Mehrgenerationenhaus in 37170 Uslar

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Uslar, Niedersachsen

Preis

195.000 €

Provision

3,57 %

Fläche

368 m²

Grundstücksfläche

819 m²

Anzahl der Zimmer

14

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1967

Energieausweis

E - 173,7 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Wanne
• Kamin
• Keller
• Balkon
• Garagen
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.

Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der
Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne
vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet!
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

Uslar kommt - Willkommen in der Sollingstadt
Großes Mehrgenerationenhaus in ruhiger Stadtlage
Hier können Kinder toben und gestresste Städter wieder durchatmen

Uslar malerische Kleinstadt mit hohem Wohnwert

Im südlichen Weserbergland gelegen ist die Kleinstadt Uslar Heimat für fast 15.000 Einwohner. Der staatlich anerkannte Erholungsort gehört zum Landkreis Northeim und ist aufgrund seiner privilegierten Lage am Nordwestrand des wunderschönen Solling auch als Tor zum Solling bekannt. Der Naturpark liegt quasi vor der Haustüre und begeistert mit ausgedehnten Waldgebieten, die nur gelegentlich von schönen Wiesentälern unterbrochen werden. Das liebenswerte Städtchen selbst bietet Bewohnern wie Gästen interessante Freizeitmöglichkeiten. Hervorzuheben ist dazu auch das urige Flair, das von den zahlreichen aufwendig in Schuss gehaltenen Fachwerkhäusern ausgeht und nicht nur von Touristen und Tagesbesuchern sehr geschätzt wird. Beste Luft, ein stimmiges Ambiente und gute Einkaufsmöglichkeiten sorgen hier im Verbund für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ein solides Domizil mit sage und schreibe 368 qm Wohnfläche

Dieses große und solide Haus in ruhiger Stadtlage eröffnet mit seiner riesigen Wohnfläche zahlreiche Nutzungsoptionen. Es beherbergt problemlos auch eine sehr große Familie, ist quasi prädestiniert für ein Mehrgenerationenhaus und lässt natürlich auch eine Kombination aus Wohnen und Firmensitz zu. Aber der Reihe nach

Als im Jahre 1967 die damaligen Bauherren den Entschluss fassten, zentrumsnah und dennoch ruhig am Ortsrand auf 819 qm Grund ein Familienheim bauen zu lassen, konnte der heutige Eigentümer gerade einmal krabbeln. Jetzt erfolgt der Verkauf aus beruflichen und privaten Gründen wegen eines anstehenden Wegzugs aus Uslar.

So entstand 1967 und in den Folgejahren auf eigenem Grundstück ein großes Klinkerhaus mit einer Grundfläche von 156 qm, welches sich über drei Etagen erstreckt. Durch den vier Jahre später erfolgten Anbau stehen heute sage und schreibe 368 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Die leichte Hanglage Richtung Süden gab den Ausschlag dafür, den Keller in Wohnraumhöhe und talseits mit Tageslichtfenstern zu konstruieren. Die Firma Neckermann Eigenheimbau lieferte dafür das passende Wohnhaus in Holzständerbauweise Typ 156 über ein Vollgeschoss und ein Obergeschoss.

Neben dem Wohngebäude mit pflegeleichter Klinkerfassade wurde zusätzlich eine massive Doppelgarage errichtet und der große Garten gärtnerisch angelegt.

Wie teilt sich nun die enorme Wohnfläche von 368 Quadratmetern auf? Das erwähnte Souterrain liefert eine großzügige Wohnfläche von 122 qm. Dazu kommt noch eine Nutzfläche von 19 qm. Hervorzuheben ist hier der separate Zugang. Da auch Bad und WC im Souterrain angelegt sind, steht so eine in sich abgeschlossene 5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die für Wohnzwecke, aber auch als Büroeinheit gut zu nutzen ist.

Es sind Tageslichtfenster, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche vorhanden. Zusätzlich finden sich im Souterrain die üblichen Nutz- und Vorratsräume eines Kellers sowie die Heizungsanlage. In der großen Diele ist ein offener, gemauerter Kamin angelegt. Die Böden sind gefliest. Unbedingt erwähnen möchten wir den Renovierungsstau im Souterrain. Hier sind mit Sicherheit Investitionen erforderlich. Mit handwerklichem Geschick bzw. externer Expertise sollte der Renovierungsstau jedoch gut und zügig in den Griff zu bekommen sein.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 130 qm betritt man vom Hof aus. In diesem Geschoss sind 5 Zimmer und ein großer Wintergarten in Form eines Anbaus vorhanden. Es befinden sich hier die Küche, ein Gast-WC und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne WC und Handwaschbecken. Durch den nachträglichen Anbau des Wintergartens der mittels einer großen, hellen Fensterfront zwischen Wohnzimmer und Wintergarten realisiert wurde - sind in dieser Wohnetage jetzt insgesamt an die 145 qm Wohnfläche vorhanden. Im Wohnzimmer liegt noch Original-Massivholzparkett aus der Bauzeit.

