Dachterrassenwohnung, klare Formen und ein tolles Raumgefühl.

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

München, Bayern

Preis

798.000 €

Fläche

92 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

2

Baujahr

2006

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Terrasse
• Aufzug
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Auf einem wunderschönen und grünen über 2.500 qm großen Grundstück mit altem Baumbestand wurde 2007 dieses moderne Wohnensemble fertiggestellt; der Architekt erhielt dafür 2007 den Münchner Immobilienpreis.

Zum Kauf wird die Dachterrassenwohnung mit 2 Dachterrassen in S/W-Ausrichtung mit Blick ins Grüne im obersten Geschoss mit Aufzug angeboten.

Lichtdurchflutet und rundum hell, nicht zuletzt dank bodentiefer, großer Panoramafensterfronten, präsentiert sich die Wohnung im allerbesten Lichte. Hochwertige Materialien schaffen auf über 100 qm nutzbarer Fläche ein durchdachtes Raumangebot und eine besondere Atmosphäre voll Wohlgefühl und Ruhe. Der schöne Grundriss bietet neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich zwei weitere Zimmer, als Schlaf-, Kinder-, Büro- oder Gastbereich nutzbar, sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC. Ein geräumiges Kellerabteil und ein komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind selbstverständlich. Gepflegte Gemeinschaftsflächen komplettieren das Angebot! Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der für 25.000 Euro zu erwerben ist.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, platzliebende Singles und kleine Familien. Die Verfügbarkeit erfolgt in gemeinsamer Abstimmung.

Kurz und knapp:
Oberstes Stockwerk eines 2-geschossigen Wohngebäudes mit nur 7 Wohneinheiten
Parkähnliche Anlage mit viel Grün und altem Baumbestand
Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit viel Grün
Zentral und Citynah
Durchdachte Raumaufteilung
Zwei großzügige Dachterrassen in S/W-Ausrichtung
Lichtdurchfluteter offener Wohn-/Essbereich
Bad und Gästebad, jeweils mit elektrisch zu öffnenden Lichtkuppeln
Separater Abstellraum
Tiefgaragen Einzelstellplatz
Lift aus der Tiefgarage direkt vor die Wohnung
Geräumiges Kellerabteil mit Strom und Licht
Gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum von der TG aus zugänglich
Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum
Zuverlässigkeit bei Hausverwaltung und Hausmeisterdienst
Sehr gepflegter Zustand: Die Wohnung ist im Erstbesitz und wurde nur von 1 Person bewohnt und entsprechend pfleglich behandelt

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Massive Ziegelbauweise mit hochdämmender Außenwandverkleidung
Große, bodentiefe Panoramafensterfronten
Weitläufiges geöltes Eichenparkett
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
Deckenhöhe 2,40 m
2 geräumige Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer
In den Bädern moderne Boden- und Wandfliesen der Firma Villeroy und Boch
Dusche im Sonderformat mit Verglasung der Firma Hüppe, beheizbarer Handtuchhalter
Gäste-Bad mit BD
Wärmegewinnung in Form eines Gas-Brennwertgerätes mit
B+ Bewertung
Einzelraumlüfter im Bad mit Zeitschaltuhr
Dachterrassen mit jeweils einer hochwertigen Kassettenmarkise, Strom- und Außenwasseranschluss
Formschöne Pflanzgefäße und Pflanzen
Außenliegende Kunststoffrollos
Elektrisch bedienbares Garagentor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Der rechts der Isar gelegene 16. Stadtbezirk Ramersdorf/Altperlach schafft es seinen Bewohnern alle modernen Vorzüge zentraler Großstadtlage zu bieten und gleichzeitig seinen gemütlichen Kleinstadtcharakter beizubehalten. Inmitten eines gewachsenen und idyllischen Wohngebietes, genießen Sie die Vorzüge des dörflichen Charmes und sind gleichzeitig urban und zentral gelegen. Die Wohnung zeichnet sich durch einen unverbaubaren Blick ins Grüne aus. Der Ostpark mit seinen romantischen Wegen und Brücken liegt ums Eck. Direkte Verkehrsanbindung mit der Buslinie 155 zum Max Weber Platz, Ostbahnhof und zu den U-Bahn-Linien U5, U4, U2 sowie zu allen S-Bahnlinien.
Der gut erreichbare Ring-Süd und der Autobahnanschluss A8 Salzburg gewährleisten Mobilität in alle Richtungen. Mit dem Fahrrad kommen Sie über weite Strecken im Grünen in die Innenstadt.
Fußläufig erreichbar sind der schöne Dorfkern von Altperlach, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die neugebaute Schule Strehleranger und verschiedene Kitas.
Umfassende Angebote an Sport- und Freizeiteinrichtungen (Fitnesszentrum, Schwimmbad, Eissportzentrum, Tennisplätze, Biergarten, Restaurants).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1541466.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1541467.pdf (Heizungszustandsbericht)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 310873