Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Berlin, Berlin
- Preis
- 639.000 €
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1980
Zustand und Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Dusche
- Badewanne
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Stellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungObjektnr: 1055427
Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause findet hier ein Ende: Für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, eignet sich die hier angebotene Immobilie.
Viel Potenzial für alle, die gerne gemeinsam anpacken möchten, ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. 7,5 Zimmer auf 2 Etagen ca. 198 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein ansprechender Laminatboden sowie eine Einbauküche gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.
Das Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet viel Gestaltungspotential, während das Obergeschoss durch seinen sehr gepflegten Zustand besticht. Der Dachboden bietet zudem ein zusätzlich ausgebautes Zimmer. Durch diesen Grundriss bietet sich hier genug Platz für einen Mehrgenerationenhaushalt.
An warmen Sommertagen verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für den Feierabend bietet Ihnen neben einem Balkon auch das ca. 1.063 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Teich, Terrasse und Grillecke. Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Eine kleine romantische Brücke über den eigenen Gartenteich schafft ein verzaubertes Ambiente, das zum Träumen und Verweilen einlädt.
Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller mit Badezimmer. Damit die Parkplatzsuche nicht die Gemütlichkeit Ihres Zuhauses schmälert, umfasst die Immobilie auch eine Garage und einen Stellplatz in der Einfahrt.
# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Gäste-WC
+ Garage und Freistellplatz
+ Garten mit Gartenteich
+ Brunnen zur Gartenbewässerung
+ Keller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.227,27 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 197 m²
Grundstücksfläche: ca. 1063,22 m²
# Lagebeschreibung
Der Berliner Bezirk Spandau wird besonders durch seine zahlreichen Grünflächen, Wasserstraßen und seine reizvolle Altstadt geprägt. Naturliebhaber, die dennoch die Nähe ins schillernde Zentrum der Großstadt schätzen, finden hier ihr Glück. Die präsentierte Eigentumswohnung befindet sich im Spandauer Ortsteil Neustaaken, westlich des Ortskerns von Staaken der im Süden und Westen als Grenze zu Brandenburg fungiert - genießen Sie das Beste aus beiden Welten.
Im Umkreis von rund 700 Metern erreichen Sie zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister, sowie gemütliche Cafés. 4 Apotheken sowie diverse Ärzte verschiedener Fachrichtungen erreichen Sie nach rund einem Kilometer. Erholung in der Natur finden Sie unter anderem im nur ca. 6,5 km entfernten Spandauer Forst, der sich perfekt für ausgiebige Spaziergänge eignet.
Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch diverse Bildung- und Betreuungsangebote unterstrichen. Dies umfasst beispielsweise eine ca. 800 m entfernte Grundschule sowie einen rund 400 m entfernte Kindergarten,
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über die ca. 290 m entfernte Bushaltestelle. Weiterhin wird der Hauptbahnhof Berlin über den rund 8 Autominuten entfernten Bahnhof Albrechtshof mit der Regionalbahn innerhalb von weniger als einer halben Stunde erreicht. Zudem sind Sie über die Bundesstraßen 2 und 5 sowie die Autobahnen 100 und 111 in komfortabler Reichweite an das Straßennetz angebunden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8f8e496cc7
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