//reserviert// 2 Zimmer Wohnung in begehrter Wohnlage - exklusiv bei realunis

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Eggenstein-Leopoldshafen, Baden-Württemberg

Preis

185.000 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1993

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Kellerraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Einheiten bietet Eigennutzern eine wunderbare Gelegenheit, sich ein neues Zuhause in einer ruhigen und gut angebundenen Lage zu schaffen. Das 1993 durch einen etablierten ortsansässigen Bauträger in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine Qualität und Langlebigkeit.

Mit einer Wohnfläche von 51 m² besticht die Wohnung durch ihre clevere Raumaufteilung und ihre helle, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für gemütliche Stunden und ist das Herzstück der Wohnung. Ein schönes Schlafzimmer ermöglicht erholsame Nächte, während das gut erhaltene Badezimmer praktisch und funktional gestaltet ist. Der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet einen perfekten Ort zum Entspannen und Sonne genießen.

Im Jahr 2024 wurden kleinere Renovierungen vorgenommen, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert. Sie ist beim Verkauf sofort verfügbar und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem sofort bezugsfertigen Zuhause sind.

Das Haus mit nur neun Einheiten garantiert ein ruhiges und privates Wohngefühl, während die Infrastruktur der Umgebung hervorragend ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Diese Wohnung ist ein idealer Rückzugsort für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine gute Anbindung legen. Dank der soliden Bausubstanz und des gepflegten Zustands steht einem sofortigen Einzug nichts im Wege.

# Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Für Ihr Fahrzeug steht ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung, was den Komfort im Alltag erheblich steigert. Zudem gehört ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Sportgeräte bietet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Wohnbereich zugänglich ist. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Atmosphäre für Entspannung und Erholung.

Die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, bietet alles, was Sie zum Kochen und Genießen benötigen. Moderne Elektrogeräte und ausreichend Arbeitsfläche machen die Küche zum funktionalen Mittelpunkt der Wohnung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und Schalldämpfung und tragen zur Energieeffizienz der Immobilie bei.

Mit dieser Ausstattung bietet die Wohnung den perfekten Mix aus Komfort und Funktionalität ideal für Eigennutzer, die ein gemütliches, sofort beziehbares Zuhause in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage suchen.

Das Hausgeld beträgt aktuell 260 EUR, davon davon sind ca. 65 EUR nicht umlagefähig.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Umgebung, ideal für Singles oder junge Paare. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe: Ein EDEKA und Lidl befinden sich nur etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt. Zusätzlich gibt es kleinere Geschäfte, darunter ein Delikatessenladen, die den täglichen Bedarf decken.

Kulinarisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés. Das griechische Restaurant Apollon sowie das Andreasbräu sind in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Für Kaffeeliebhaber bietet das Café Griesinger einen entspannten Ort zum Verweilen und Genießen.

Die Freizeitgestaltung wird durch mehrere Grünflächen und Spielplätze in der Nähe unterstützt, die sich für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten anbieten. Besonders für Menschen, die gern aktiv sind, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Umgebung und nach Karlsruhe. Auch Busse sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer ruhigen, entspannten Umgebung, die den Alltag angenehm gestaltet. Ideal für junge Paare und Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem lebendigen und dennoch erholsamen Wohnort sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 158.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: rl239