Neubau-Doppelhaushälfte mit Smart-Home, exklusiver Ausstattung, Terrassen und Garten Erstbezug!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Kumhausen, Bayern

Preis

2.720 €

Fläche

218 m²

Grundstücksfläche

420 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Erstbezug
• Kamin
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Neubau-Doppelhaushälfte, die mit ihrem modernen Design, hochwertigen Materialien und durchdachter Technik höchsten Wohnkomfort bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 218 m², verteilt auf 7 Zimmer, und einer Grundstücksfläche von ca. 420 m² ist dieses Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein gehobenes Zuhause suchen.

Einzigartiges Wohnambiente
Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit großen Fensterflächen, die das Haus mit Tageslicht durchfluten, und einem edlen Kamin mit Panoramaverglasung. Dieser schafft eine warme und einladende Atmosphäre perfekt für gemütliche Abende in den kalten Wintermonaten. Die großzügigen Räume mit ansprechendem Grundriss bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und strahlen dank der erdigen Farbnuancen eine natürliche Eleganz aus.

Luxuriöse Ausstattung
Ein Highlight ist die integrierte Designerküche mit hochwertigen Markengeräten. Sie vereint Funktionalität mit Stil und steht Ihnen flexibel zur Verfügung entweder zur Miete oder optional zur Ablöse. Die drei luxuriösen Badezimmer, ausgestattet mit edlen Keramiken und Armaturen, sorgen für ein modernes und stilvolles Wohngefühl.

Zukunftssicher durch Smart Home
Das Haus verfügt über ein innovatives KNX-System, das Ihnen moderne Smart-Home-Möglichkeiten bietet. Über dieses System können Sie Beleuchtung, Steckdosen, Raffstores, Heizung und mehr individuell steuern und zeitgesteuert programmieren. Genießen Sie Komfort auf höchstem Niveau und passen Sie Ihr Zuhause mit wenigen Klicks an Ihre Bedürfnisse an.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
Das Effizienzhaus 40+ sorgt mit seiner exzellenten Wärmedämmung und der hocheffizienten Luft-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch eine moderne Photovoltaikanlage, die Sie wahlweise mieten oder den erzeugten grünen Strom direkt vom Vermieter nutzen können eine ideale Lösung für umweltbewusstes Wohnen.

Einladender Außenbereich
Der Außenbereich umfasst eine ca. 205 m² große Gartenfläche und eine großzügige Terrasse mit ca. 59,8 m², die perfekt für gemütliche Stunden im Freien sind. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen oder Zeit mit Familie und Freunden verbringen.

Flexibilität und Privatsphäre
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben. Ob Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen dieses Haus passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Jede Etage bietet die Möglichkeit für Rückzug und Privatsphäre, während die großzügigen Gemeinschaftsflächen einladend und kommunikativ gestaltet sind.

Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl stilvoll, modern und zukunftssicher. Überzeugen Sie sich selbst und entdecken Sie ein Haus, das keine Wünsche offenlässt!

# Ausstattung
Diese Neubau-Doppelhaushälfte bietet ein herausragendes Ausstattungspaket, das sowohl modernes Design als auch zukunftsweisende Technologien umfasst. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten und ein Zuhause zu schaffen, das keine Wünsche offenlässt.

Smart Home und KNX-System
- Innovatives KNX-System für maximale Kontrolle und Flexibilität:
- Steuerung von Beleuchtung, Steckdosen, Raffstores, Heizung und weiteren Funktionen per App oder zentralem Panel.
- Individuelle Zeitpläne und Szenarien einstellbar, um Ihren Alltag zu erleichtern.
- Zukunftssicher und komfortabel eine technische Ausstattung, die Ihren Wohnstandard auf ein neues Level hebt.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
- Effizienzhaus-Standard 40+ mit erstklassiger Wärmedämmung für minimale Heizkosten.
- Luft-Wärmepumpe: Nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung des Hauses.
- Photovoltaikanlage:
- Wahlweise zur Miete oder für den Erwerb von grünem Strom direkt vom Vermieter.
- Eine umweltfreundliche und flexible Lösung, die Betriebskosten reduziert und zur Nachhaltigkeit beiträgt.

