Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Rieseby, Schleswig-Holstein
- Preis
- 509.000 €
- Fläche
- 123 m²
- Grundstücksfläche
- 565 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 2020
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Wanne
- Gäste-WC
- Dachboden
- Terrasse
- Carport
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Verkauf ausschließlich von/an PRIVAT- bitte KEINE Makleranfragen!Zum Verkauf steht eine neuwertige KFW 55 Niedrigenergie-Doppelhaushälfte (BJ 10/2020) mit einer Kalten Nahwärme (Biothemie) und der Energieeffizienzklasse A+
Das HAUS ist 123 m2 groß. Es ist in Massivbauweise errichtet und mit einem hellen Klinker, Holz - und Metallelementen verkleidet.
Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 1 Tageslichtbad mit Wanne/Dusche, 1 Gäste- WC, jeweils 1Abstellkammer pro Stockwerk und 1 Hauswirtschaftsraum.
Der großzügige, ineinander übergehende Küchen-, Ess- und Wohnbereich kann bei Bedarf mit einer Wand separiert werden (Vorrichtungen vorhanden). Es gibt über die gesamte Grundfläche einen ausbaufähigen Dachboden.
Die AUSSTATTUNG des Hauses ist hochwertig. Der Boden ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sich im Sommer auch auf eine Kühlung umstellen lässt.
Die Fenster sind entsprechend dem KfW-Standard isoliert und mit einem Lüftungssystem versehen.
Die gesamte unterer Etage als auch das Bad sowie die Dachfenster im OG verfügen über weiße Plissees.
Alle Wände sind mit einer Vliestapete versehen. Die Wände im Ess- und Wohnbereich und im oberen Flur wurden mit einer hochwertigen , Feuchtigkeit regulierenden
Kalkfarbe gestrichen.
Der Boden ist mit Design-Dielen in Eichenholzoptik, die Treppe, das Bad und das Gäste-WC mit großformatigen grauen Fliesen belegt.
Eine akustische Alarmanlage von Homematic ist eingerichtet und ließe sich mit weiteren Funktionen für ein Smarthaus noch erweitern.
Jeder Raum hat einen eigenen LAN- als auch Fernsehanschluss und es besteht 1 Glasfaseranschluss.
Die grifflose Küche von 2021 verfügt über einen Quooker/ Cube, einen 120er Kühlschrank (A ) mit 2Null-Grad-Schubladen, einem 80er Induktionskochfeld (A++) mit integriertem Dunstabzug, einem Backofen (A+) mit Pyrolyse- und Dampffunktion und einer vollintegrierten Spülmaschine( A ) u.a. mit Besteckschublade (es besteht noch Restgarantie).
Es existiert ein umfangreiches Bauabnahme-Gutachten für das Haus.
Zudem ist die Gewährleistungsfrist auf das Haus von 5 Jahren ebenfalls noch nicht abgelaufen.
Das Süd-West GRUNDSTÜCK ist 565 m2 groß und liegt in einer Schrittgeschwindigkeitszone. Es ist komplett eingezäunt und hat eine Feldrandlage mit zauberhaftem Blick in die Ferne. Der Knick ist mit Obststräuchern und Blühsträuchern bepflanzt, im Garten befinden sich 2 kleine Apfelbäume, 1Kirsche und 1 Birne.
Es gibt einen Mähroboter von Husqvarna.
Die Terrasse ist großzügig angelegt, sodass z.B. der Anbau eines Wintergartens möglich wäre. Ein Abstellschuppen grenzt an die Terrasse. An der Voderseite des Hauses ist bereits eine Fläche gepflastert, um ggf einen zweiten Abstellschuppen dort erstellen zu können.
Zu dem Haus gehören 2 Stellplätze, die ebenfalls noch zusätzlich mit einem Carport erweitert werden könnten.
Die LAGE des Hauses ist zwischen Ostsee und Schlei gelegen. Die Schlei ist mit dem Auto in 4 Min. (Fahrrad 9 Min.), Eckernförde und die Ostsee in ca 14 Min. Fahrtzeit (Fahrrad ca 30 Min.) zu erreichen.
Der Ort Rieseby verfügt über mehrere Busanbindungen als auch über eine direkte Bahnanbindung nach Eckernförde ( 1 Station), Kiel ( weiterführend nach HH) oder Flensburg.
Es gibt Kindergärten, 1 Grundschule, 1 Sportverein, 1 Supermarkt, 1 Schlachter, 2 Bäcker, diverse Ärzte, 1 Apotheke, 1 Bank, 1 Tankstelle und 1 Post. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Eckernförde, Süderbrarup und Fleckeby ( Privatschule).
Der VERKAUF erfolgt provisonsfrei. Zudem besteht u.U. für den Käufer des Hauses die Möglichkeit, die zur Zeit bestehenden Darlehen (0,95% sowie 1,94%) im Gesamtvolumen von ca.300000 Euro und einer Restlaufzeit von ca 15 Jahren ggf. zu übernehmen ( Angabe ohne Gewähr, da Einzelfallentscheidung der Bank).
Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme per Mail sowie die Mitteilung von Telefonnummer, Name etc ( Grundrisse, Adresse auf Anfrage).
Eine Besichtigung ist bitte nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
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