Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Brohl-Lützing, Rheinland-Pfalz
- Preis
- 371.274 €
- Fläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 768 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2024
Zustand und Ausstattung
- Offene küche
- Garagen
Allgemeine Beschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Brohl-Lützing! Unser offen gestaltetes Haus vereint modernste Architektur mit traditioneller Massivbauweise und bietet eine Wohnfläche von 80 m², verteilt auf einem durchdachten Grundriss. Das Projekt befindet sich auf einem 768 m² großen Grundstück in einer idyllischen Wohngegend mit möglicher Aussicht auf den Rhein. Das perfekte Zuhause für Paare, junge Familien oder Ruhesuchende.**Gerne können wir das Haus nach Ihren Wünschen angepassen.**
Dieses Objekt befindet sich in der Projektierung. Daher sind individuelle Wünsche wie Auswahl der Fliesen im Sanitärbereich oder Gestaltung der Bäder möglich. Die Häuser werden bis auf die Malerarbeiten und restliche Oberböden schlüsselfertig fertiggestellt.
Eine Neubebauung des Grundstücks richtet sich unter Einhaltung des Bebauungsplanes bzw. nach Rahmen eines Freistellungsverfahrens. Das Grundstück überzeug insesondere durch die zulässige Gebäudehöhe von ca. 9 m, in Bezug auf das natürliche Gelände.
Entsprechend der baulichen Nutzung ist das Baugebiet als ein reines Wohngebiet §3 BauNVO festgesetzt worden. Genießen Sie den Luxus und bauen Sie gleich Ihre Kapitalanlage mit.
Zu diesem Grundstück können noch weitere Parzellen unmittelbar nebenan mit erworben werden. Sprechen Sie uns an und wir unterstützen Sie gerne weiter!
**BESCHREIBUNG:**
Das Herzstück dieses Bungalows ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche. Hier verschmelzen Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem großzügigen Raum, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemeinsame Kochabende, gemütliche Stunden auf dem Sofa oder gesellige Treffen mit Freunden dieser Raum wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Lebens.
Das kompakte Design des Bungalows vereint Funktionalität und Komfort. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden. Das Familienbad ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz für die täglichen Routinen.
**HIGHLIGHTS:**
* Offene Küche: Die moderne, offene Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert und ermöglicht so ein kommunikatives und geselliges Wohnen.
* Großzügiger Wohnbereich: Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und die Möglichkeit, den Raum individuell zu gestalten.
* Kompakte Abmessungen: Auf einer Wohnfläche von 80 m² finden Sie alles, was Sie brauchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
* Familienbad: Das moderne Badezimmer ist perfekt für die Bedürfnisse einer kleinen Familie oder Paare geeignet.
**RÄUME IM ERDGESCHOSS:**
(Wohnflächenangaben gem. WoFlV)
Wohnzimmer: 23,94 m²
Schlafzimmer: 16,89 m²
Kinderzimmer: 12,22 m²
Küche: 6,44 m²
Bad: 8,41 m²
Diele: 5,63 m²
Flur: 1,37 m²
Hausanschlussraum: 6,79 m²
**LAGE:**
Brohl-Lützing ist ein idyllischer Ort im malerischen Brohltal, umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln. Hier vereinen sich naturnahe Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage bietet sowohl Erholungssuchenden als auch Pendlern eine ideale Basis.
Verkehrsanbindung: Brohl-Lützing liegt verkehrsgünstig zwischen Koblenz und Bonn und ist über die B9 sowie die nahegelegene A61 gut erreichbar. Der Bahnhof in Brohl-Lützing bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, was Pendeln komfortabel und zeitsparend macht.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen im Ort und der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Supermärkte, Bäckereien oder kleinere Fachgeschäfte alles ist schnell und bequem erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot. Vor Ort gibt es sowohl die Leo Stausberg Grundschule als auch mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten bequem zu erreichen.
Freizeit und Natur: Brohl-Lützing ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktive. Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in die wunderschöne Umgebung ein. Der nahegelegene Rhein bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser.
Gesundheitsversorgung: Eine gute ärztliche Versorgung ist durch mehrere Hausärzte und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Apotheken und eine gut erreichbare Klinik runden das Angebot ab.
**FAZIT:**
Dieser Bungalow in Brohl-Lützing vereint modernes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung. Die kompakte Bauweise, der offene Wohnbereich und die idyllische Lage machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Zuhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
**HINWEIS:**
Ansprechpartner für dieses Projekt:
Bernd Schönig Kapellenstraße 10, 56218 Mülheim- Kärlich
Mobil: 0152 2865 9282
Mail: bernd.schoenig [ at ] bs-bauberater.de
Das Haus wird durch die Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser Chromstraße 12 30916 Isernhagen errichtet.
Das sind wir! Heinz von Heiden zählt zu den führenden Massivhaus-Anbietern in Deutschland mit über 54.000 gebauten Häusern und über 90 Jahren Erfahrung. Unsere Mission ist es, maßgeschneiderte Häuser mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis zu realisieren. Dank ausgeklügelter Wohnkonzepte und einem einzigartigen Logistikplan garantieren wir höchste Qualität zu fairen Preisen, die finanzielle Stabilität und Sicherheit beim Hausbau gewährleisten.
Wir bieten eine 15 Monate Festpreisgarantie, die Ihnen Planungssicherheit und Schutz vor unerwarteten Kostensteigerungen gibt. Zudem können unsere Kunden auf unseren umfassenden Bauherrenschutzbrief vertrauen, der zusätzlichen Schutz und Sicherheit während des gesamten Bauprozesses bietet. Als eines der wenigen Unternehmen sind wir stolz darauf, dass uns Creditreform auch im Jahr 2023 mit dem CrefoZert für ausgezeichnete Bonität zertifiziert hat.
Vertrauen Sie auf Heinz von Heiden für Ihren Weg ins Eigenheim und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und hervorragenden Bonität.
Gemeinsam mit unseren Marken- und Handwerkspartnern sowie Zulieferern bieten wir unseren Baufamilien den Komplettservice "rund ums Haus" aus einer Hand. Dabei legen wir besonderen Wert auf einen hohen Qualitätsstandard. Zusammen mit unseren Partnern verwirklichen wir alle Wünsche unserer Baufamilien. So entstehen individuelle Traumhäuser in höchster Qualität, an denen man ein Leben lang Freude hat. Unsere Partner sorgen für sämtliche Ausstattung, die Sie sich für Ihr Massivhaus wünschen - von Fliesenarbeiten über Sanitärobjekte, elektrische Handtuchheizkörper, Wohntreppen, Dachfenster und mehr.
Hausanschlusskosten, Erdarbeiten, Baustrom & -wasser, Grunderwerbssteuer, Notar-, Baugenehmigungs-, Vermessungsgebühren, Außenanlagen, Garagen sowie Sonderausstattung, sofern nicht ausdrücklich im Exposé erwähnt, sind nicht im Preis enthalten. Alle Informationen und Preise sind sorgfältig zusammengestellt. Dennoch behalten wir uns Irrtümer vor. Sämtliche Darstellungen zeigen Ausstattungsvarianten.
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