Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Ibach, Baden-Württemberg
- Preis
- 465.000 €
- Fläche
- 196 m²
- Grundstücksfläche
- 1.603 m²
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1978
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Waschkeller
- Balkon
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungEinfamilienhaus in St. Blasien
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung von St. Blasien! Dieses 1978 von der Firma Okal erbaute Haus, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum von einem großzügigen Eigenheim zu verwirklichen. Das Haus steht auf einem weitläufigen, gepflegten
Grundstück von ca. 1.603 m², das durch seinen alten Baumbestand und eine charmante
Sitzgruppe unter einem Walnussbaum besticht. Dieser Bereich lädt zu gemütlichen
Grillabenden und Familienfesten im Freien ein.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf 116 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre
Familie. Das Highlight ist das großzügige Wohn- Esszimmer mit ca. 41 m², das dank
einer großen Fensterfläche lichtdurchflutet ist und mit einem gemütlichen Schwedenofen
ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden mit Ihrer Familie verbringen.
Die Küche ist bereits etwas in die Jahre gekommen und sollte eventuell erneuert werden,
um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die
Küche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das Badezimmer wurde 2006 modernisiert und verfügt über einen
Waschmaschinenanschluss.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und haben
direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne
und ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von 79 m².
Diese ist als separate Wohneinheit für ältere Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich
geeignet. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein gemütliches
Wohnzimmer. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Waschmaschinenanschluss
ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die auf den
beiden zugehörigen Garagen errichtet wurde und einen herrlichen Ausblick auf die
Umgebung bietet.
Kellergeschoss:
Der Kellerbereich ist teilweise beheizt und bietet mit drei Kellerräumen, einer Werkstatt,
einer Garage, einem Waschkeller und einem zusätzlichen WC zahlreiche
Nutzungsmöglichkeiten. Hier haben Sie reichlich Platz für Stauraum, handwerkliche
Aktivitäten und mehr.
Heizung:
Das Haus wird mit einer effizienten Öl-Heizung beheizt, die im Jahr 2004 erneuert
wurde, was Ihnen eine zuverlässige Wärmeversorgung sichert. Außerdem ist 1 Schwedenofen vorhanden, der für eine angenehme Wärme sorgt. Es besteht jedoch die Möglichkeit einen 2. Schwedenofen im Keller zu installieren.
Zögern Sie nicht, dieses außergewöhnliche Angebot zu besichtigen und sich selbst von
den vielen Vorzügen zu überzeugen!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 1603 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen
in St. Blasien
Die Domstadt St. Blasien zählt mit ihren zwei Ortsteilen Albtal und Menzenschwand ca. 3.700 Einwohner.
St. Blasien ist zu jeder Jahreszeit eine lohnenswerte Stadt mit zahlreichen Geschäften, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind auch vorhanden.
Die Kirche mit der größten Kuppel nördlich der Alpen prägt St. Blasiens eindrucksvolles Stadtbild. Sie wurde unter Fürstabt Martin Gerbert II erbaut und schließlich 1783 eingeweiht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-08-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JS252
Ähnliche Angebote per E-Mail erhalten
