Lust auf Schöner Wohnen Anfang Hamm- Osten? Auf ein Glas Wein zu Fuß in die City

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hamm, Nordrhein-Westfalen

Preis

229.490 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1955

Zustand und Ausstattung

• Barrierefrei
• Dusche
• Einbauküche
• Vollkeller

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen der Superlative
in Toplage am Anfang des Hamm- Ostens

Diese hoch elegante Immobilie passt zu besonderen Menschen, denen der Einzug in eine fix und fertige Luxuswohnung die Basis für ihre berufliche Karriere und eine Freizeit ohne Baustress ausmacht -
und auf Wunsch (mit Aufpreis) voll eingerichtet.

Ein Wohn- und Wohlgefühl, das es nicht von der Stange zu kaufen gibt.

Das Atelier- Wohnstudio mit einer Wohnfläche von 114 m² entstand 2021 durch einen aufwändigen Um- und Ausbau mit gut durchdachter Gestaltung und vollständiger Möblierung in Gesamtinvestition im Wert von rund 118.000 € zusätzlich zum ursprünglichen Kaufpreis.

Topchic ausgestattet und technisch auf hervorragendem Stand hat dieses Wohnerlebnis Einiges zu bieten:

Die Wände sind komplett in Kalkputz hergestellt und weiß gestrichen.
Die Böden sind aus großformatiger Keramikplattierung in Betonoptik.
Die Fenster sind weiße Kunststoff- Isofenster.

Das edle Wohnzimmer ist ein idealer Rückzugsort für erholsame Stunden beim Glas Wein oder ganz leger und ganz allein mit flauschigem Hausanzug zum Fernsehen.

Drei schöne großflächige Dachbalkonfenster sorgen für echtes Outside- Feeling und dabei verbringen Sie Ihre Zeit zum Sonnenbad bequem oder zum 5- Uhr- Tee in Ihrer Wohnung.

Das Esszimmer ist offen zur Küche und bietet somit viel Platz für ein gutes Dinner mit Freunden oder für eine gemütliche Abend- Vesper bei Schnittchen zu Zweit oder Dritt.

Auf Wunsch kann die voll eingerichtete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und eleganten Fronten in silbergrauer Optik, Kochinsel mit Induktionsfeld und Pyrolyse, Wandzeile mit Kaffeeautomat, Kühl-/Gefrierschrank, Spüle und einer großer Arbeitsplatte gegen einen erschwinglichen Aufpreis übernommen werden.

Alles Gute bleibt kann also drin bleiben.

Zur Westseite ist ein ganz ruhig gelegenes Schlafzimmer eingerichtet.

Das zeitlose Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und Glaswand, Waschtisch mit Konsolenschrank und WC verbirgt hinter einer Tür den Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschmaschine und Gas- Therme.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Metalltreppe mit graphitfarbenen Stufen in das Atelier- Studio
Das ist ein weiteres Highlight dieses sehr außergewöhnlichen Wohnluxus.

Ein Vorraum dient als Platz für den Kosmetikbereich, Hobbyraum oder für Ihr Homeoffice.
Das ganze Studio ist mit Echtholzparkett und sichtbaren weißlackierten Deckenbalken ausgestattet.
Für einen geruhsamen Schlaf lassen sich die Velux Dachflächenfenster sehr gut verdunkeln.

Mit dem Erwerb dieser so hochwertigen Immobilie treffen Sie die richtige Entscheidung,
wenn
- Sie der WOW Effekt packt
- Sie in bester Lage von Hamm leben möchten
- Sie auf umfassende Renovierungen lieber verzichten möchten
- eleganter Wohnkomfort zu Ihren favorisierten Lebenswerten gehört
- Ihnen die Kurzanbindung an die Innenstadt besonders wichtig ist
- oder Sie ohne großen Aufwand umziehen möchten.

Auch die weitere topmoderne Möblierung kann bei Interesse gegen einen attraktiven Aufpreis mit übernommen werden.

Sehr gern fordern Sie unser ganz aussagekräftiges Komplettexposé an.

Wir freuen uns sehr, wenn wir Sie bei Ihrem Immobilienverkauf professionell unterstützen dürfen

Unser Team der Bianca Hüsken Immobilien Experten wünscht Ihnen für Ihren Immobilienkauf viel Glück und Erfolg.

