Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Alsdorf, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 499.000 €
- Baujahr
- 1968
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Dusche
- Wanne
- Gegensprechanlage
- Gäste-WC
- Fahrradkeller
- Balkon
- Garagen
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses gut erhaltene 4-Familienhaus befindet sich im Herzen von Alsdorf mit einem spektakulären Ausblick auf die Wasserburg. Im Umfeld befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand und bei der Ausstattung wurde viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt.
In den letzten Jahren wurden verschiedene, werterhaltende Maßnahmen am Haus durchgeführt. Dazu zählen: Im Erdgeschoss der Einbau von überwiegend 3-fach verglasten Isofenstern, ein modernisiertes, altersgerechtes Duschbad sowie ein Gäste-WC.
In der Wohnung des ersten Obergeschosses wurde das Vollbad und Gäste-WC modernisiert.
Für das gesamte Haus wurde eine neue digitale Gegensprechanlage installiert und im Bereich der Toreinfahrt wurde das Objekt fachmännisch bis auf die Sohle ausgekoffert und gegen Feuchtigkeit abgedichtet.
Aufteilung:
WE 1: Die ca. 57 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1972 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, ein Tageslichtbad mit altersgerechter Dusche sowie Gäste-WC aus 2018, ein Elternschlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer.
WE 2: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 2022 vermietet und ca. 95 m² groß. Diese beinhaltet, neben dem hellen Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC aus 2018.
WE 3: Im zweiten Obergeschoss befindet sich die ca. 96 m² große Wohnung, welche seit 1968 vermietet ist. Neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Balkon befinden sich hier zwei Schlafzimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und separatem WC.
WE 4: Die ca. 89 m² große Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2004 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.
Der sicherlich sehr moderate Kaufpreis von circa € 1.480 pro m² Wohnfläche, die Mikrolage und die gute Verkehrsanbindung mit ruhigem, aber stadtnahen Wohnen kombiniert, garantieren Ihnen gute Vermietbarkeit und nachhaltige Mieteinnahmen.
Den Mietern stehen jeweils Abstellräume und ein gemeinsamer Fahrradkeller zur Verfügung.
Preisansatz:
Netto-Jahresmiete inkl. Garagen: ca. € 22.260,--
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.483,--
Bruttorendite: ca. 4,46%
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.
Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie gerne bereit.
# Ausstattung
- Massivbauweise mit Vollkeller
- Gasetagenheizung inkl. Warmwasserversorgung
- Doppelt verglaste Isofenster sowie 3- Fachverglaste Isofenster im Erdgeschoss
- überwiegend modernisierte Tageslichtbäder
- geschmackvolle Oberböden in Parkett oder Fliesen
- Satteldach mit Betondachsteinen
- drei Garagen und ein Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
x-fach Miete: 22.42
Gesamtfläche: ca. 336,44 m²
Vermietbare Fläche: ca. 336,44 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Stadtzentrum von Alsdorf .
Die Innenstadt Alsdorfs bietet eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken aber auch Lebensmitteldiscountern.
Eine Aufwertung der kulturellen Szene sind sicherlich die Veranstaltungen verschiedenster Art in der Stadthalle und dem Energeticon.
Das Anna-Park-Center sowie der Euregiobahnanschluss in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath sind in wenigen Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 207.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC2376
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