Wohn- und Geschäftshaus in Schneeren mit vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Neustadt am Rübenberge, Niedersachsen

Preis

265.000 €

Fläche

205 m²

Grundstücksfläche

348 m²

Anzahl der Zimmer

9

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1965

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Dusche
• Keller
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In dieser besonderen Immobilie hat man garantiert vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mitte der 1960er Jahre wurde dieses Gebäude als Sparkasse erbaut. Stummer Zeitzeuge ist hier sicherlich der im Keller befindliche, voll funktionsfähige Tresor der Firma Bode. So wie die Immobilie momentan genutzt wird, bekommt man eine sehr gute Vorstellung, was hier alles möglich ist. Im gewerblich genutzten Erdgeschoss dreht sich derzeit alles um die Themen Gesunderhaltung und Wohlbefinden. Hier werden zur Zeit drei Räume genutzt für unterschiedliche Behandlungsformen. Das große Foyer kann durch eine gläserne Schiebetür abgeteilt werden. Ein separater Bereich mit getrennten Damen- und Herren- WCs inkl. einer Teeküche ist ideal für eine gewerbliche Nutzung des Wohn- und Geschäftshauses als Büro, Praxis oder Kanzlei.
Vom Erdgeschoss vollständig getrennt erreicht man das Dachgeschoss über einen separaten Eingang mit Treppenhaus. Dort werden momentan zwei Wohneinheiten als Ferienwohnungen vermietet. Auf knapp 100 m² ist dort reichlich Platz für Ihre Wohnideen. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, die Sie mit etlichen weiteren Fotos erhalten, wenn Sie das Exposé anfordern.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet reichlich Abstellfläche.
Zu dieser besonderen Immobilie gäbe es viel zu beschreiben, aber am allerbesten machen Sie sich persönlich einen Eindruck. Fordern Sie gern das ausführliche Exposé an und anschließend versorge ich Sie mit Informationen zum Thema Besichtigungen.

# Ausstattung
Erdgeschoss: ca. 111 m²
- Windfang
- Foyer
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
- Flur
- 2 separate Toiletten mit Waschbecken
- Teeküche
- Treppenhaus mit Abgang zum Keller und Aufgang zum DG
- weiterer Treppenabgang zu weiterem Keller

Dachgeschoss: ca. 94 m²

Wohnung 1:
- Schlafzimmer mit Küchenbereich
- Dusche
- Bad mit WC und Waschbecken

Wohnung 2:
- Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC
- Küche

Keller:
- Tresorraum mit Bode Tresor
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Heizungsraum mit Schäfer Gastherme BJ 1992
- Kellerraum 4
- Kellerraum 5
- Kellerraum 6

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Sitzbereich hinter dem Haus
- 5 Parkplätze vor dem Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95%. inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung ) zustande.

Grundstücksfläche: ca. 348 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Schneeren liegt etwa 10 km westlich von Neustadt, zwischen dem Grinderwald im Norden und dem Steinhuder Meer im Süden. Die B6 befindet sich in unmittelbarer Nähe und über diese erreicht man die Landeshauptstadt Hannover in ca. 30 min. Mit ca. 1450 Einwohnern zeichnet sich Schneeren durch eine sehr gut erhaltene bäuerliche Infrastruktur aus.
Mardorf am Steinhuder Meer, sowie den Hauptbahnhof in Neustadt erreicht man mit dem PKW in ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 361.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1378SH