Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer idyllischen Mansarde unter dem Dach

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Stuttgart, Baden-Württemberg

Preis

289.000 €

Fläche

55 m²

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Baujahr

1969

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Einbauküche
• Möbliert
• Kellerraum
• Abstellraum
• Dachboden
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre und ist kurzfristig bezugsbereit. Sie bietet zweieinhalb Zimmer, die Ihnen Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltungsmöglichkeiten lassen. Die Maisonettefläche wird als Nutzfläche angerechnet und ergänzt den zusätzlichen Stauraum, der neben der eigentlichen Wohnfläche zur Verfügung steht.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 270,00 Euro und deckt sämtliche Kosten für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, die Hausverwaltung sowie die Pflege der Gemeinschaftsbereiche ab. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und spart Ihnen die Anschaffung einer neuen Küche. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Stellplatz, während ein Kellerraum weiteren Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Keller, Stellplatz und der Anteil an der Rücklage sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Jahr 2018 wurde das Dach des Gebäudes vollständig erneuert und zeitgemäß gedämmt, wodurch die Energiekosten niedrig gehalten werden können. Sowohl im Sommer als auch im Winter bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnklima. Darüber hinaus ist sie teilweise möbliert, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Diese gepflegte Wohnung in Stuttgart ist die ideale Wahl für alle, die eine sofort beziehbare Immobilie mit durchdachten Details suchen.

# Ausstattung
Besonderheiten auf einen Blick:

- 2,5 Zimmer auf ca. 55 m²
- Zusätzliches Zimmer (Nutzfläche im Dachboden)
- Großzügiger Abstellraum
- Kellerraum
- Ölheizung
- Monatliches Hausgeld: 270,00 €
- Inklusive Stellplatz, Kellerraum und Rücklagenanteil
- Dach gedämmt (2018)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: November 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Plieningen, im idyllischen Südosten Stuttgarts gelegen, ist der perfekte Wohnort für alle, die eine ruhige, charmante Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur schätzen. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zum Flughafen und zur Universität Hohenheim und kombiniert historischen Charme mit moderner Wohnqualität.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die lebendige Mischung aus Studierenden, Akademikern und Familien verleiht dem Stadtteil eine besondere Dynamik, während die Nähe zum Hohenheimer Schlosspark und weiteren Grünflächen ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten in der Natur schafft.

Verkehrstechnisch bietet Plieningen eine ausgezeichnete Anbindung an die B27 sowie an die Autobahn, wodurch das Stuttgarter Stadtzentrum und andere wichtige Ziele in der Region schnell erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, sorgen für eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto.

In Plieningen wohnen Sie dort, wo Stadt und Natur harmonisch aufeinandertreffen ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein außergewöhnliches Lebensgefühl bietet.

# Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Herr Schweizer
Mail: schweizerschweizer-immoinvest.de
Tel.: +49 152 37350167
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.08.2018
Gültig bis: 21 .08.2028
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: S1072