Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Bad Schwartau, Schleswig-Holstein
- Preis
- 399.000 €
- Fläche
- 199 m²
- Grundstücksfläche
- 848 m²
- Anzahl der Zimmer
- 7
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1938
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Dusche
- Badewanne
- Einbauküche
- Teilkeller
- Balkon
- Garage
Allgemeine Beschreibung
Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Das Ursprungshaus wurde 1938 gebaut und 1960/1965 erweitert und umgebaut. Das Ursprungshaus ist teilweise unterkellert. Die Außenwandflächen des Hauses sind teils hell verputzt, teils hell verklinkert oder mit Riemchen versehen. Das Satteldach ist mit roten Tondachpfannen eingedeckt. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Niedertemperaturtechnik. Im Haus sind doppeltverglaste, braune Holzfenster und teilweise erneuerte, weiße Kunststofffenster verbaut. Hinter dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück eine Großgarage/Werkstatt mit Pultdach und großem Einfahrtstor in Richtung Auffahrt.Erdgeschosswohnung rechts (2 Zimmer): Diese Wohnung ist seit dem 01.01.2027 unbefristet vermietet. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche (gefliest), einem Duschbad (gefliest) mit Außenfenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Erdgeschosswohnung links (2 Zimmer): Diese Wohnung ist leer, sofortig bezugsbereit und von 2020-2022 umfangreich modernisiert worden. Das Duschbad ist mit gehängtem WC, ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und einem Außenfenster ausgestattet. Die Wohnung ist hell und mit einer Einbauküche nebst freistehender Kühl- und Gefrierkombination versehen.
Dachgeschosswohnung (3 Zimmer): Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss des gesamten Hauses und wurde ebenfalls 2020-2022 umfangreich modernisiert (Elektrik, Wannenbad, Wände, Böden, Fenster, Dachdämmung bis auf Teilbereiche). In der Wohnung sind helle Bodenbeläge verlegt, das Wannenbad ist modern und mit Badewanne, Außenfenster, Waschtisch, Handtuchtrockner, gehängtem WC und Außenfenster ausgestattet. Die Küche ist offen in Richtung Wohnbereich. Die Einbauküche selbst ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Im Wohnbereich wurde die Zwischendecke in Richtung Spitzboden geöffnet und die Deckenbalken freigelegt. Vor dem Wohnzimmer liegt der sanierungsbedürftige Balkon ohne Geländer. Diese Wohnung ist z.Zt. bewohnt kann aber auf Wunsch frei übergeben werden.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnB 254,3 kWh/(m2*a), Heizöl EL, Kl. H, Bj. 1938
Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung in zentraler Lage.
LAGE
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt in gefragter Lage von Bad Schwartau. Bad Schwartau hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt. Ärzte, Behörden, Post, Einkaufgeschäfte, eine Fußgängerzone mit Cafés, einem Marktplatz mit Wochenmarkt, Bücherei, Theater, Kino, Restaurants etc. Ebenso gibt es in Bad Schwartau Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulen, eine Schwimmhalle, Saunen, Sportstätten, Vereine und eine Volkshochschule. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben. In das Zentrum von Bad Schwartau sind es ca. 1,5 km. Busanbindung mit stündlich 2 Abfahrten nach Bad Schwartau Zentrum (5 Min.). Das Haus und das Grundstück sind nach Süd-Osten ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
* Großes Nebengebäude
* 3 Wohneinheiten
* Garage
* Teilkeller
SONSTIGES
LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555 Ansprechpartner: Marc-Peter Frick
Besichtigungen: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.
Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.
Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.
Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.
Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!
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