Gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage in urbaner Lage von Plittersdorf!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bonn, Nordrhein-Westfalen

Preis

335.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

2002

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Vermietete Kapitalanlage in urbaner Lage von Plittersdorf.
Investieren Sie in diese gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung in urbaner Lage von Plittersdorf und profitieren Sie von einer attraktiven Kapitalanlage. Das großzügige Wohnzimmer, die moderne Küche und die zwei vollausgestatteten Bäder machen diese Wohnung zu einem begehrten Objekt.
Die drei Schlafzimmer bieten Platz für Mieter oder Eigentümer, die eine komfortable Wohnsituation schätzen. Der Wintergarten lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal als langfristige Investition, um von steigenden Miet- oder Immobilienpreisen zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Kapitalanlage überzeugen!

# Ausstattung
Willkommen in dieser großzügig geschnittenen 4-Zimmer Wohnung in urbaner Lage von Plittersdorf. Das Highlight dieser Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, welches viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Die geräumige Küche lädt zum Kochen und Genießen ein.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Duschbad und ein Badewannenbad, bei beiden Bädern handelt es sich um Tageslichtbäder. Die drei weiteren Schlafzimmer bieten genug Raum für erholsame Nächte.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, in dem man entspannte Stunden genießen kann. Die Wohnung besticht zudem durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die das städtische Leben in einer ruhigen Umgebung genießen möchten, oder Kapitalanleger die in eine solide vermietete Wohnung investieren möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Bonn-Plittersdorf ist ein idealer Wohnstandort. Südlich von Bonn, nördlich von Bad Godesberg gelegen, bietet die Lage dieses Objektes alles was das Herz begehrt. Die Godesberger Innenstadt sowie das kleine Zentrum von Plittersdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken sowie Ärzte usw. sind nur wenige Fahr- bzw. Gehminuten entfernt. Zudem befindet sich unmittelbar neben dem Gebäude ein Supermarkt für die Dinge des täglichen Bedarfs. Mit seiner guten Verkehrsanbindung, die Stadtbanhnlinien 16 und 63 sind nur einige Gehminuten entfernt und verbinden Bad Godesberg, Bonn und Köln, ist diese Lage ideal für Berufstätige, Pendler und Studenten. Zudem befinden sich in 3 Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Die herrliche Umgebung mit der Bonner Rheinaue, das Siebengebirge und die Rheinpromenade lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Zu den großen Arbeitgebern wie Post, Postbank und Telekom ist es nur ein Katzensprung entfernt.

# Sonstiges
Die Höhe des Hausgeldes teilt sich auf in monatlich 303,00€ für die Wohnung und 17,00€ für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage teilt sich ebenfalls auf, in 8.116,41€ für die Wohnung und 452,59€ für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 135