Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus Zentrumsnah und Naturnah

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Cadolzburg, Bayern

Fläche

225 m²

Grundstücksfläche

831 m²

Anzahl der Zimmer

9

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1977

Zustand und Ausstattung

• Dachboden
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Wir verkaufen ein solide gebautes und äußerst gepflegtes, sofort beziehbares Heim mit Gestaltungsfreiraum für die ganze Familie.

Das Haus hat zwei abgeschlossene Wohnungen, einen weiteren sehr hellen Wohnraum auf Gartenebene und ein zum Ausbau
vorbereitetes Dachgeschoss

Das Grundstück ist gut eingewachsen und kaum einsehbar, in optimaler, unverbaubarer Ausrichtung in ruhiger Ortsrandlage.
In allen Räumen ist es hell und sonnig mit Ausblick in die Natur. Beide Wohnungen verfügen über große Südostbalkone.

Das komplette Anwesen ist ein einem Top Zustand.

Das Haus wurde laufend instand gehalten, insbesondere nachfolgende Renovierungen mit wertsteigenden Maßnahmen wurden in den letzten Jahren von Fachfirmen durchgeführt.

- Dach neu eingedeckt und gedämmt
- Dachboden für Ausbau vorbereitet (Sanitär, Elektro, Heizung)
- Bäder komplett erneuert
- Bad im EG ist behindertengerecht umgebaut
- Alle Fenster wurden erneuert
- Neue Haustüre
- Einbau einer Fensterfront im Treppenaufgang mit Sonnenschutz
- Außenanstrich Fassade
- In den Wohnungen wurde Echtholz Parkett verlegt
- Innentüren erneuert
- Gartenzaun erneuert
- Treppenlift zur EG Wohnung vorhanden
- Glasfaseranschluss
- Energieausweis D
- Ölheizung Viessmann wurde 2005 erneuert

Ausstattung:
Über ein Treppenhaus mit breiten Marmorstufen gelangen Sie ins Hochparterre/EG und in den 1. Stock, jeweils in eine knapp 100 qm große 4 Zimmer-Wohnung mit großen Südostbalkonen.
Die Wohnung im Hochparterre / EG ist behindertengerecht.

Das Haus ist voll unterkellert. Durch die leichte Hanglage gibt es einen weiteren voll ausgebauten hellen Wohnraum im Untergeschoss und eine Terrasse zum Garten. Dieser Raum auf Gartenebene wäre auch
als Büro, Praxis oder Atelier sehr schön nutzbar.

Das Dachgeschoss ist mit allen Anschlüssen (Elektro, Sanitär, Heizung) fachmännisch zum Ausbau vorbereitet für ca. 70 qm weiteren Wohnraum.
Die gesamte Wohn-/Verkehrs- und Nutzfläche ist rund 400 qm.
Außerdem gibt es 2 Garagen, unterkellert, und weitere Stellplätze direkt vor dem Haus an der Zufahrtsstraße.

Das Objekt wird im Privatverkauf vom Eigentümer angeboten, es fallen keine Vermittlungsgebühren an.
Zur Finanzierung kann der Kontakt zu einem unabhängigen Fachmann hergestellt werden.

Der Energieausweis "D" erfüllt heute schon die geplanten EU Vorschriften zum Gebäudestandard ab 2030.

Lage:
Wachendorf gehört zur Gemeinde Cadolzburg und liegt am Fürther Stadtwald. In wenigen Minuten erreichen Sie
die Südwesttangente Richtung Fürth / Nürnberg / Erlangen.
Zum Fürther Stadtzentrum sind es ca. 10 Autominuten,
das Zentrum Nürnberg ist in 20 Minuten und Erlangen in 30 Autominuten zu erreichen.

Wachendorf ist auch durch Bus und Bahn an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
In 10 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Egersdorf mit Zügen Richtung Cadolzburg und Fürth.

Alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bank, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.