Tolle Wohnung, Top Lage, Unweit vom See

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Markkleeberg, Sachsen

Preis

445.000 €

Fläche

88 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2015

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser modernen Stadtvilla.
Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 2014/2015 neu gebaut, die Bewohner kennen und schätzen sich.
Dieser Gebäudeabschnitt besteht aus einer kleinen solventen Eigentümergemeinschaft von 3 Parteien. Für Kapitalanleger ist diese Immobilie eine sicher Sache, sie lässt sich jederzeit gut vermieten oder selber nutzen. Seit 2016 ist die Wohnung verlässlich, gut vermietet und von den Mietern sehr gepflegt.
Wir möchten Ihnen eine Wohnung mit eigenem Garten vorstellen. Das gibt's nicht so oft.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, sie hat drei Zimmer auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilt. Top ist der angrenzende Garten von ca. 150 m² Fläche mit überdachter Terrasse. Hier ist ausreichend Platz für Sonnenliege, Grill und Tisch mit Stühlen oder einen kleinen Pool. Die Zeit draußen werden Sie genießen.
Gehen wir in den Wohnbereich. Mit seinen ca. 32 m² Fläche bietet er viel Platz für TV, PC, Wohnen und Essen. Große bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne sowie Zugänge zu Terrasse und Garten machen diesen Wohnbereich zu Ihrem Lensmittelpunkt. Einladend ist die moderne, offen gestaltete Küche, ausgestattet mit allen Gerätschaften die das Kochen leichter machen.
In Ihrer Wohnung befinden sich noch zwei weitere Zimmer mit einer modernen Grundrissgestaltung. Auch hier ist ausreichend Platz zum Schlafen, Ankleiden, Kind, Gäste, oder zum Arbeiten.
Das Badezimmer ist luxuriös und schön gestaltet. Die schwarzen Fliesen wirken elegant, eine große Badewanne, eine bequeme Dusche, ein moderner Waschtisch aus Naturstein, ein Handtuchheizkörper und schöne Armaturen machen es zu einem Ort der Entspannung bietet. Ein schickes Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden.
Weiterhin ist ein Hauswirtschaftsraum in Ihrer Wohnung, mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und zusätzlich Platz für alles was Sie aufbewahren möchten. In einem eigenen abschließbaren Container im Außenbereich können Fahrräder, Gartenmöbel oder Gartengeräte bequem abgestellt werden.
Ihre Autos parken auf zwei Stellplätzen direkt am Haus. Diese sind im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung

Gebäudeansamble Baujahr 2014 / 2015
- gehobene Ausstattung
- Gaszentralheizung und Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fußböden Echtholzparkett, in Bädern und Flur Schieferfliesen
- großes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken aus Naturstein, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Ankleidezimmer direkt am Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und Stauraum
- großzügiger Eingangsbereich
- überdachte Terrasse Nord-Ost Ausrichtung
- Garten ca. 150 m² zur alleinigen Nutzung
- zwei PKW - Stellplätze direkt am Haus
- abschließbarer Fahrradcontainer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.056,82 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Markkleeberg im Leipziger Süden, eingebettet zwischen fünf Seen, ist ein äußerst beliebter und sehr attraktiver Wohnstandort, der auch über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist. Neben der perfekten Infrastruktur und den kurzen Wegen, bietet die Stadt zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote - nicht nur am unmittelbar angrenzenden Cospudener See, sondern auch am Markkleeberger See, der ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist. Hier finden Sie unzählige Möglichkeiten der sportlichen Betätigung, Erholung und eine Vielzahl an kulinarischen Einrichtungen. Sie sind hier mitten im Leipziger Neuseenland - herzlich Willkommen!

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.01.2023
Gültig bis: 2033-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-9857