Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Penthouse
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Lingen, Niedersachsen
- Preis
- 1.544.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 12
- Anzahl der Schlafzimmer
- 8
- Anzahl der Badezimmer
- 4
- Baujahr
- 2024
Zustand und Ausstattung
- Erstbezug
- Dusche
- Gäste-WC
- Garagen
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses exklusive Angebot umfasst ein Wohnpaket von vier modernen Wohneinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 392,07 m².
Es bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine hochwertige Immobilie in erstklassiger Lage zu investieren. Die Fertigstellung ist zu Ende des zweiten Quartals 2025 geplant ideal, um frühzeitig vom dynamischen Immobilienmarkt in Lingen zu profitieren.
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts steht ein luxuriöses Penthouse mit einer großzügigen Wohnfläche von über 134 m². Es besticht durch lichtdurchflutete Räume, elegante Ausstattung und eine dreiseitig umlaufende Dachterrasse mit über 111 m² Fläche ein Highlight, das selbst anspruchsvollste Mieter überzeugt.
Zusätzlich umfasst das Angebot drei weitere attraktive Wohneinheiten, die mit durchdachten Grundrissen und moderner Ausstattung ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung bieten.
Attraktive Ausstattung für nachhaltige Vermietung:
Gesamtwohnfläche der vier Einheiten: 376,53 m²
Wohnungsgrößen: Von 74 m² bis 134 m²
Ausstattung: Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
Penthouse: Großzügiger Wohn- und Essbereich (46 m²), zwei Schlafzimmer, stilvolles Tageslichtbad (10 m²), Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
Weitere Wohnungen: Komfortable Wohnkonzepte für unterschiedliche Mieterbedürfnisse
Parkmöglichkeiten: 5 Außenstellplätze
Hohe Flexibilität und Renditemöglichkeiten
Diese Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage mit verschiedenen Nutzungsszenarien:
Kombinierte Nutzung: Selbstnutzung des Penthouse für höchsten Wohnkomfort und Vermietung der weiteren Einheiten zur Absicherung Ihrer Investition.
Vollvermietung: Maximieren Sie Ihre Rendite durch die langfristige Vermietung aller vier Wohnungen.
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Lingen, insbesondere in zentralen Lagen, garantiert Ihnen eine stabile und nachhaltige Einnahmequelle.
# Ausstattung
7 Argumente zum Einziehen und Wohlfühlen:
- Reduzierte Energiekosten durch Wärmedämmung & Einsatz erneuerbarer Energiequellen
- Moderner Baustil mit ebenerdiger Dusche, elektrischen Rollläden & Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Gestaltungsfreiheit und Qualität durch hochwertig verarbeitete Malerarbeiten, Fliesen & Bodenbelägen
- Barrierefreies Wohnen im Staffelgeschoss
- Spektakuläre Penthouse-Etage mit dreiseitig umlaufender Dachterrasse
Geräteraum für Fahrräder & Lademöglichkeit für E-Bikes
- Bequemes Parken von bis zu 5 Autos (Stellplatz à 12.000€ im Preis inkludiert)
- Schnelles Internet durch Glasfaser
(Bemusterung erfolgt nach Angaben der Bauleistungsbeschreibung)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 16,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 22.09.2033
Heizungsart: Luftwärmepumpe
# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Juli 2025
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 15,54 m²
# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Lingen mit etwa 58.000 Einwohnern ist eine Perle inmitten der wunderschönen Region im Emsland und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum Lookentor und zahlreiche Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar.
Das Bildungsnetz ist breit aufgestellt von Kita, Schulen bis hin zur Hochschule. Neben Bildung und Arbeit können hier Hobbys ausgiebig ausgelebt werden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten, darunter Fußball, Basketball, Tennis und Volleyball. Auch die umliegende Natur bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Stadt verfügt über eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und dem Fluss Ems, die zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen einladen.
Das hat Lingen zu bieten:
-ca. 58.000 Einwohner
-größte Stadt im Emsland
-35 km von der holländischen Grenze entfernt
-beliebtes Einkaufszentrum Lookentor
-Fachhochschule für Studenten
-Allgemeinbildende-, Berufsbildende- Schulen sowie Gymnasien
-Kranken-, Reha- und Ärztehäuser bieten ärztliche Versorgung
-sämtliche große Firmen im Industriegebiet sowie in der Stadt
-große Feste wie Kivelings & Altstadtfest
-große Eventhalle Emslandarena und Emslandhallen mit vielen Veranstaltungen
-mehrere Seen
-zwei größere Kanäle (Dortmund Ems Kanal & Die Ems)
-Kino, Schwimmhalle, Bowling, etliche Sportveranstaltungen sowie Leichtathletik- und FußballstadionEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 9,7 km
Zentrum 1,5 km
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: GH-673-2025
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