KfW 40! -Exklusive Neubau - Etagenwohnung in zentraler Lage von Sögel!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Sögel, Niedersachsen

Preis

288.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Dusche
• Kellerraum
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exklusive, barrierefreie Obergeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt im Herzen von Sögel. Das moderne Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und wurde nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das Komfort und Nachhaltigkeit vereint.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82,60m² bietet die Wohnung durchdachten Wohnraum mit einer optimalen Raumaufteilung:

- Offener Wohn/ Kochbereich ca. 23,24 qm
- Badezimmer ca. 5,80 qm
- Schlafzimmer ca. 16,19 qm
- Kinderzimmer 1 ca. 9,76 qm
- Kinderzimmer 2 ca. 10,51 qm
- HWR ca. 3,69 qm
- Flur ca. 8,73 qm

Weitere ca. 4,80 qm Nutzfläche bietet ein zum Sondereigentum der Wohnung gehörender Kellerraum, der mit dem Fahrstuhl erreichbar ist.

Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattung sorgen für ein modernes Wohnambiente. Die Badezimmerwände wurden mit Fliesen gestaltet. In allen nicht gefliesten Wohnbereichen kann ein edler Vinylboden gewählt werden, dessen Design noch individuell bestimmt werden kann. Das Badezimmer wurde mit exklusiven Materialien namhafter Hersteller ausgestattet, während die bodentiefe Dusche mit einem rutschfesten Fliesenbelag höchsten Komfort bietet.

Für behagliche Wärme sorgt eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung, die das gesamte Gebäude effizient beheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die nachhaltige Wärmepumpentechnologie.

Sehr gerne stellen wir Ihnen die vollständige Baubeschreibung und Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Zögern Sie nicht, uns telefonisch, per E-Mail oder persönlich in einem unserer Shops zu kontaktieren wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
-Exklusive, barrierefreie Obergeschosswohnung in zentraler Lage von Sögel
-Neubauprojekt im energieeffizienten KfW-40-Standard
-Wohnfläche von ca. 82,60 m²
-Offener Wohn-/Kochbereich (ca. 23,24 m²)
-Bodentiefe Dusche im Badezimmer
-Fahrstuhl
-Balkon
-Kellerraum
-Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung für effiziente Wärmeversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 4,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Sögel. Mit dem Fahrrad erreicht man den Ortskern in unter fünf Minuten.
Hier finden sich Fachärzte, Allgemeinmediziner, Apotheken, Discounter, Vollsortimentmärkte, Kindergärten und weitere Einrichtung zur Deckung des täglichen Bedarfes.

Sögel ist eine malerische Stadt im Landkreis Emsland im westlichen Niedersachsen. Die Stadt Sögel zeichnet sich durch sein charmantes Stadtbild aus, das von gut erhaltenen historischen Gebäuden geprägt ist. Die Altstadt von Sögel lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier findet man traditionelle Fachwerkhäuser und gemütliche Cafés. Neben seiner reichen Geschichte bietet Sögel auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Die Stadt liegt inmitten einer grünen und hügeligen Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und Erkunden einlädt.

# Sonstiges
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 25-1794