Verliebt, gepackt, eingezogen - FALC Immobilien Heilbronn

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Öhringen, Baden-Württemberg

Preis

630.000 €

Fläche

204 m²

Grundstücksfläche

370 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

2000

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Balkone
• Terrassen
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Zentrale Immobilie mit idyllischem Flair

Sind Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit hervorragenden Anbindungen, die dennoch lebendiges Grün und Idylle bietet? Möchten Sie mehrere Generationen unter einem Dach vereinen?

Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen eine beeindruckende Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 204 m², die Sie einlädt, sich in lichtdurchfluteten und eleganten Räumen wohlzufühlen. Die Einliegerwohnung schlägt dabei mit circa 63 m² zu Buche. Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 auf einem 370 m² großen Grundstück in Öhringen-Möhrig errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand, da das Haus stets sorgfältig instand gehalten wurde.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, ein Gäste-WC, ein Balkon sowie Zugang zum Garten.

Das 1. Obergeschoss bietet mit drei geräumigen Schlafzimmern ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste. Ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Balkon runden diese Etage ab.

Die Heizungsanlage wurde im Dachgeschoss untergebracht, hier bieten sich weitere Lagermöglichkeiten. Auch der Ausbau zu weiterem Wohnraum ist möglich.

Im Souterrain finden Sie neben einer Waschküche eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit für ein Familienmitglied oder die Option zur Untervermietung. Diese Einheit umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und eine Terrasse mit Gartenanschluss. Derzeit ist sie vermietet und generiert eine Kalt-Jahresmiete von circa 5.692 Euro.

Der Außenbereich besticht durch ein einladendes Gartenhäuschen und eine gepflegte Grünfläche, die wenig Pflege erfordert, aber dennoch Raum für individuelle Gartengestaltung bietet. Genießen Sie entspannte Sommerabende bei einem Grillabend oder erleben Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres neuen Zuhauses in vollen Zügen. Ihre Fahrzeuge können Sie in der voll unterkellerten Garage mit Wallbox sowie auf den zwei Stellplätzen davor abstellen.

Dieses Haus bietet großen Familien, Individualisten und Paaren ein gemütliches und ansprechendes Zuhause. Beheizt wird es durch eine Gas-Zentralheizung, während in der Küche und den sanitären Räumen eine Fußbodenheizung installiert ist. Doppelt verglaste Fenster sorgen für Helligkeit und Ausblick, und die Fußböden sind mit edlem Parkett, strapazierfähigem Vinyl und pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Für schnelles Internet sorgt O2, Vodafone oder die Deutsche GigaNetz mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload, der Glasfaseranschluss wird derzeit umgesetzt.

Entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Hauses und gestalten Sie es nach Ihren persönlichen Vorlieben. Ein Besichtigungstermin gibt Ihnen die Möglichkeit, sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lehnen Sie sich zurück und schauen sich Ihr zukünftiges Zuhause schon einmal vom Sofa aus an. Geben Sie dafür folgenden Link in das Suchfeld Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108873

Hier wird Wohnen und Leben zu einem wahren Vergnügen!

Stellen Sie ihr Auto in der Garage ab und schreiten zur grauen Eingangstür mit Glaselementen, tief durchatmen, jetzt beginnt der Feierabend.

Betreten Sie ihr neues Eigenheim und fühlen Sie sich direkt wohl. Der breite Windfang heißt Sie willkommen und wirkt dank einer praktischen Garderobe und einem Abstellraum immer aufgeräumt und Ihre Jacken, Taschen und Schuhe sind sicher verstaut. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich gleich daneben.

Vom Flur aus lassen Sie Ihren Blick in das großzügige Wohn- und Esszimmer schweifen. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein, Echtholzparkett und Fensterbänke aus massiver Eiche tragen zur Wohlfühlatmosphäre bei. Zaubern Sie sich im Herzstück Ihres Zuhauses eine Ruhezone nach Lust und Laune! Ein Balkon zur Süd-Seite verspricht lange Sonnenstunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der reinste Wohltat für Sonnenanbeter verspricht und ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.

