Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Emden, Niedersachsen
- Preis
- 259.000 €
- Fläche
- 95 m²
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1996
Zustand und Ausstattung
- Terrassen
- Carport
- Stellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Hallo zusammen,wir möchten uns nächstes Jahr vergrößern und suchen auf diesem Wege neue EigentümerInnen für unsere wunderschöne Wohnung mit Garten in Emden / Conrebbersweg.
Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in der begehrten Lage von Emden, Conrebbersweg.
Die Wohnung besticht durch ihren offenen und hellen Grundriss sowie durch den wunderschönen Garten mit eigenem Teich, zwei Terrassen und einem Wintergarten, welcher im Sommer komplett geöffnet werden kann - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die moderne Küche (mit angrenzendem HWR) aus dem Jahr 2013 lässt keine Wünsche offen und das Badezimmer wurde 2013 ebenso stilvoll renoviert.
Zusätzliche Upgrades wie eine neue Gastherme (2020), ein neues Terrassendeck inklusive Teich (2021) und neue Plissees und Markisen (2020) unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Die Zäune haben wir ebenfalls 2019 und 2022 erneuert.
Die Wohnung hat in der Küche, Wohnzimmer und Wintergarten Fußbodenerwärmung. Im Badezimmer wurde eine elektronische Fußbodenheizung installiert.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz unter einem Carport sowie der dazugehörige, angrenzende Fahrradschuppen von dem aus man in den Garten gelangt. Hinten im Garten gibt es noch einen kleinen Geräteschuppen mit Wasser- und Stromanschluss. Für den Garten sieht die Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht vor. Dieser kann nur von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt werden.
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit Kindergärten, Schulen und Ärzten in fußläufiger Entfernung. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen.
Aktuell verbrauchen wir zu zweit ca. 8000 kWh Gas pro Jahr. Vor der Erneuerung der Gas Therme lag die EEK bei 92,4 Kw/h m2 und entsprach der Klasse C. Ein aktueller Energieausweis wird vor dem Verkauf erstellt.
Die Arbeiten für die Installation eines Glasfaser Internetanschlusses laufen zur Zeit.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne können wir Ihnen auch weitere Bilder zur Verfügung stellen.
Privatverkauf, keine zusätzliche Provision. Bitte keine Makleranfragen!