Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Springe, Niedersachsen
- Preis
- 84.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1975
Zustand und Ausstattung
- Badewanne
- Kellerraum
- Balkon
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese attraktive Eigentumswohnung in Springe bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, in eine gut gepflegte Immobilie mit langfristigem Mietverhältnis zu investieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,89 m², einem sonnigen Balkon und einer ruhigen Lage am Stadtrand verbindet die Wohnung Komfort mit solider Rentabilität.
Die Wohnung befindet sich in einem 1975 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 92 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Details. Der Wohnbereich ist mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt, während Fliesen in den Feuchträumen eine pflegeleichte Basis bieten. Das Badezimmer ist mit einer klassischen Badewanne ausgestattet perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einer Fläche von ca. 7 m², der ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 4 m², der Ihnen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Die Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Beheizung der Wohnräume.
Die Wohnung ist seit 2015 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der eine monatliche Kaltmiete von 330 € sowie 194 € Nebenkosten zahlt, was eine Warmmiete von insgesamt 524 € ergibt. Diese Beständigkeit macht die Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung legen.
Die zweifachverglasten Kunststofffenster, die 1993 erneuert wurden, tragen zu einem guten Energiehaushalt bei. Die solide Bauweise des Gebäudes und die zentrale Gasheizung gewährleisten eine zuverlässige und wirtschaftliche Versorgung.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Stadtrand von Springe. Sie profitieren von der ruhigen Umgebung in Waldrandnähe und gleichzeitig von der guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Geschäfte, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten alles, was für ein angenehmes Wohnen oder eine nachhaltige Vermietung notwendig ist.
Diese Eigentumswohnung vereint solides Wohnen, langjährige Vermietung und eine attraktive Lage. Ob als sichere Kapitalanlage oder als Einstieg in den Immobilienmarkt hier erwartet Sie eine lohnende Investition. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Käuferprovision: 4,76
# Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in ruhiger Waldrandnähe am westlichen Stadtrand von Springe. Die Umgebung vereint die Vorteile einer naturnahen Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Die Innenstadt von Springe mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer Auswahl an Gastronomiebetrieben ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 50 Meter entfernt.
Springe bietet ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Fachärzten, Banken und vielseitigen Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter das Einkaufszentrum an der Osttangente mit Supermärkten wie EDEKA und ALDI, einem Baumarkt sowie einem Elektrofachhandel.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Krankenhäuser in Bad Münder (ca. 10 Minuten mit dem Auto) und Gehrden (ca. 15 Minuten mit dem Auto) gewährleistet.
Springe ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die S-Bahnlinie S5 verbindet den Ort mit dem Flughafen Hannover, der Landeshauptstadt Hannover, Hameln und Paderborn. Für Autofahrer bietet die Bundesstraße B217 eine direkte Verbindung nach Hannover und Hameln.
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Waldrandlage, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die perfekte Umgebung für ein komfortables und vielseitiges Leben.
# Sonstiges
Virtuelle Begehung:
Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.
Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 29
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