Sie haben schon immer von einer Küche geträumt, die Sie auf Ihren Reisen durch die Gourmetwelt begleitet? Hier hat das träumen ein Ende. Verwöhnen Sie Ihre Familie und Freunde mit gutem Essen in Ihrem Eigenheim. Zahlreiche Schränke bieten Platz für Vorräte und Kochutensilien, eine große Kühl- und Gefrierkombi beherbergt frische Waren, natürlich darf der Geschirrspüler genauso wenig fehlen wie ein Backofen. Ein leistungsstarkes Cerankochfeld, sowie viel Arbeitsfläche lässt das Kochherz höher schlagen, die integrierte Dunstabzugshaube transportiert unangenehme Gerüche und Wasserdampf nach draußen.

Stressfrei in den Tag starten? Das Badezimmer mit Tageslicht wartet, von Ihnen erobert zu werden. Ausgestattet mit Bad und Dusche, kommt man sich bestimmt nicht mehr in die Quere. Bei einem heißen Bad die Seele baumeln lassen oder lieber unter der bodenebenen Dusche eine Abkühlung genießen? Hier ist für jedermann etwas dabei! Ihre Waschmaschine und der Trockner finden hier oder im Hauswirtschaftsraum des Souterrains eine Heimat.

Nebenan befindet sich ein großzügiges, helles Zimmer, das seine Funktion sowohl als Schlaf- oder Gästezimmer anbietet, auch wäre ein Bastelzimmer oder ein Home-Office denkbar.

Neigt sich der Tag dem Ende zu, locken die Schlafräume im Obergeschoss. Eines der Zimmer besticht aufgrund der Größe und dem Zugang zum Balkon auch als Elternschlafzimmer. Laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag!

Zwei ähnlich große Räume, eines mit Zugang zum Balkon, freuen sich entweder auf frischen Wind durch den Nachwuchs der Familie oder Sie kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob erholen und entspannen, arbeiten oder ankleiden und stylen, hier haben Sie viel (T)raum.

Auch hier verfügen Sie über ein Bad mit Tageslicht, einer Wanne, die zu Schaumbädern einlädt und eine Dusche für kühles nass von oben.

Last but not least erwerben Sie mit dieser Immobilie noch zusätzlich ein privates, barrierefreies Reich mit separatem Zugang im Souterrain. Benötigt der Teenie mehr Privatsphäre oder die Schwiegermama möchte näher bei den Enkeln leben? Auch eine Vermietung ist dank separatem Eingang möglich, so können Sie sich den Geldbeutel aufbessern. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten erwarten Sie hier. Ihre Kinder können unbeschwert im Freien spielen, während Sie sich mit einem guten Buch entspannen. Das Gartenhäuschen mit Wasser- und Abwasseranschluss eignet sich auch hervorragend für den Einbau einer Sauna.

Die gut ausgestattete Küche bietet der Küchenfee des Hauses alle Annehmlichkeiten für ein modernes Kochen. Helle Küchenfronten, eine geräumige Kühl- und Gefrierkombination, ein Backofen, ein leistungsstarkes Cerankochfeld und eine farblich abgestimmte Dunstabzugshaube. Der gegenüberliegende Abstellraum lässt auch größere Einkäufe zu und beherbergt große Dinge wie den Staubsauger oder das Bügelbrett.

Ein helles Schlafzimmer lässt Sie erholt in den neuen Tag starten, das Bad ist mit bodenebener Dusche ausgestattet und erfrischt mit kühlem Nass.

Der großzügige Kellerraum unter der Garage bietet eine Heimat für selten genutzte Dinge wie die Winterreifen oder die Campingausrüstung.

Funktional, komfortabel und mit dem gewissen Etwas wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Besitzer! Schicken Sie uns direkt eine Anfrage zur Besichtigung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [Contact Form]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [Contact Form]
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.