bezugsfreie, modernisierte 4-Zimmerwohnung in Lankwitz mit Südbalkon

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin, Berlin

Preis

350.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1968

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Fahrradkeller
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage aus dem Jahr 1968, wurde auf einem großzügigen Grundstück von 3.540 m² errichtet und ist vollständig unterkellert ist. Die 21 Eigentumswohnungen verteilen sich auf Hochparterre und zwei Obergeschosse, erreichbar über verschiedene Aufgänge, und bieten somit eine vielfältige Auswahl an Wohneinheiten.

Jede der gemütlichen Wohnungen beeindruckt durch ihre persönliche Note, ergänzt durch eine großzügige Loggia, die den Bewohnern eine private Oase im Freien bietet. Ein weiteres Plus ist das eigene Kellerabteil für jede Wohnung sowie der Fahrradkeller je Aufgang, um den Bedürfnissen eines aktiven Lebensstils gerecht zu werden.

Sowohl die Wohnanlage als auch das Haus selbst präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, was nicht zuletzt der kürzlich erneuerten Schließanlage und Hauseingangstüren zu verdanken ist. Weiterhin hat die Fassade eine Wärmedämmung.

Die Wärme in den Wohnungen wird durch eine Öl-Zentralheizung sichergestellt, die für angenehme Temperaturen sorgt.

Auf dem Hof befinden sich Außenstellplätze, die von den Bewohnern genutzt werden können, was für eine bequeme Parkmöglichkeit auf dem Grundstück sorgt.

Die zentrale Müllanlage wird von Sträuchern umgeben. Weiterhin gibt es auf dem Grundstück einen überdachten Fahrradabstellplatz sowie einen Sandkasten für die kleinen Bewohner. Im Keller gibt es noch einen gemeinsamen Fahrradraum. Weiterhin gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinen, Trockenschleuder sowie einer Bügelmaschine, die gegen ein geringes Entgelt den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Diese Wohnanlage bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch eine ästhetisch ansprechende Grundstücksgestaltung mit viel Grün und modernisierte Annehmlichkeiten, die den heutigen Standards entsprechen.

# Ausstattung
Diese charmante Wohnung mit rund 80 m² wurde im Jahr 2012 modernisiert und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und modernem Komfort. Gelegen auf dem rückseitigen Teil des Grundstücks im Hochparterre rechts, genießen Sie hier Privatsphäre und Ruhe. Die großzügige Raumaufteilung und die vielen Fenster in drei Himmelsrichtungen verleihen der Wohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,47 m eine angenehme Helligkeit und Offenheit.

Der Wohnbereich besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das sich perfekt für gesellige Abende eignet. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gut ausgestattete Küche lädt zum Kochen ein und verfügt über eine Kühl-Gefrierkombination, einen Backofen mit separatem Ceran-Kochfeld und Dunstumlufthaube sowie eine Edelstahlspüle. Ausreichend Stauraum steht in den Ober- und Unterschränken bereit.
Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt.

Das Badezimmer mit Granit-Fußboden wurde vor etwa 11 Jahren renoviert und präsentiert sich in zeitloser Eleganz. Eine fast stufenlose Dusche, ein wandhängendes WC und ein Handtuchheizkörper sind hier vorhanden. Die Fliesen, die das Badezimmer schmücken, setzen einen geschmackvollen Akzent. Eine Waschmaschine findet ebenfalls im Badezimmer ihren Platz, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Die rund 1,4 m * 5,1 m große Loggia, ausgerichtet nach Süd-Osten, lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen oder mit Freunden und Familie Zeit zu verbringen. Die Loggia ist mit 50 % ihrer Fläche in der Wohnfläche berücksichtigt worden.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich mit einem durchgängigen Parkettboden in den Zimmern und dem Flur. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind mit Jalousien ausgestattet, die nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für eine angenehme Lichtregulierung sorgen. Die Elektrik wurde erneuert, um modernen Standards gerecht zu werden.

Ein zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Keller zur Verfügung, wo ein eigener knapp 12 m² großer Abstellraum für Sie reserviert ist.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine ideale Lage ein perfektes Zuhause für Paare oder Familien. Durch eine Abtrennung des Esszimmers vom Wohnzimmer ließe sich ein viertes Zimmer gewinnen.

Das monatliche Wohngeld ab dem 01.01.2024 beträgt 427 €. Hierin ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 133,05 € enthalten.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 21 Einheiten.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2022 beträgt 76.621,69 €. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von 3.457€.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Kellerfläche: ca. 11,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Mozartstraße im begehrten Komponistenviertel von Lankwitz und ihre Umgebung sind von historischem Charme geprägt, der sich in der Architektur und der Atmosphäre widerspiegelt.
Lankwitz zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, ruhige Wohnstraßen und zugleich gute Anbindung an die Berliner Innenstadt aus. Besonders erwähnenswert sind die grünen Oasen und die harmonische Mischung aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft.

Die Wohnung punktet mit ihrer Nähe zu wichtigen Orten der Umgebung. Bildungseinrichtungen wie die Alt-Lankwitzer Grundschule (1.800 m) und das Beethoven- und Willy-Graf-Gymnasium sind in rund 1.300 m erreichbar. Supermärkte wie Edeka und Lidl sind bequem zu Fuß (ca. 750 m) erreichbar. Restaurants und Cafés in der Umgebung laden zu kulinarischen Entdeckungen ein. Das Kieser Fitnessstudio in Laufnähe ermöglicht ein aktives Lifestyleerlebnis.

Die Autobahn A103 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und die Wohnung liegt verkehrsgünstig nahe der S-Bahn-Station Lankwitz (ca. 850 m) mit den Linien S25 und S26 und verschiedenen Buslinien (186, 283, 380). Der U-Bahnhof Rathaus Steglitz ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Krankenhäuser wie der Charité Campus Benjamin Franklin sichern eine umfassende medizinische Versorgung.

Kulturelle Einrichtungen wie der Botanische Garten Berlin sind nicht weit entfernt. Der nahegelegene Teltowkanal oder auch der Gemeindepark Lankwitz bieten erholsame Freizeitmöglichkeiten und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Die Wohngegend ist geprägt von einem ruhigen, familiären Ambiente. Demografische Daten zeigen eine ausgewogene Altersstruktur und eine angenehme soziale Gemeinschaft.

# Sonstiges
Wichtig:
Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter der ich Sie vorab erreichen kann.
Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Wohnfläche wurde am 14.11.2023 durch einen externen (zertifizierten) Sachverständigen ermittelt. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Weitere Angebote und Informationen finden Sie auch hier:
https://carsten-kuehne-immobilien-makler-berlin.business.site

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.04.2014
Gültig bis: 08.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 132838195#xOsTko