Kommen wir nun zum Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 94 qm sowie einer Balkongrundfläche von rund 15 qm, das in Bezug auf baulichen Zustand und Modernität ein kleines Highlight darstellt. Hier wurde 2016 sehr großzügig in eine aufwändige Modernisierung investiert, was unschwer zu erkennen ist, wenn man die 6 Zimmer samt Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken besichtigt. Große Giebel- und Dachflächenfenster bringen sehr viel Licht in alle Räume. Moderne Glasschiebeelemente und eine luxuriöse Bad- und Sanitärausstattung mit deutschen Markenfabrikaten sorgen für gehobene Wohlfühl-Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt im Obergeschoss ist der etwa 7 qm große, eingezogene Balkon, der sich fast über die gesamte Giebelseite erstreckt.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine weitere Nutzfläche im Spitzboden mit einer Firsthöhe von 334 cm. Der Garten ist überwiegend von einer lebenden Hecke eingefasst und bietet noch reichlich Nutzungspotential für gärtnerische Ambitionen oder einfach nur als Freiluft-Erholungszone.

In Zeiten knapper Energie gut zu wissen: 2004 wurde die vorhandene Heizung durch eine moderne, umweltfreundliche Gas-Zentralheizung des Markenherstellers Buderus ersetzt. Die genaue Bezeichnung des Fabrikats lautet Logamax plus GB142. An den dreizügigen Schornstein ist derzeit nur die Zentralheizung angeschlossen. Er liegt mittig im Haus, verläuft über drei Etagen und grenzt an den Wohnbereich an.

Einige Fenster wurden bereits erneuert, letztmals im Jahr 2018. Die aktuellen Bodenbeläge unterscheiden sich je nach Etage. Es finden sich hier sowohl Original-Holzparkett aus der Bauzeit, Bodenfliesen in Küche und Bädern sowie Laminat seit 2010 bzw. 2012.

Die Lage der Immobilie lässt kaum Wünsche offen. Im Nu ist man draußen im Grünen. Auf der anderen Straßenseite liegen Kleingärten, nach 140 Metern folgt eine Sportanlage mit dem Sollingstadion und direkt dahinter lädt die grüne Feldmark zum Verweilen in der Natur ein. Fast ebenso schnell ist man nach wenigen Schritten im schönen Zentrum von Uslar, das abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten in schönem Ambiente bietet.

Der Verkauf erfolgt miet- und pachtfrei.

Entspanntes Wohnen und Leben in Uslar:

In die Bewertung eines Immobilienangebotes sollte immer auch die Infrastruktur eines Standorts einbezogen werden. Die Solling-Stadt Uslar kann hier mit sehr vielen guten Argumenten aufwarten. Zunächst einmal ist der Ort mit rund 15.000 Einwohnern überschaubar, es kommt kein Großstadt-Stress auf. Dennoch findet man vor Ort rundum gute Einkaufsmöglichkeiten, um alles Notwendige für den täglichen Bedarf zu erwerben. Egal ob Rewe, Aldi, Lidl, Apotheken, Ärzte, Bäckereien, KFZ-Betrieb, ein großer Baumarkt, diverse Vereine, ein Freibad alles ist gut zu erreichen. Für den Nachwuchs sind Kindertagesstätte, Grundschule und sogar ein Gymnasium vorhanden. Busanbindungen bestehen in alle Himmelsrichtungen.

Größere Städte sind schnell erreicht: Die schöne Universitätsstadt Göttingen ist nur 34 Kilometer entfernt, bis zur Kreisstadt Northeim sind es 36 Kilometer Fahrweg. Die Städte Kassel im Süden, Holzminden und Höxter im Nordwesten sind ebenfalls gut zu erreichen. Und selbst die Landeshauptstadt Hannover ist mit 120 Entfernungskilometern alles andere als aus der Welt.

Gleichzeitig bietet Uslar aber auch unkomplizierten Naturgenuss pur. Durch die günstige Lage direkt am Rande des Solling lassen sich hier wunderschöne Wanderungen unternehmen. Wer lieber mit dem Fahrrad oder eBike unterwegs ist, kommt auf gepflegten Fahrradwegen natürlich ebenso auf seine Kosten.
Genießen Sie die herrliche Luft und lassen Sie die Seele baumeln.

Unsere Einschätzung/Fazit:

Dieses gepflegte Anwesen ist gleich aus zwei Gründen äußerst interessant: Zu nennen wären einmal die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für das Objekt. Es bietet Wohnraum auch für eine sehr große Familie, ist aber durch die bauliche Ausstattung auch für mehrere Familien, die getrennt wohnen möchten bzw. für ein Mehr-Generationen-Modell bestens geeignet. Denkbar wäre ebenso eine wohnliche Nutzung mit Integration der eigenen Firma.

Gleichzeitig bietet der überaus günstige Kaufpreis die Chance, auch mit begrenzten finanziellen Mitteln Eigentum zu schaffen. Eine Immobilie mit 368 qm Wohnfläche, zwei PKW-Garagen und über 800 qm Grundstück in guter, ruhiger Lage dürfte anderswo gut und gerne das 3-4-fache des angesetzten Kaufpreises verschlingen.

Selbst wenn man die im Kaufpreis bereits berücksichtigten Kosten für die notwendige Behebung des Renovierungs-Staus im Untergeschoss berücksichtigt, ist dieses Objekt immer noch ein absolutes Preisschnäppchen. Für die geforderten 245.000 € wechseln in Göttingen oder Hannover oftmals gebrauchte 2-3-Zimmerwohnungen den Besitzer.

Berücksichtigt man als weitere Pluspunkte die ruhige naturnahe Lage, die Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Göttingen, kann hier zweifelsohne von einem durchweg sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis gesprochen werden.

Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.

Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4

Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. USt. vom Kaufpreis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 30.11.2022

Gültig bis: 29.11.2032

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 173,7

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 156,3

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr lt. Energieausweis: 1967

Baujahr Heizung: 2004

184.178.172.11:43441