitungen ab Oberkante Bodenplatte bzw. Kellerdecke sowie die Entwässerungsleitungen im Haus gemäß Standardplanung DIN-gerecht verlegt. Wasserfilter und Druckminderer werden montiert und an die Übergabestellen angeschlossen. Eine Abnahme und Überprüfung der Sicherheitseinrichtungen sowie die Beantragung der Wasserversorgung ist ebenfalls enthalten.

Was wir Ihnen sonst noch bieten:

- Kostenlose Bauberatung
- Gesamtbaukostenschätzung mit konkreten Zahlen
- Finanzierungsberatung
- Bauen ohne Eigenkapital
- Fördermittelberatung

Bereits seit mehr als 37 Jahren bauen wir Fertighäuser. Dieses Know-how fließt in jedes unserer Objekte. Zahlreiche Auszeichnungen, höchste Qualitätsstandards und mehr als 19.000 zufriedene Kunden sind Belege dafür. Bauen mit allkauf-Haus heißt, mit dem Marktführer bauen (über 20 % Marktanteil in Deutschland.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 725 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Es besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung sowie eine gute Autobahnanschluss-Stelle von wenigen Kilometern.

# Sonstiges
Das Unternehmen allkauf Haus GmbH mit Sitz in Simmern ist Fertighausanbieter und Fertighaushersteller.
Bereits seit mehr als 38 Jahren bauen wir Fertighäuser. Dieses Know-how fließt in jedes unserer Objekte. Zahlreiche Auszeichnungen, höchste Qualitätsstandards und mehr als 20.000 zufriedene Kunden sind Belege dafür.

Die Häuser werden von allkauf vertrieben und im eigenen Werk produziert. allkauf hat sich heute mit seinem Konzept "Systemhaus" (bei dem der Bauherr den Innenausbau selbst übernehmen kann) am Markt etabliert und ist flächendeckend in Deutschland aktiv. Aktuell bietet allkauf über 100 variable Haustypen an.

Gerne erstellen wir ein unverbindliches Hauskonzept, das ganz auf Ihre Bedürfnisse und auf Ihr Budget zugeschnitten ist. Mit der Festpreisgarantie von allkauf haus erleben Sie während der Bauphase keine bösen Überraschungen. Denn unser Konzept sieht die passende Finanzierung für Sie vor, sofern gewünscht.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Anmerkung:
Preis enthält Systemhaus, inkl. Grundstück, Materialpaketen, ohne Hausanschluss-, Bauneben- und Kaufnebenkosten.
Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Anbieter-Objekt-ID: Ibu210723Nl2PTOP_neu