Zentral gelegenes Wohn u. Geschäftshaus 4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit in Zweibrücken Bubenhausen zu Verkaufen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Zweibrücken, Rheinland-Pfalz

Preis

198.000 €

Fläche

224 m²

Grundstücksfläche

270 m²

Anzahl der Zimmer

9

Anzahl der Badezimmer

4

Baujahr

1928

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Balkon
• Terrasse

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1926 erbaut und 1960 renoviert. Weitere Neuerungen wurden 1996/97 durchgeführt. Neben der Heizungsanlage wurden elektrische Installationen und Fenster erneuert.

EG rechts: 1 Zimmer, sep. Küche, Bad/WC, ca. 35 m² Wfl.
EG links: 1 Zimmer, sep. Küche, Bad7WC, ca. 28 m² Wfl.
1. OG: 4 ZKB mit Balkon, große begehbare Terrasse, ca. 83 m² Wfl.
2 OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 78 m² Wfl.
Anbau: Büro/Laden, 3-4 Zimmer, Küche, 2 WC, sep. Dusche, ca. ca. 130 m² Nutzfläche

Wohnfläche gesamt ca. 224 m²
Gewerbefläche ca. 130 m²

Jährliche Netto-Mieteinnahmen bei Vollvermietung 18 174,40 €
Ist Miete zur Zeit Ohne Vermietung Gewerbe EG 14 634.- €

# Ausstattung
Das Anwesen wurde im Jahr 1996/97 total renoviert bzw. umgebaut. Die Verkaufsfläche im EG wurde zu zwei kleinen Wohneinheiten umgebaut.
- Fenster wurden erneuert
- Einbau einer Gaszentralheizung mit neuen Zuleitungen und Radiatoren,
- Erneuerung der Elektroinstallation im Haus/Wohnungen inkl. Küche (inkl. Kabelanschluss)
- Drei Bäder wurden 1996/97 erneuert, eines im Jahr 2009
- Die Wohnungs-Eingangstür-Anlagen im 1. OG und DG wurden erneuert sowie verschiedene Türen inkl. Türlaibungen
- In den Wohnungen sind die meisten Böden mit Laminat belegt.
Die gewerblichen Räume im Anbau verfügen über eine Gaszentralheizung. Das komplette Anwesen erhielt 2005 einen neuen Außenanstrich. Die Terrassenabtrennung wurde 2009 erneuert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% inkl. Mwst aus dem Kaufpreis und wird mit Vertragsabschluss fällig.

Gesamtfläche: ca. 354 m²
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung findet man dieses Vierfamilienhaus mit gewerblichem Anbau. Das Anwesen liegt im Ortskern von Bubenhausen und trotzdem in gut erreichbarer Nähe von Autobahnauf- und Abfahrten, Bahnhof und Innenstadt.

# Sonstiges
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé` angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa.Hans-Peter Lanninger nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Immobilienfirma Hans-Peter Lanninger.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 28.01.2031 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 770 (1/770)