Vlotho - Ihr perfektes Familienzuhause - Komfortables Wohnen auf 152 m²

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Vlotho, Nordrhein-Westfalen

Preis

259.000 €

Provision

3,57% inkl. MWSt.

Fläche

152 m²

Grundstücksfläche

585 m²

Anzahl der Zimmer

7

Baujahr

1928

Heizungsart

Gas, Zentralheizung

Energieausweis

E - 159.0 kWh/(m²*a) (Bedarfausweis)

Zustand und Ausstattung

• Keller

Allgemeine Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 585 m² und bietet alles, was das Herz begehrt. Mit etwa 152 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem durchdachten Grundriss eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Das Haus überzeugt mit seiner massiven Bauweise, einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2000 und einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst überwiegend moderne Kunststofffenster sowie teilweise Holzfenster, pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden und eine effiziente Gaszentralheizung.

Schon beim Betreten des Hauses heißt Sie ein einladender Eingangsbereich willkommen. Geradeaus befindet sich ein praktisches Gäste-WC, und gleich daneben führt eine Treppe hinunter in den Keller. Dieser überzeugt mit hell gefliesten Böden und bietet durch seine großzügige Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der Diele aus, die das Herz des Erdgeschosses bildet, gelangen Sie in verschiedene Räume, die durch ihre geschickte Anordnung den Alltag erleichtern. Ein nützlicher Abstellraum schafft Stauraum für alles, was schnell griffbereit sein muss, und eignet sich direkt neben dem Hauseingang ideal als Garderobe.

Die Diele führt Sie weiter in das großzügige helle Wohnzimmer. Direkt daneben befindet sich die Küche, die gleichzeitig als Esszimmer dient ein perfekter Ort, um Familie und Freunde um den Tisch zu versammeln. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Wintergarten, der Sommer wie Winter ein Gefühl von Naturverbundenheit schenkt. Durch den Wintergarten betreten Sie den länglich gestreckten Garten, der sich terrassenförmig malerisch am Paterberg entlangzieht.
Am Wintergarten schließt sich ein kleiner Flur an, der Ihnen Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche bietet. Ebenfalls an den Wintergarten grenzt ein Hobbyraum für die persönliche Nutzung, sei es für kreative Hobbys oder als Rückzugsort.

Eine naturfarbene Holztreppe führt von der Diele hinauf ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie der direkte Zugang zu einem einladenden Balkon, der mit seiner 6 m² großen Fläche eine kleine Oase unter freiem Himmel darstellt. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet Komfort für die ganze Familie. Das Obergeschoss beherbergt außerdem ein ansprechend großes Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer beide Räume laden mit ihrem hellen und freundlichen Ambiente zum Wohlfühlen ein.

Zusätzlich bietet der vollständig ausgebaute Spitzboden mit seinen zwei separaten Zimmern eine ideale Ergänzung zum Obergeschoss.

Der Außenbereich besteht aus einem gepflegten Vorgarten, während der großzügige Garten mit Grillhütte und Terrasse zum Genießen und Entspannen einlädt. Ob Sommerfeste mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen hier bleiben keine Wünsche offen.

Die vollständig unterkellerte Immobilie bietet zudem zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erleben Sie hier ein Zuhause, das Geschichte, Gemütlichkeit und Funktionalität vereint ideal für Familien oder Paare, die nach einem besonderen Rückzugsort suchen.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Vlotho, eingebettet in die sanften Hügel des Weserberglands, ist eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Leben.

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie zwei weiterführende Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und machen die Stadt besonders attraktiv für junge Familien. Universitäten und andere Bildungsstätten in den nahegelegenen Großstädten Bielefeld, Paderborn und Hannover ergänzen das Angebot.

Für den täglichen Bedarf sorgen direkt gegenüber ein Einkaufszentrum mit Discountern, einem Supermarkt und weiteren Geschäften sowie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien in fußläufiger Nähe. Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt findet auf dem Kirchplatz im Zentrum seit vielen Jahrzehnten ein Wochenmarkt statt, auf dem frische regionale Lebensmittel zum Verkauf angeboten werden.

In Vlotho ist die medizinische Versorgung für eine Stadt dieser Größe bemerkenswert gut. Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte bieten ein breites Spektrum an Gesundheitsleistungen, während das nahegelegene Klinikum Herford, nur 15 km entfernt, eine Rundum-Versorgung gewährleistet.

Vlotho liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A2, die Pendlern durch ihre direkte Verbindung zu Städten wie Bielefeld, Hannover und Dortmund eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen bietet.
Zudem wird die Stadt von mehreren Bundesstraßen, darunter die B483 und B65, durchquert, die bedeutende Verbindungen zu Städten wie Bad Oeynhausen und Herford bieten.

Die Region ist zudem durch den öffentlichen Nahverkehr gut vernetzt. Der Bahnhof Vlotho ist ein weiterer wichtiger Knotenpunkt im Schienennetz.
Für Radfahrer bietet Vlotho mit dem Weser-Radweg und zahlreichen regionalen Wegen attraktive Möglichkeiten, sich umweltfreundlich fortzubewegen.

Die wunderschöne Natur rund um Vlotho, insbesondere das Weserbergland, lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Besonders der Kurpark Bad Seebruch lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und bietet Raum für Erholung und Bewegung in einem idyllischen Umfeld.
Besonders sehenswert ist als bekannteste Attraktion der Stadt die Ruine der Burg Vlotho aus dem 13. Jahrhundert.

Vlotho verbindet Lebensqualität mit praktischer Infrastruktur ein idealer Ort für Familien, die Ruhe und gute Anbindungen schätzen.

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Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3, 57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renommierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

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Grundstücksgröße: ca. 585 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 152 m²

Baujahr schätzungsweise 1928

Im Jahr 2000 erfolgte eine vollständige Kernsanierung der Immobilie.

Das Gebäude ist voll unterkellert.

Vollständig ausgebauter Spitzboden mit zwei Zimmern.

Gaszentralheizung

Im Gebäude wurden überwiegend Kunststofffenster und teilweise Holzfenster eingebaut.

Vorwiegend wurden Fliesen- und Laminatbeläge verlegt.

Gepflegter Vorgarten

1 Balkon

Der Garten verfügt über eine Grillhütte mit angrenzender Terrasse.