# Ausstattung
Ausstattung
Weiße Kunststoff-Isoglasfenster mit Sonnenschutzlamellen
Anthrazitfarbene Dachbalkonfenster VELUX
Weiße beschichtete Innentüren
mit großformatiger Keramikplattierung in Betonoptik
Deckenunterseiten weiß geputzt
Treppenaufgang zum Atelierstudio in Metallkonstruktion mit graphitfarbenen Stufen
Sanitär (Duschbad /WC, Wandfliesen Anthrazit, Bodenfliesen Anthrazit, Sanitärobjekte Duschbad barrierefrei, Waschtisch weiß mit Konsolenschrank, WC

Mobiliar / Inventar
Einbauschränke im Bereich des Treppenaufgangs

Gegen Aufpreis können zusätzlich erworben werden:
L-förmige Einbauküche mit Kochinsel
Einrichtung der beiden Schlafräume (jeweils mit Doppelbett)
Sideboards, Konsolen, Spiegel
Esszimmertisch mit 6 Drehstühlen
Ledersofagarnitur und Couchtisch mit Glasoberfläche
TV Gerät und TV Wandkonsolenschrank
Lamellenvorhänge an allen Fenstern und Verdunkelungsplisses an den Dachbalkonfenstern

Bauweise
zweigeschossige massive Bauweise des Ursprungsbaujahrs 1955
Vollkeller, pro Wohneinheit 1 Kellerraum
Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Tonpfanneneindeckung
Helle Putzfassade
Stahlbetondecken über dem ausgebauten DG Kehlbalkendecke mit Isolierung.

Energetische Sanierung
Per WEG Beschluss 2023 soll am/im Gebäude eine umfassende energetische Investition unter Begleitung eines Energieberaters erfolgen (Fassade, Dach/Dämmung, Fenster, PV- Anlage)
Hierzu werden derzeit Kostenvoranschläge eingeholt.
Im Frühling 2024 soll voraussichtlich über die Umsetzung der Maßnahmen weiter beraten und beschlossen werden.
Im Hinblick auf attraktive Fördermittel ist die Entscheidung der WEG zum jetzigen Zeitpunkt sehr sinnvoll.

Technik
Gas Therme Wolf CGU-2K-18, Einbau ca. 2018
Elektrik Licht und Stromquellen in allen Räumen, Elektroanlage mit Unterverteilung erneuert 2021
Sanitär: 1 eingerichtetes Tageslichtduschbad barrierefreier Dusche, WC und Waschtisch, dahinter Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss

Außenanlagen
824 m² Grundstück mit pflegeleichter Gestaltung: Vorgarten, Rasenfläche, Zierstrauchbestand, Zuwegung.

Miteigentumsanteil
139/1.000stel an dem Gesamtgrundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 5
Durch den Ausbau des Studios erhöht sich der Miteigentumsanteil - hierfür wird kurzfristig die Teilungserklärung geändert.

Kosten der Investitionen im Zuge des Umbaus und der Einrichtung im Wert von ca. gerundet:
1.500 € Architektenleistungen / Bauantrag / Statik
22.000 € Demontage / Entsorgung / Trockenbau / Wände
15.000 € Dachbalkonfenster
1.000 € Dachflächenfenster
3.000 € Licht- und blickdichte Plisses und Lamellenvorhänge in Metalloptik
8.000 € Elektrik
5.000 € Austausch wasserführender Leitungen / Ausstattung Dusche Waschtisch WC Grohe Armatouren
15.000 € Keramikböden
7.000 € Parkettböden
4.000 € Treppe
10.000 € Malerarbeiten Kalkputz
5.000 € Türen
15.000 € Einbauküche mit Kochinsel und E-Geräten
3.000 € Einbauschränke / Bücherwand / Garderobe
8.000 € Mobiliar Esszimmer /Schlafzimmer / Kinderzimmer / Wohnzimmer etc.

Hausgeld
Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2023
für Allgemeinstrom, Wasserversorgung, Gartenbewässerung, Abwasser, Pflege der Außenanlagen, Straßenreinigung, m²- Entwässerung (Niederschlagswasser oder auch Oberflächenentwässerung genannt), Schornsteingebühren, Winterdienst, Wohngebäudeversicherung, Glasversicherung und Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
sowie bauliche Instandhaltung, Bankgebühr, Verwalterhonorar und der Zuführung in die Erhaltungsrücklage 211,45 € monatlich.

