Exklusiv - Zentrum-Süd: Perfekt für Ihr neues Zuhause!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Leipzig, Sachsen

Fläche

161 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1910

Zustand und Ausstattung

• Altbau
• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Gegensprechanlage
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 kombiniert klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 161 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die das urbane Leben in Leipzigs begehrtem Stadtteil Zentrum Süd genießen möchten. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und eine stilvolle Ausstattung zeichnen diese exklusive Wohnung aus.
Ab dem 01.01.2025 ist die Wohnung zur Eigennutzung verfügbar.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Wohnfläche: Die Wohnung verfügt über beeindruckende 161 m² Wohnfläche, die sich auf 4 geräumige Zimmer verteilen und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Zimmer: Großzügiger Wohnbereich, vier weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar.
Balkon: Der gemütliche Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Küche: Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und Zugang zum Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Badezimmer: Zwei moderne Badezimmer bieten Komfort für die ganze Familie. Eines der Bäder verfügt über eine eingemauerte Badewanne und eine separate Dusche, das zweite Bad bietet zusätzlichen Komfort für Gäste oder Kinder.
Abstellraum: Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet Platz für Haushaltsgeräte oder andere Gegenstände.

Ausstattungsmerkmale:

Fenster: Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz sorgen.
Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage, die zuverlässige Wärme und Warmwasserbereitstellung gewährleistet.
Gegensprechanlage: Für zusätzliche Sicherheit und Komfort ist die Wohnung mit einer modernen Gegensprechanlage ausgestattet.

Lage:

Zentrum Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Leipzig. Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum lebendigen Stadtzentrum und gleichzeitig in einem ruhigen, grünen Viertel. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind optimal. Der nahegelegene Clara-Zetkin-Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Fazit:

Diese großzügige Eigentumswohnung im Herzen von Leipzig bietet alles, was man von einer modernen, urbanen Wohnlage erwartet, und besticht gleichzeitig durch ihren charmanten Altbaucharakter. Mit ihren fünf Zimmern, zwei Bädern und einer hochwertigen Ausstattung ist diese Wohnung perfekt für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum in einer Toplage suchen.

# Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- moderne Fliesen im Badezimmer
- Balkon
- großes Schlafzimmer
- eigenes Kellerabteil
- Stellplatz optional

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Adresse liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Süd. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine Mischung aus historischem Charme und modernem Flair aus.

Freizeitangebote und Kultur
Zentrum-Süd ist bekannt für seine lebendige Kulturszene. In der Nähe befindet sich die renommierte Moritzbastei, ein beliebter Veranstaltungsort für Konzerte, Theater und Partys. Ebenfalls in Laufnähe liegt das Gewandhaus, Heimat des weltbekannten Gewandhausorchesters. Kunstliebhaber kommen im Museum der bildenden Künste und der Galerie für Zeitgenössische Kunst auf ihre Kosten.

Schulen und Kitas
Familien mit Kindern profitieren von einer Vielzahl an Bildungsangeboten. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen. Weiterführende Schulen wie das Wilhelm-Ostwald-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Die Universität Leipzig, eine der ältesten Universitäten Deutschlands, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Studiengängen.

Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung in Zentrum-Süd ist ausgezeichnet. Das Universitätsklinikum Leipzig bietet umfassende medizinische Leistungen und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte sind ebenfalls im Stadtteil ansässig, sodass eine optimale gesundheitliche Betreuung gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufen wird in Zentrum-Süd zum Vergnügen. Die nahegelegene Karl-Liebknecht-Straße, liebevoll KarLi genannt, bietet eine Vielzahl von Boutiquen, Supermärkten und Fachgeschäften. Das Einkaufszentrum Höfe am Brühl und die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften sind ebenfalls schnell erreichbar.

Kulinarische Angebote
Die Gastronomieszene rund um die Paul-Gruner-Straße ist vielfältig und international. Von gemütlichen Cafés über traditionelle deutsche Küche bis hin zu exotischen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders hervorzuheben ist das Kaffeehaus Riquet, ein historisches Café mit einer langen Tradition.

Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Zentrum-Süd mit anderen Teilen Leipzigs. Der Hauptbahnhof Leipzig, ein zentraler Knotenpunkt für den Regional- und Fernverkehr, ist ebenfalls schnell erreichbar, was Reisen in andere Städte erleichtert.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 13,5 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 7,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 146.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MCo-1920