Energieeffizienz B: WG-geeignet, Universität & Hauptbahnhof in fußläufiger Nähe

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Mannheim, Baden-Württemberg

Preis

229.000 €

Fläche

60 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

4

Baujahr

1953

Zustand und Ausstattung

• Altbau
• Dusche
• Einbauküche
• Keller

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,

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Zum Verkauf steht diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer zentralen Wohnlage von Mannheim in der angesagten Oststadt / Schwetzingerstadt. Die Gegend ist bekannt für die studentisch geprägte Kneipen- und Gastroszene. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie bietet eine gute Anbindung zum Hauptbahnhof und ist lediglich 1,5 km von der Universität entfernt. Ebenso können Sie unweit vom Haus in die Straßenbahn einsteigen. Radfahrer können Ihren Drahtesel auf dem Abstellplatz im Innenhof parken.

Die Lage der Wohnung im 4. Stock ermöglicht den Blick über den gegenüberliegenden Park. Der historische Altbau von 1880 wurde 1953 wieder aufgebaut, während das historische Fundament mit dem Keller noch aus dem Originalbaujahr stammt.

Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Energieeffizienz ist relativ gut.

Die Wohnung betreten Sie über das zentrale Treppenhaus. Von dem länglichen Flur gehen links und rechts alle Wohnräume ab. An dem Ende des Flurs befindet sich eine kleine Abstellkammer. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer liegen auf der rechten Seite zur Straße hin.

Durch die Lage der Wohnung im 4. OG und die erneuerten Kunststofffenster mit Doppeltverglasung ist es relativ ruhig. Die Fenster verfügen als Sonnenschutz über mechanische Kunststoffrollos.

Auf der anderen Seite des Flurs liegt das Badezimmer mit WC, Fenster, Waschtisch, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Angrenzend an das Bad befindet sich die Wohnküche mit Sitzgelegenheit.
Das Haus besteht insgesamt aus 13 Einheiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet für 650 € Nettokalt. Die Einbauküche mit Geschirrspülmaschine gehört dem Eigentümer und ist im Kaufpreis enthalten. Ein neuer Herd wurde Anfang 2025 angeschlossen.

Die beiden Zimmer der Wohnung sind in etwa gleich groß. Die Wohnung lässt sich sehr gut als WG vermieten, wodurch Sie eine höhere Rendite erzielen können.

Sie sichern sich hier eine wertstabile Anlage in einer guten, zentralen Lage von Mannheim.

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

# Ausstattung
2009

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages.

# Sonstiges
Zentrale Lage|13|!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 74.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.11.2024
Gültig bis: 06.11.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 24070#ZuCWoa