Unser Eindruck
Ideale Raumgestaltung für den Single- oder Paarhaushalt bis hin zur dreiköpfigen Familie.
Topwohnlage am Anfang des Hammer Ostens.
Sie werden bei dieser Wohnung beneidet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Diese äußerst interessante Luxuswohnung befindet sich in außerordentlich bevorzugter Wohnlage am Anfang des Hammer Ostens, ganz in der Nähe des Kurparks, des Kanals und nur etwa 1,5 km zum Stadtzentrum entfernt gelegen.

Die Nachbarschaft ist mit zwei- und dreigeschossigen Wohnhäusern aus den Baujahren von der 1880 bis 2020 bebaut.

Ob Einkauf, das kulturelle Leben oder Sportaktivitäten, hier können Sie beinahe alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.

Zum Einkauf in die Hammer City, zum Wochenmarkt (ca 1,5 km) oder zum Alleecenter (ca 2 km) sind es gerade einmal wenige Fahrminuten.

Zum Essen empfehlen wir die umliegenden Restaurants, z.B. das Denkma(h)l mit besonderem Gastronomiekonzept, edles aus der Pfanne, vom Gill oder aus dem Kochtopf im Alten Fährhaus oder in der Knolle, Pizza, Pasta und eine hervorragende italienische Küche in der Villa Media, bei Torino, Toscana beim Fifty Nine am TuS oder bei Al´s Pizza, Indisch im Taj Mahal oder bei Alexander Wahi im Maharani, Türkische Spezialitäten in der Olive und im Holzofen, ein saftiges Steak in der Hazienda, Frühstück, Brunch oder gute Bistroküche im Westend oder im Extrablatt, Sushi vom unseren Geheimtipps Asia Tuan oder im Bach Tra, Kaffee- und Kuchen oder hervorragendes von der Mittags- und Abendkarte im Kurhaus Bad Hamm, Speisen oder Cocktails mit guten Aussichten am Kanal im R Café, mittags und abends ein gutes Gericht oder Café Mare u.v.m.

In der Umgebung von nur ca 2 km finden Sie vier sehr schöne, besuchenswerte Kirchen, und zwar
die Pauluskirche als Stadtkirche, die Pankratiuskirche, die St Agnes Kirche und die Martin- Luther- Jugendkirche.

Die Ostenallee ist die Hammer Kulturallee ©Bianca Hüsken.
Die renommierten Künstler Dusan Jovanovic und Klaus Behlau haben hier ihre Ateliers, im Haus O90 kreiert Harald Sumik sein reichhaltiges Musikrepertoire , gesungen wird bei Harald Sumik, während Jenny Heimann als Moderatorin, Traurednerin, Autorin und große Kulturnetzwerkerin in der Hausnummer 121 zuhause ist.

Für die Freizeitgestaltung sorgen die städtische Musikschule Hamm, die Musikschule von Mirka Mauck und Takako Oishi, die Ballettschule Petra Finger.
Alljährlich bietet das Kurhaus Bad Hamm mit Spiegel- und Theatersaal ein umfassendes Kulturprogramm.

Sportstätten und -anlagen, z.B. das MaxiMare mit Aquawelt und Sauna-/Wellnessbereich, der TUS 59, die Hammer Spielvereinigung, der Märkische Reitverein oder der Ruderclub Hamm. sind rasch erreichbar

Nur ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt die renommierte Sauna Gut Sternholz mit einem äußerst empfehlenswerten Wellnesshotel.

Ausgedehnte Spaziergänge
- zum Gradierwerk, im Kurpark, an der Kanalkante, zum Burghügel Mark oder
- in den Ringanlagen am Norden-, Osten- oder Südenwall sowie zum Rothebachpark
bieten sich an.

Die ÖPNV Buslinien halten in nur ca. 150 m Entfernung.

Die Distanzen betragen zu:
Kindergarten 0,60 km
Grundschule 0,85 km
Realschule 1,0 km
Gymnasium 1,2km.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 7 km
Zentrum 2,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 189.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-08-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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