Attraktive Kapitalanlage mit 3 Reihenhäusern in HH-Duvenstedt

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hamburg Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg

Preis

1.840.000 €

Grundstücksfläche

540 m²

Anzahl der Zimmer

15

Anzahl der Badezimmer

6

Baujahr

2014

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Terrassen
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesen exklusiven Reihenhäusern in HH-Duvenstedt, die modernsten Standards entsprechen und über großzügige 540 Quadratmeter Grundstücksfläche verfügen.

Insgesamt erstrecken sich die Häuser über ca. 391,66 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen mit insgesamt 15 Zimmern. Gebaut im Jahr 2014, bieten die Häuser eine großzügige Raumhöhe von 2,70 Metern und durchgehenden Parkettboden aus matt geölter Eiche.

Mit 15 geräumigen Zimmern, 3 Hauptbädern mit jeweils zwei Waschbecken und weiteren Badezimmern ist für ausreichend Platz und Komfort gesorgt. Die modernen Küchen sind mit hochwertigen Siemens/Bosch Geräten ausgestattet, verfügen über großzügige Schubladen mit Soft-Close-Mechanismus und laden zum Kochen ein.

Ein gemütlicher Kaminzug sorgt für entspannte Stunden, während die dreifachverglasten Fenster, effektive Beleuchtung und ein modernes Lüftungssystem für optimale Energieeffizienz und Komfort sorgen. Terrassen im Erdgeschoss und im Staffelgeschoss sowie ein pflegeleicht gestalteter Gartenbereich mit einem zusätzlichen Gartenhaus komplettieren das Angebot dieses einzigartigen Einfamilienhauses.

Angaben zu den Reihenhäusern:
A: 125,33 Quadratmeter, 20.376 € Jahres-Nettokaltmiete
B: 125,33 Quadratmeter, 22.639 € Jahres-Nettokaltmiete.
C: 141 Quadratmeter, 25.200 € Jahres-Nettokaltmiete

Insgesamt: 68.215 € Jahres-Nettokaltmiete (ab 01.06.2024: 73.250 €)

Für Miet-Sicherheit sorgt eine Mindestmietdauer noch bis September 2027.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen bei einer persönlichen Besichtigung!

# Ausstattung
* 15 Zimmer
* 391,66 Quadratmeter
* Baujahr 2014
* 615 Quadratmeter Grundstück
* 3 Stellplätze
* 2,70 Meter Raumhöhe
* Parkettboden
* vermietet
* 73.250 € Jahres-Nettokaltmiete
* Hauptbadezimmer mit zwei Waschbecken
* Zusätzlich ein weiteres Badezimmer und zwei Gäste-WCs
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Terrasse sowohl im Erdgeschoss als auch im Staffelgeschoss
* Modernes Lüftungssystem gemäß Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV)
* Zeitgemäße Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
* Effiziente Gastherme für eine zuverlässige Wärmeversorgung
* Neue hochwertige Küche mit Markengeräten von Siemens/Bosch
* Küchenmöbel mit großzügigen Schubladen und Soft-Close-Mechanismus
* Vorhandener Kaminzug für gemütliche Stunden
* Dreifachverglasung an den Fenstern für optimale Energieeffizienz
* Effektive Beleuchtung durch Downlights und integrierte Treppenbeleuchtung
* Zusätzliches Gartenhaus für Stauraum oder als Rückzugsort im Grünen
* Energiesparende Bauweise nach den Vorgaben der EnEV 2014
* Pflegeleicht gestalteter Gartenbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 6
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Vermietbare Fläche: ca. 391,66 m²

# Lagebeschreibung
Duvenstedt ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg, Deutschland. Es liegt im Bezirk Wandsbek und ist bekannt für seine grünen Flächen, ruhigen Straßen und ländlichen Charme.

Die Gegend besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Gärten, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien macht, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt in Reichweite haben möchten.

Duvenstedt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Duvenstedter Brook, ein Naturschutzgebiet mit Wanderwegen und einem idyllischen Teich, lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Insgesamt ist Duvenstedt ein ruhiger und attraktiver Wohnort, der eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Zentrum von Hamburg gewährleistet.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.Bitte stellen Sie sicher, dass Sie vor einem eventuellen Interesse eine Finanzierungszusage Ihrer Bank erhalten haben und können Sie bei Bedarf einen entsprechenden Nachweis erbringen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-11-23
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: AvH2403181