Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Maisonette
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Koblenz, Rheinland-Pfalz
- Preis
- 1.590.000 €
- Fläche
- 254 m²
- Anzahl der Zimmer
- 7
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 4
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1925
Zustand und Ausstattung
- Wanne
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
ObjektbeschreibungDie große Maisonette-Eigentumswohnung liegt in Top-Lage direkt am Rhein in einer sehr gepflegten, herrschaftlichen Villa im exklusiven Koblenzer Stadtteil Oberwerth. Das Objekt wurde ursprünglich 1925 erbaut und 1994 - 1996 aufgestockt, grundsaniert und neu aufgeteilt. Ein Teil wird vom Eigentümer selbst bewohnt, der andere ist derzeit vermietet; beide Teile waren ehemals miteinander verbunden. Insgesamt umfasst die großzügige Maisonette-Wohnung sieben Zimmer, vier Bäder sowie zwei Küchen. Die Wohnungen sind absolut flexibel nutzbar: Sie können ohne größeren Aufwand wieder zusammengeführt werden, so dass eine Familie mit mehreren Kindern hier ihr neues Zuhause finden kann.
Eine eigene Haustür mit großzügigem Treppenhaus ist eigens für Sie vorhanden und bietet Ihnen privaten und gesonderten Zugang wie bei einem eigenen Haus.
Ein wunderbarer parkähnlicher Garten zu Ihrer alleinigen Nutzung mit mehr als 1.300 m² Fläche wartet nur wenige Meter vom Rhein entfernt hinter dem Haus auf Sie. Hier können Sie die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen und sind direkt im Grünen. Alles ist möglich: Spiel, Spaß, Gärtnern, Erholen und vieles mehr
Drei Stellplätze in der direkt hinter dem Haus liegenden Tiefgarage runden das Angebot ab.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zukünftig mit einer Gas-Brennwertheizung, die im Frühling eingebaut wird und die jetzige Heizung ersetzt. Die weißen Kunststoff-Fenster von Schüco sind zweifach verglast und wurden, ebenso wie die Haustür, 2019 erneuert. Neue, schalldichte Wohnungsabschlusstüren in Schreinerqualität wurden erst vor wenigen Jahren eingebaut. Das Dach von 1996 hat Zwischensparrendämmung und ist mit Naturschiefer eingedeckt.
Vorderer Teil der Eigentumswohnung
Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf zwei Etagen: das Dach- sowie das Galeriegeschoss. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². An den Eingangsbereich schließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Größe von insgesamt gut 45 m² an. Durch große Schiebetüren können Sie direkt auf die sonnige Loggia gehen, die Ihnen einen traumhaften Blick auf den Rhein bietet.
Die Fenster lassen sich komplett zur Seite schieben, so dass Sie auch aus der Wohnung heraus freie Sicht auf den Fluss haben. Die Loggia wirkt sehr edel mit ihren großformatigen Bodenplatten in Grau.
Dank der großen Fenster zur Loggia hin sind die Bereiche Wohnen und Essen hell und freundlich. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett belegt.
Vom Essbereich aus gehen Sie durch eine Schiebetür direkt in die modern eingerichtete ca. 12 m² große Küche mit breiter Fensterfront. Sie ist ausgestattet mit großem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler.
Über eine kleine Diele, die mit praktischen Wandschränken ausgestattet ist, gelangen Sie in das gut 22 m² große, sonnendurchflutete Zimmer. Die bodentiefen Fenster geben abermals den einzigartigen Blick auf den Rhein frei.
Die Diele und führt ebenso in das großzügige Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Wände und Boden sind mit hellem Marmor belegt.
Über die geschmackvolle, schwebend wirkende Wangentreppe gelangen Sie vom Wohnbereich in das Galeriegeschoss. Das Treppengeländer in Glas unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung über zwei Etagen hinweg, indem Sie auch von oben einen grandiosen Blick auf die Loggia im unteren Bereich haben.
Galeriegeschoss
Im Galeriegeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche empfängt Sie
Weitere Infos und noch mehr Bilder unter
https://www.weil-taunus-immobilien.de
Alle von mir übermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann ich trotz kaufmännischer Sorgfalt keine Haftung übernehmen.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und wird nur bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig.
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