Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Rohr, Bayern
- Preis
- 355.000 €
- Fläche
- 95 m²
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1978
Zustand und Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Dusche
- Badewanne
- Keller
- Abstellraum
- Balkon
- Garagen
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung wurde 1978 in beliebter Rohrer Wohnlage erbaut und befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Wohnzimmer mit Essbereich erstreckt sich über anderthalb Zimmer und bietet somit viel Wohnkomfort. Das "halbe Zimmer" kann bei Bedarf wieder abgetrennt und als vollwertiges viertes Zimmer genutzt werden. Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein TG-Stellplatz. Weitere Highlights: die Wohnung verfügt über zwei Bäder, so dass Sie und Ihre Familiemmitglieder oder Gäste sich verteilen können!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abstellraum im Keller
Insgesamt gepflegter, meist renovierungsbedürftiger Zustand. Einige Details:
isolierverglaste Kunststofffenster (neu ca. 2010) * Heizung: Fußbodenheizung (Strom) * 2 Bäder (innenliegend): ein Bad mit Dusche und WC * zweites Bad mit Badewanne und WC * Böden: Parkett, Teppich, Fliesen * Abstellraum in der Wohnung * Balkon * Abstellraum im Keller * Waschkücke * Trockenraum * Fahrradraum * TG-Stellplatz *
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohngegenden Stuttgarts. Ein Supermarkt sowie eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Sämtliche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in S-Rohr und Vaihingen vor. Ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto (A8 und A81) und via S-Bahn zur Stuttgarter Innenstadt und zum Flughafen. Hoher Freizeitwert durch naturnahe Lage und Waldnähe.
# Sonstiges
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 320,00 EUR inkl. der Vorauszahlungen für Wasser, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Hausreinigung, Gartenpflege, diverse Versicherungen, Verwaltungskosten und Rücklagenzuführung etc.
Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m². Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Pläne und Berechnung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 131,42 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.10.2023
Gültig bis: 2033-10-17
Baujahr Wärmeerzeuger 2000, 2004
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: S-108508