Attraktives Zweifamilienhaus in Rüsselsheim *von Privat*

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rüsselsheim, Hessen

Preis

590.000 €

Fläche

202 m²

Grundstücksfläche

369 m²

Baujahr

1953

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Badewanne
• Kamin
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
In begehrter Lage in einem familienfreundlichen Umfeld von Rüsselsheim steht dieses attraktive Zweifamilienhaus. Das großzügige Gebäude ist voll unterkellert und wurde im Jahre 1953 erbaut, 1999 um einen Anbau erweitert und stetig renoviert und modernisiert.

Das freistehende Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt interessant. Das Objekt bietet viel Platz für die ganze Familie oder auch die Möglichkeit mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben. Neben einem gemütlichen Garten stehen Ihnen zudem zwei Stellplätze und zwei Garagen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss bietet die Immobilie eine ca. 98 m² große Wohnung, die Sie entweder selbst beziehen oder vermieten können. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, in der Sie viele gemütliche Stunden mit der Familie verbringen können.
Außerdem bietet die Wohnung zwei gleich große Räume, die sich ideal als Schlafzimmer oder auch als Büro nutzen lassen. Außerdem verfügt diese Einheit über ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein direkter Gartenzugang ist auch gegeben.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und bietet zudem noch ein ausgebautes Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich auf ca. 54m² ein offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und einem zusätzlichen Gästebad. Zudem befindet sich im Herzen des Wohn- und Essbereichs ein gemütlicher Kamin, der Ihnen in der kalten Jahreszeit zusätzliche Wärme bietet.
Von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang zur ca. 51m² großen teils überdachten nach Westen gelegenen Terrasse. Das zweite Obergeschoß bietet Ihnen ca. 49m². Über den Flur gelangen Sie in eines der zwei gleichgroßen Schlafzimmer, zu einer Abstellkammer und in das 2020 frisch sanierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Der voll ausgebaute und gedämmte Speicher mit begehbarem Kleiderschrank bietet Ihnen einen weiteren Raum, den Sie entweder als weiteres Schlafzimmer oder auch perfekt als Büro nutzen können.

Hier nochmal alles im Blick:
Keller ca. 98 m²
EG ca. 98 m²
1.OG ca. 54 m² mit Balkon ca.51 m²
2.OG ca. 49 m²
Obergeschoss ca. 34 m² Bodenfläche - Gedämmt und voll ausgebaut
Zwei Garagen ca. 52 m² plus 2 Stellplätze
Grundstücksgröße 369 m²

Das Haus wurde in den letzten Jahren fortwährend renoviert und modernisiert.
Beide Küchen (EG +1.OG) verbleiben im Haus.

Hier ein Auszug der letzten Neuerungen: Fenster 2010-2018, Gästebad 1. OG 2017,
Badezimmer 2. OG 2021

Dieses Haus wird privat verkauft, für Sie fallen keine zusätzlichen Makler-Gebühren an.
Von Makler-Anfragen bitte ich abzusehen, diese werden nicht von mir beantwortet.

Weitere Ausstattung
Kaminofen im 1.OG, Satellitenschüssel, Starkstromanschluss und Brunnen in der Garage
LAGE
Das Haus befindet sich sehr zentral im beliebten Eichgrund. Die Grundschule, Kindergarten und ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, das Theater, Restaurants etc. befinden sich ebenfalls in der Nähe. Außerdem ist der beliebte Ostpark in 200 Meter Entfernung zu erreichen.
Rüsselsheim am Main ist mit ca. 67.000 Einwohnern die zehntgrößte Stadt in Hessen. Durch die gute zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet erfreut sich Rüsselsheim hoher Beliebtheit. Die Großstädte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt am Main sind jeweils in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A60 und A67 sind direkt zugänglich und die A3 und A5 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Rüsselsheim am Main hat zwei Bahnhöfe. Mit der S8 und S9 gelangen Sie direkt nach Wiesbaden / Mainz oder nach Frankfurt / Flughafen / Offenbach. Die Regionalbahn fährt auch über Rüsselsheim.