Exklusiv in Refrath: 4 Zimmer mit eigenem Garagenplatz

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

Preis

329.000 €

Fläche

91 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Badewanne
• Gäste-WC
• Fahrradkeller
• Balkon
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Refrath, einem charmanten Ort, der den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause bietet eine liebevoll gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, die nicht nur durch ihre stilvolle Modernität, sondern auch durch ihre einzigartige Geschichte beeindruckt. Seit ihrem Bau im Jahr 1972 in Familienbesitz, wurde diese 91 qm große Wohnung im 2. Obergeschoss stets mit Sorgfalt und Liebe bewohnt und ist nun bereit, Ihre eigene Geschichte zu erzählen.

Beim Betreten dieser renovierten Immobilie werden Sie sofort von einem Gefühl der Wärme und Eleganz umfangen. Die im Jahr 2022 durchgeführten Renovierungen haben eine Atmosphäre geschaffen, in der moderner Komfort und gemütliches Wohnen Hand in Hand gehen. Neue Fenster und Heizkörper, eine Dämmung der Nischen sowie erneuerte Elektro- und Wasserleitungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das Dach, bereits 2008 saniert, garantiert Langlebigkeit und Qualität.

Der neu verlegte, hochwertige Vinylboden in den meisten Räumen harmoniert perfekt mit dem sorgfältig geschliffenen und versiegelten Parkett im Wohnzimmer. Diese Kombination verleiht jedem Raum eine besondere Note von Eleganz und Behaglichkeit. Der sonnige Südbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Ein besonderes Angebot ist die optional erhältliche, moderne Nobilia-Küche aus dem Jahr 2022, ausgestattet mit hochwertigen Neff Geräten. Gegen einen Aufpreis von 5.000 Euro können Sie diesen Raum, der zum Mittelpunkt des familiären Lebens wird, Ihr Eigen nennen.

Die Wohnung bietet weiterhin zwei gemütliche Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, das nahtlos in das Esszimmer übergeht, sowie ein Gäste-WC und ein geräumiges Badezimmer. Die Loggia, ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne, und eine praktische Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort.

Zu dieser Wohnung gehören ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, ein Aufzug, ein Fahrradkeller, ein Hobbyraum sowie ein Trockenkeller für Wäsche Annehmlichkeiten, die das Leben hier noch angenehmer machen.

Der Kaufpreis beträgt 329.000 € zzgl. Provision von 3,57% des Kaufpreises, inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter:

Meryem Reitz
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0179 5470776

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Ausstattung
- 91 m²
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Aufzug
- Tiefgaragenplatz mit Fernbedienung zur einfachen Nutzung
- Nobilia Küche, Option zur Übernahme vorhanden
- Balkon Südausrichtung mit Ausblick ins Grüne
- Bodenbeläge: Vinylboden (2022) und geschliffenes Parkett
- Fenster: Erneuert im April 2022
- Heizkörper: Neu seit 2022, Nischen der alten Heizkörper gedämmt
- Elektroleitungen: Komplett erneuert im Jahr 2022
- Wasserleitungen und Bäder: Erneuert im Jahr 2001
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Refrath, ein idyllischer Stadtteil von Bergisch Gladbach, bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und natürlicher Ruhe. Mit der Linie 1 und dem Bus SB40 vor der Tür sind die Kölner Innenstadt und der Hauptbahnhof in nur 20 Minuten erreichbar, was für Bewohner eine bequeme Mobilität in die Stadt ermöglicht.

Gleichzeitig lädt der nahegelegene Königsforst zu erholsamen Naturerlebnissen ein. Die unmittelbare Umgebung der Wohnung ist reich an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Restaurants, was das tägliche Leben angenehm und praktisch macht.

Als Teil von Bergisch Gladbach profitiert Refrath auch von den kulturellen und sozialen Angeboten einer größeren Stadt, die das Leben hier vielfältig und interessant gestalten. Refrath ist somit der perfekte Ort für diejenigen, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Schönheit der Natur schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 3,1 km
Gymnasium 3,1 km

Anbieter-Objekt-ID: 16897