Viel Platz und Flexibilität: Traumhaftes Zweifamilienhaus in Essen-Burgaltendorf

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Essen, Niedersachsen

Preis

739.000 €

Fläche

248 m²

Grundstücksfläche

430 m²

Anzahl der Zimmer

10

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1979

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die im Jahr 1979 erbaute Immobilie ist ein beeindruckendes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m², die sich auf zwei Vollgeschosse, einen großzügigen Atelierbereich im Dachgeschoss und Räumlichkeiten im Souterrain verteilen. Umgeben von einem weitläufigen Garten, bietet dieses Haus eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ein ideales Zuhause für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, die 2021 installiert wurde, sorgt für effiziente Wärme und Warmwasseraufbereitung und unterstreicht den modernen Standard der Immobilie.

Rechte Gebäudehälfte
Die rechte Gebäudehälfte zeichnet sich durch ein modernes und offenes Wohnkonzept aus. Im Erdgeschoss fließen Wohn-, Ess- und Küchenbereich nahtlos ineinander und bieten eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Leben und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang sowohl zum großen Wintergarten als auch zum Garten, der die Wohnqualität zusätzlich steigert. In der großzügigen Diele befindet sich ein modernes Gäste-WC, das vom offenen Wohnkonzept abgetrennt ist und somit Privatsphäre garantiert.

Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort: Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein, während der großzügige Schlafbereich mit Zugang zum Balkon Ruhe und Rückzugsmöglichkeit bietet. Ein zusätzliches Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder als kleines Homeoffice. Der Atelierbereich im Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab und umfasst zwei große, lichtdurchflutete Räume, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Hobbyräume, Atelier oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Linke Gebäudehälfte
Die linke Gebäudehälfte bietet ebenfalls viel Raum und Flexibilität. Im Souterrain befindet sich eine großzügige Küche mit integriertem Essbereich, die sich ideal für gemeinsames Kochen und Essen eignet. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die Terrasse, was diese Ebene besonders attraktiv macht, etwa für Gäste oder als eigenständige Wohneinheit. Der Kellerbereich ist mit der Garage verbunden, was zusätzlichen Komfort bietet.

Im Erdgeschoss der linken Haushälfte wartet ein großer, heller Wohnbereich, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet sei es als gemütlicher Rückzugsort oder als repräsentativer Raum für Besucher. Zusätzlich befindet sich hier ein modernes Gäste-WC, das den Wohnkomfort erhöht und besonders praktisch für Gäste oder Familienmitglieder ist. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiger Schlafbereich, der durch seine Großzügigkeit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen lässt.

Nutzungsmöglichkeiten und Besonderheiten
Dieses Haus ist wie geschaffen für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte: Die Verbindung aller Ebenen und Räume erlaubt eine flexible Nutzung, sei es als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Räume im Atelier und Souterrain bieten zudem viel Potenzial für kreative Entfaltung oder die Einrichtung separater Arbeits- und Rückzugsbereiche.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, gepflegten Garten, der viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien bietet. Neben der integrierten Garage stehen vor dem Haus zwei weitere Parkplätze zur Verfügung, die für ausreichend Stellfläche sorgen. Der moderne Wintergarten, angebunden an den Wohnbereich der rechten Gebäudeseite, bietet das ganze Jahr über einen hellen und gemütlichen Aufenthaltsort mit Blick ins Grüne.

Mit seiner Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie eine wahre Rarität, die sowohl Platz als auch Komfort bietet.

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:

-Baujahr: 1979
-Grundstücksfläche: 420,00 m²
-Wohnfläche: ca. 248,00 m²
-Massivbauweise
-Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2021) mit Warmwasserspeicher
-Fenster: 2001 erneuert
-Elektrik: Verkabelung aus dem Jahr 1979/2000
-Beschattung: Teilweise Rollläden und Plissees verbaut
-Garten: Elektrifizierte Markise im Garten der rechten Gebäudehälfte
-Hobbyraum: Großer Hobbyraum im Keller mit Bar
-Waschkeller vorhanden
-Gäste-WCs:
Gäste-WC im Erdgeschoss der rechten Gebäudehälfte
Gäste-WC im Erdgeschoss der linken Gebäudehälfte
-Wohnkonzepte:
Helles, offenes Wohnkonzept in der rechten Gebäudehälfte (Wohn-, Ess- und Küchenbereich) inkl. Kaminofen und Fußbodenheizung
-Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
-Großzügige Küche mit Essbereich im Souterrain der linken Gebäudehälfte und direktem Zugang zur Terrasse
-Bäder: Tageslichtbäder in beiden Gebäudehälften mit Dusche und Badewanne
-Schlafräume:
Großzügiger Schlafbereich mit Balkonzugang in der rechten Gebäudehälfte inkl. Klimaanlage
Atelierbereich im Dachgeschoss mit zwei großen, flexibel nutzbaren Räumen
-Parkmöglichkeiten:
Garage mit direktem Hauszugang
Zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
Außenbereich: Große, gepflegte Gartenfläche für Freizeit und Entspannung
-Flexibilität:
Objekt wird komplett freigezogen verkauft
Geeignet für komplette Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder teilweiser Vermietung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 430 m²

# Lagebeschreibung
Burgaltendorf zählt zu den beliebtesten Essener Stadtteilen und hat sich seinen dörflichen Charakter über die Jahre bewahren können. Dieser Standort ist heute durch Wohngebiete, etwas Landwirtschaft und die Ruine der Burg Altendorf geprägt, die um 1180 erbaut wurde. Mit dieser Wohnlage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelladen: Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Eine Bushaltestelle garantiert durch die Buslinien SB 15 und 180/166 eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und mehrere Kindergärten bietet Burgaltendorf ein familienfreundliches Umfeld. Die Auffahrten zur B 227 bzw. A 46 sind in wenigen Minuten erreicht. Aber auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Jogging- und Fahrradstrecken bringen Abwechslung in die sportliche Tagesgestaltung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3,3 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 9,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 144.14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-007262