Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Bad Waldsee, Baden-Württemberg
- Preis
- 450.000 €
- Fläche
- 175 m²
- Grundstücksfläche
- 370 m²
- Anzahl der Zimmer
- 7
- Anzahl der Schlafzimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1999
Zustand und Ausstattung
- Neubau
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Terrasse
- Garage
Allgemeine Beschreibung
Ansprechende und gepflegte 7-Zimmer-Doppelhaushälfte in Bad Waldsee, Teilort ReuteDie attraktive und gepflegte Doppelhaushälfte steht ab sofort zum Verkauf. Die Immobilie bietet nicht nur sieben schöne Zimmer, sondern mit einem 10,4 qm großen Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC auch viel Platz für Wellness und Körperpflege. Beheizt wird das im Jahr 1999 gebaute Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. Mit der Doppelgarage und den hauseigenen drei gepflasterten Stellplätzen finden Sie und Ihre Gäste immer einen Parkplatz. Außerdem bieten der Keller und der Dachboden sehr viel Stauraum (beides mit Wärmedämmung). Gartengeräte, Fahrräder und Rasenmäher haben im Geräteraum mit separatem Eingang Platz. Das Grundstück ist eben und pflegeleicht angelegt. Die Rasenfläche mit Terrasse und den drei Parkplätzen ist 295 qm groß.
Das Fachwerkhaus wurde um 1800 erbaut und 1999 komplett abgebaut. In die restaurierte Außenwand mit Fachwerk wurde ein kompletter Neubau gestellt. Das heißt, alle Außenwände sind doppelt ausgeführt und das Fachwerk und die Holzdecken im EG lediglich dem Erscheinungsbild dienen und nicht zur Statik beitragen. Alle Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Das Dach hat eine sehr effektive Aufdachdämmung und Abwassergebühren fallen lediglich für das Brauchwasser an. Dach- und Oberflächenwasser fließen in den Durlesbach bzw. in den Sickerbrunnen.
Die Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Weiters gibt es in Laufnähe (150-300m) eine Bäckerei, Postannahmestelle, Restaurant, Supermarkt, Kindergarten, Grundschule, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, zwei Banken und mehrere öffentliche Spielplätze. Per Auto ist man in 15 Minuten in Ravensburg und in 6 Minuten in Bad Waldsee oder Aulendorf.
Für eine Familie mit Kindern ist diese Immobilie besonders geeignet, da man die Büroräume im 2.OG auch zu Schlaf- und/oder Spielzimmern umfunktionieren kann. Steckdosen und Lichtschalter sind bereits vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind lediglich 150m entfernt. Auch die Busverbindung zu den weiterführenden Schulen in Bad Waldsee ist hervorragend (12 Minuten für Hin- und Rückfahrt).
2017 wurden alle Fenster und Außentüren getauscht (3fach Verglasung, erhöhter Einbruchschutz, Fingerprint). Weiters bekam die Garage eine Kunstharzbeschichtung, Laminat im Wohnzimmer und neue Dura Teppiche in den drei Schlafzimmern. Der Energieverbrauch liegt laut Bedarfsausweis der letzten drei Jahre bei 138 kWh/qm (Stufe E), obwohl wir unsere Heizung ohne Nachtabsenkung betreiben und alle Wohnräume durchgängig beheizen. Ein 1.000 Mbit/s Kabelanschluss für Internet, Telefon und TV ist bereits vorhanden. Auf Wunsch kann man aber auch einen Glasfaseranschluss bekommen. Das Haus hat zwei Leerrohrnetze.
Es fällt keine Käuferprovision an, für Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
175 qm Wohnfläche
60 qm Nutzfläche
55 qm Doppelgarage
370 qm Grundstück
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