Traumhaus im Garten Eden

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rohrbach, Bayern

Preis

1.215.000 €

Fläche

223 m²

Grundstücksfläche

5.133 m²

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2001

Zustand und Ausstattung

• Barrierefrei
• Dusche
• Badewanne
• Bidet
• Einbauküche
• Abstellraum
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Wir bieten unser großzügiges Wohlfühlhaus aus erster Hand auf einem Naturgrundstück mit altem Baumbestand, Naturschwimmteich, div. Nebengebäuden und großer Anbau am Haus zum Heimwerken und Lagern in uneinsehbarer Süd-West-Hanglage zum Verkauf.

360° Besichtigung: ohne-makler.net 283418

- ruhig und idyllisch gelegen
- Hochwertiges Architektenhaus in Holz-Ständerbauweise mit
Bauvorbescheid für weiteres Einfamilienhaus
- 131 qm Nfl
- Dorfrandlage mit unverbaubaren Blick über die Hopfengärten
- Bezug nach Absprache
- 40 Minuten Autofahrt nach München
- 20 Minuten nach IN
- umlaufende Terrasse ca. 77 m² Südwestausrichtung
- überdachter Freisitz von Küche zugänglich ca. 15 m²
- Insektenschutzgitter bzw. Insektenschutztüren
- Schwedenofen
- Sauna
- Naturschwimmteich mit Steg und Pavillon
- 2 Bäder ( EG barrierefrei, OG mit Sauna und Badewanne)
- 4tes Schlafzimmer möglich EG
- Außenrolladen im EG und OG vor Fenster und Türen in Südwest-
West-Lage
- 3 Stellplätze in Remise plus 2 Außenstellplätze
- Selbstversorgerparadies durch diverse Obstbäume, Beerensträucher
und Gemüsehochbeete
- Gasbrennwerttherme mit eigenem Tank
- kein Instandhaltungsstau

Nach Osten von einer Hügelkuppe gegen die kalten Winterwinde und die A9 abgeschirmt liegt an einem Südwesthang, der einen unverbaubaren Blick über die hügelige Landschaft bietet, das Haindlparadies mit einem großzügigen Einfamilienhaus. Das im Jahr 2001 erbaute Architektenhaus in Holzständerbauweise verfügt über ein angenehmes Raumklima und ist altersgerecht ausgestattet. Die drei Schlafräume im Obergeschoss sind mit Holzparkett ausgestattet und haben Zugang zu den Balkonen. Hier befindet sich auch eine kleine Galerie und ein Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette, einem Bidet, zwei Waschbecken und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem befindet sich hier noch eine Sauna. Im komplett gefliesten Erdgeschoss gibt es ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche, einem WC, einem Vorratsraum, einem Heizraum, einem großem Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Einbauküche mit Zugang zum überdachten Freisitz. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und pflegeleicht gefliest. Aus dem Vorratsraum gelangt man in den ca. 51 m² großen, nachträglich in Massivbauweise errichteten Anbau mit Garagentor. Dieser kann als Geräte- und Abstellraum oder als Garage und Werkstatt genutzt werden. Zusätzlich gibt es eine Remise, die Platz für 3 Fahrzeuge oder Lagerfläche bietet. Ein altes Wochenendhaus dient zusätzlich als Anzuchthaus für Gemüse, zur Überwinterung von Zitruspflanzen und sonstige Abstellfläche.

Das mit altem Baumbestand bewachsene Grundstück ist im Lauf der letzten 20 Jahre aufwändig mit Natursteinmauern terrassiert worden. Für Selbstversorger ist in dem liebevoll gestalteten Garten alles vorbereitet mit eingewachsenen Obstbäumen, Weinstöcken, Beerensträuchern, Spalierobst und Hochbeeten. Das Dachregenwasser wird in einer 6 m³ fassenden Zisterne aufgefangen und dient mittels eines Hauswasserwerks zur Bewässerung des Gartens und des Natur-Schwimmteichs. In den Schwimmbereich gelangt man durch einen großzügigen, kupfergedeckten Pavillon über einen Holzsteg. Durch die naturnahe Gestaltung und die Schaffung verschiedener Lebensräume lässt sich hier noch eine große Artenvielfalt an Vögeln und Insekten erleben. Dazu trägt neben den Obstbäumen auch der alte Baumbestand und die Südwest-Hanglage bei. Im Jahr 2022 wurde dieses kleine Paradies vom LBV als vogelfreundlicher Garten ausgezeichnet. Am Abend lassen sich auf der umlaufenden Holzterrasse des Hauses oder im Pavillon am Teich Fledermäuse und Glühwürmchen beobachten. In der kühleren Jahreszeit sorgen ein beheizter Wintergarten, die Sauna und ein Schwedenofen für Entspannung und Behaglichkeit.

!Es besteht die Möglichkeit einer Abtrennung des großen Gartens. Eine Bauvoranfrage für ein weiteres Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 positiv vom Landratsamt bewilligt!

Keine Makleranfragen bitte!