Sehr gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in Herford-Elverdissen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Herford, Nordrhein-Westfalen

Preis

389.000 €

Fläche

186 m²

Grundstücksfläche

791 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1937

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Barrierefrei
• Dusche
• Waschkeller
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie für sich und Ihrer Familie? Oder Sie suchen eine risikoarme Immobilienanlage als passive Einkommensquelle zum langfristigen Kapitalaufbau? Ihnen ist dabei neben der Lage die sichere Vermietbarkeit zu guten, steigerungsfähigen Mieten ohne Leerstandsrisiko oder Modernisierungsinvestitionen entscheidend? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilte Mehrfamilienhaus wurde im Rahmen einer 2,5 geschossigen massiven Bauweise im Jahr 1937 auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 791 m² errichtet und ab 2010 kostenintensiv umfassend modernisiert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 186 m² teilt sich wie folgt im Detail auf:

- Erdgeschoss (Wohnung 1) ca. 80 m² mit Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten fließend zur Terrasse zu Ihrem südwestlich ausgerichteten Sonnenterrasse mit weitläufigen Garten. Diese Wohnung wird im März 2025 frei.

- Obergeschosswohnung (Wohnung 2) ca. 67 m² inklusive Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Küche und Sonnenbalkon. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. (Mieter kümmern sich proaktiv um eine neue Wohnung)

- Die Dachgeschosswohnung (Wohnung 3) bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit einem Flur, einem Badezimmer mit Dusche, einem Schlafzimmer und großem Wohn- Küche- und Essbereich. Diese Wohnung ist zum Februar 2025 frei.

Über diverse Kellerräume haben Sie die Möglichkeit jeder Wohneinheit einen Abstellraum zuzuordnen. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss des Hauses der gemeinschaftliche Waschkeller sowie die qualitativ hochwertige Gaszentralheizung aus 2010. Positiv abgerundet wird das Platzangebot mit einer Garage, sowie drei Stellplätzen auf Ihrer repräsentativen Hofeinfahrt. Highlight unseres neuen Immobilienangebots ist der Außen- und Gartenbereich, der derzeit ausschließlich von der EG Wohnung genutzt wird. Pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet ermöglicht das Grundstück einerseits das Hobbygärtnern bis hin zum Anpflanzen von Obst und Gemüse und andererseits lädt die schöne Grünfläche Ihre Kinder und Haustiere zum Spielen, Baden und Herumtollen ein.

Ganzheitlich betrachtet ist das flexibel nutzbare Mehrfamilienhaus, das vollständig getrennt energetisch abrechenbar ist, bedingt durch die vorgenommenen Investitionen und Modernisierungen insbesondere in Dach, Heizung, Badezimmer, Fenster und Bodenbeläge in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Durch die attraktive Gartennutzung bietet sich die eigenständige Nutzung der großzügigen Erdgeschosswohnung in Verbindung mit Vermietung der beiden anderen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss an, womit Sie Ihre finanzielle Belastung mit den Mieteinnahmen minimieren bzw. selbst quasi zum Nulltarif wohnen können. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen für Wohnungen 1 und 2 betragen 14.520 € pro Jahr.

# Ausstattung
- Sehr gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in Herford-Elverdissen
- 3 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen
- EG barrierefrei
- Wintergarten im EG
- Großer sichtgeschützter Garten
- 1 Garage + 3 Stellplätze
- Balkon & Terrasse
- derzeit 14.520 € Kaltmieteinahmen p. a. (EG-Mieter ziehen zum März 2025 aus I DG Wohnung ab Februar 2025 frei)
- Gaszentralheizung aus 2010
- Außenfassade 2010 erneuert und mit Einblasdämmung gefüllt I Doppelwand innen isoliert
- Dach 2019 komplett erneuert und gedämmt
- Tonpfannen
- Elektrik komplett erneuert in 2010
- Bäder komplett erneuert 2010
- Gesonderte Abstell- und Nutzfläche für Fahrräder
- Keller mit Abstellflächen für viel Platz
- Drainage in 2010 komplett erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: zu sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 791 m²

# Lagebeschreibung
Unser Immobilienangebot befindet sich in einer beliebten Lage von Herford-Elverdissen. Das familiär geprägte Wohngebiet ist weitestgehend durch freistehende, gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser gekennzeichnet. Somit genießen Sie einerseits den Vorteil einer sehr guten Lage und andererseits die gute Erreichbarkeit und Zentralität zur Deckung Ihrer täglichen Bedarfe. So verkehren z. B. mehrere Buslinien in direkter und fußläufiger Nähe. Fußläufig erreichen Sie Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Cafés. Fitnessstudios sowie kindgerechte Bildungsangebote wie z. B. Grundschule und Kindertagesstätte runden den Immobilienstandort positiv ab.

Elverdissen ist sehr verkehrsgünstig auf der Grenze zwischen dem Oberzentrum Bielefeld und der Kreisstadt Herford gelegen. Direkt neben dem interkommunalen Gewerbegebiet liegt auf Bad Salzufler Stadtgebiet die Autobahnanschlussstelle Ostwestfalen-Lippe. Sie ist über die Ostwestfalenstraße erreichbar, die auf einem kleinen Teilstück auch auf Elverdisser Gebiet liegt. Damit sind sowohl die Bundesautobahn A 2 in Richtung Hannover bzw. Dortmund als auch die A 33 in Richtung Kassel sowie die A 30 in Richtung Osnabrück sehr gut erreichbar.
Die Hauptverkehrsstraße in Elverdissen ist die Landesstraße 778 mit dem Namen Elverdisser Straße, die den Ort in Nord-Süd-Richtung durchquert. Sie ist damit auch eine der Verbindungsstraßen zwischen Herford und Bielefeld.
Die Stadtzentren von Herford und Bielefeld lassen sich durch die Buslinien 352 und S2 (Herford) und 352 (Stadtbahnhaltestelle Bielefeld-Milse) erreichen.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 142#wOwgR3