Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Garten inkl. Schwedenhaus in Haltern-Lippramsdorf

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Haltern am See, Nordrhein-Westfalen

Preis

329.900 €

Fläche

123 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

3

Etage

1

Baujahr

1956

Zustand und Ausstattung

• Einbauküche
• Kamin
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses besondere Immobilienangebot umfasst eine Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Spitzboden und ein "Schwedenhaus" mit eigenem Garten.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines aktuell von zwei Parteien genutzten Hauses aus dem Jahre ca. 1956. Sie wurde aus zwei Einheiten zusammengelegt und bietet neben zwei Fluren, einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche inkl. Einbauküche. Von dort gelangt man auf eine große, teils überdachte Dachterrasse. Drei weitere Schlaf-/Aufenthaltsräume (Durchgangszimmer) befinden sich neben dem Wohnraum. Das Schlafzimmer im hinteren Bereich grenzt sowohl an einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss als auch an den zweiten Flur, der über ein eigenes Tageslichtbadezimmer verfügt. In diesem Badezimmer müsste das WC erneuert werden.

Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man auf den großzügigen Spitzboden mit drei zusätzlichen Räumen (aktuell Nutzfläche).

Das kürzlich teilmodernisierte Schwedenhaus verfügt über zwei bis drei Zimmer zzgl. Küche und modernisiertem Badezimmer, verteilt auf 1,5 Etagen mit ca. 65 m² zur privaten Nutzung oder auch Vermietung als Ferienimmobilie (genehmigter Wohnraum). Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: Erneuerung der Elektrik, Einbau neuer Fenster, Einbau des Badezimmers, Renovierung von Wänden und Decken.

Die Beheizung der Wohnung und des Schwedenhauses erfolgt per Direktstromheizung (ca. 2019-2024 erneuert).

Besonders hervorzuheben ist die neuwertige PV-Anlage inkl. ca. 11 KW-Speicher, welche sowohl die Wohnung als auch das Schwedenhaus mit Strom versorgt. Zudem wurden ca. 2022 neue Fenster in der gesamten Wohnung eingebaut. Im Jahr 2024 wurde eine neue Haustür installiert. Instandsetzungsbedarf besteht ggf. noch bei der Elektrik und Dämmung innerhalb der Wohnung. Bergschäden sind in der Region bzw. der Immobilie vorhanden.

Zwei private Kellerräume sowie ca. vier Stellplätze und ein privater Garten runden dieses Angebot ab!

Für weitere Informationen senden Sie uns bitte eine schriftliche Kontaktanfrage!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Schwedenhaus
- PV-Anlage mit Speicher
- große Dachterrasse
- vier Stellplätze
- ausbaubare Fläche im Dachgeschoss

- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Einbauküche
- Kamin
- zwei Badezimmer
- Dachterrasse
- eigener Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Frühjahr 2025
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Lippramsdorf, dem zweitgrößten Ortsteil der Stadt Haltern am See in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt im südwestlichen Münsterland im Lippetal nördlich der Lippe.

Dieser ländlich geprägte Ortsteil verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, einen Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten sowie eine Grundschule.

Die gute Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten sowie die optimale Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel an die Nachbarstädte Haltern am See, Marl und Dorsten sind weitere Pluspunkte. Mit dem PKW sind die Autobahnen A 43 und A 52 schnell zu erreichen.

Des Weiteren bietet die Ortschaft ein hohes Maß an Freizeitgestaltung, wie z. B. eine gute Gastronomie, das Naturschutzgebiet Hohe Mark mit tollen Rad- und Wanderwegen, Sportvereine/Gruppen und vieles mehr.

# Sonstiges
Bitte haben Sie aufgrund der vielen Nachfragen Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist. Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung? Über den folgenden Link: https://www.volksbank-wml.de/ erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot: - Einfache und schnelle Datenerfassung - Individuell berechneter Zinssatz - Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen - Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich - Unterstützung durch Ihren Berater bei der Volksbank Westmünsterland eG Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen. Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 188,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.09.2021
Gültig bis: 2031-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 25-2147