Innenausstattung
- Wohnzimmer mit Kamin:
- Stilvoller Kamin mit Panoramaverglasung ein Highlight, das Wärme und Behaglichkeit an kalten Tagen bietet.
- Designerküche:
- Vollausgestattete, hochwertige Küche mit modernen Markengeräten.
- Flexibel zur Miete oder optional zur Ablöse angepasst an Ihre Bedürfnisse.
- Bäder:
- Drei luxuriöse Badezimmer mit edlen Keramiken und hochwertigen Armaturen.
- Modernes Design und funktionale Ausstattung für höchsten Komfort.
- Großzügige Raumgestaltung:
- 7 Zimmer, durchdachter Grundriss mit einladenden, lichtdurchfluteten Räumen.
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder Homeoffice.

Außenbereich
- Terrasse und Garten:
- Ca. 59,8 m² große Terrasse und ca. 205 m² Gartenfläche perfekt für Erholung und Freizeit.
- Einladender Außenbereich mit ausreichend Platz für Familienaktivitäten oder entspanntes Genießen.

Materialien und Verarbeitung
- Hochwertige Materialien in erdigen Farbnuancen für ein harmonisches Wohnambiente.
- Langlebige und pflegeleichte Oberflächen, die Funktionalität und Eleganz verbinden.

Zusätzliche Highlights
- Erstbezug nach Fertigstellung: Sie ziehen in ein brandneues Zuhause ein, das speziell für moderne Ansprüche konzipiert wurde.
- Durchdachte Architektur für Flexibilität und Privatsphäre optimal für Familien und Gemeinschaften.

Dieses Haus kombiniert zeitgemäße Technik, hochwertige Ausstattung und modernes Design, um Ihnen ein Zuhause der Extraklasse zu bieten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzmiete: 130,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 59,80 m²
Gartenfläche: ca. 205 m²
Nutzfläche: ca. 124,46 m²

# Lagebeschreibung
Diese exquisite Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region. Die Lage vereint eine idyllische, ruhige Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an das städtische Leben.

Ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung
Umgeben von gepflegten Nachbarschaften und viel Grün bietet das Wohngebiet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Nähe laden dazu ein, die Natur zu genießen. Erholungsgebiete, kleine Wälder und Wiesen schaffen ein harmonisches Umfeld, ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die eine ruhige Atmosphäre schätzen.

Perfekte Infrastruktur für den Alltag
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Banken sind nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt auch durch ihre Verkehrsanbindung: Bushaltestellen und Bahnhöfe befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte. Mit dem Auto sind Sie bestens angebunden und erreichen sowohl regionale Ziele als auch überregionale Straßen und Autobahnen in kurzer Zeit ideal für Pendler und Vielreisende.

Freizeit und Erholung
Neben der Nähe zur Natur bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Restaurants, Cafés oder kulturelle Veranstaltungen hier finden Sie zahlreiche Angebote für ein abwechslungsreiches Leben. Erholungsgebiete und Parks laden zum Verweilen ein, während das urbane Leben nur wenige Fahrminuten entfernt ist.

Die hervorragende Kombination aus naturnaher Ruhe, modernem Wohnkomfort und einer optimalen Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Ort, um zu leben und sich wohlzufühlen.

# Sonstiges
Dieses einzigartige Zuhause verbindet höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Leben in einem stilvollen und energieeffizienten Umfeld zu genießen. Die Kombination aus durchdachter Raumgestaltung, luxuriöser Ausstattung und nachhaltigem Wohnen macht diese Doppelhaushälfte zu einer Immobilie, die ihresgleichen sucht.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses besondere Angebot genauer kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und den Vorzügen dieses Hauses begeistern.

Für Rückfragen oder um einen Termin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2569729