Familienfreundliche 3-Zi.-Neubauwohnung mit Balkon oder Terrasse in Trudering

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

München, Bayern

Preis

889.500 €

Anzahl der Zimmer

3

Zustand und Ausstattung

• Barrierefrei
• Badewanne
• Offene küche
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt wird Anfang 2025 begonnen und ist bezugsfertig Ende 2026. Das Mehrfamilienhaus wird über sechs Wohnungen verfügen.

Da es sich um ein Projekt handelt und der Bau erst 2025 begonnen wird, können Sie mitplanen und Ihren Wünschen und Vorstellungen freien Lauf lassen.
Mit dem geplanten Aufzug können Sie barrierefrei von der Tiefgarage zu Ihrem neuen Eigenheim gelangen. Durch den schönen Eingangsbereich, welcher über eine praktische Abstellkammer verfügt, gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Dieser bietet genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Aus dem Wohnzimmer hat man einen schönen Blick auf die offene Küche. Von hier aus erreichen Sie die sonnige Dachterrasse, den Garten oder den Balkon. Zusätzlich befindet sich hier in der DG-Wohnung die Wendeltreppe zum Studio, welches den Charme der Wohnung unterstreicht. Durch die perfekte Südwest-Ausrichtung, verfügt die Wohnung über helles, sonniges Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Gebäude verfügt außerdem über einen großen Waschraum im Kellergeschoss.

# Ausstattung
- Energiesparende Heizung mit Grundwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmedämmverglasung
- Bodenebene Duschwannen in den Bädern
- Tiefgarage mit bequemen Einzelstellplätzen
- Video-Sprechanlage zur Haustüre
- Personenaufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende 2026

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 34.000,00 €

Nutzfläche: ca. 91,15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im östlichen Münchener Stadtteil Trudering, einem attraktiven und gut erschlossenen Wohngebiet. Die ruhige, aber zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und diverse Restaurants. Die Gegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, mit dem nahegelegenen Michaelibad und verschiedenen Parks, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Trudering ist zudem sehr familienfreundlich: Es gibt eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine hervorragende Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersgruppen bieten. Das vielfältige Vereinsangebot und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten fördern ein aktives Gemeinschaftsleben und bieten Kindern sowie Jugendlichen attraktive Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die U-Bahn-Station "Quiddestraße" der Linie U5 ist ebenfalls leicht erreichbar.

# Sonstiges
Der Baubeginn des Mehrfamilienhauses ist im Frühjahr 2025. Bezugsfertig ist es Ende 2026.

Alle verfügbaren Wohnungen:

EG

- Wohnung 1: 3-Zi.-Gartenwohnung, 77,71 m², 63 m² Garten, 889.500,00 €
- Wohnung 2: 3-Zi.-Gartenwohnung, 77,43 m², 23 m² Garten, 898.500,00 €

OG

- Wohnung 3: 3-Zi.-Wohnung, 78,33 m², 9,24 m² Westbalkon, 892.000,00 €
- Wohnung 4: 3-Zi.-Wohnung, 78,33 m², 9,24 m² Westbalkon, 898.500,00 €

DG

- Wohnung 5: 3-Zi.-Wohnung, 75,60 m², 7,80 m² Westterrasse, 883.000,00 €
- Wohnung 6: 3-Zi.-Wohnung, 75,60 m², 7,80 m² Westterrasse, 889.500,00 €

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 10.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 07.08.2032

Anbieter-Objekt-ID: 15392