Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- München, Bayern
- Preis
- 375.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1982
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Badewanne
- Einbauküche
- Möbliert
- Keller
- Balkon
- Garagen
- Stellplatz
- Tiefgaragenstellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungEinladendes Wohnambiente
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines 1982 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung.
Der Flur ist mit einem großen Schrank ausgestattet, der in einer kleinen Nische Platz findet. Linker Hand befindet sich die Einbauküche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten (SIEMENS) ausgestattet ist. Außerdem ist in der Küche auch eine Waschmaschine (Bauknecht) integriert. Entspannen Sie sich nach der Arbeit im großzügigen Wohnbereich ob in der Wohnung oder auf dem Balkon mit Südwest-Ausrichtung, hier können Sie definitiv zur Ruhe kommen. Ein weiterer Zugang zum Balkon führt vom Schlafzimmer aus. Dieses ist aktuell mit einem Kleiderschrank und einem Bett eingerichtet. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glasabtrennung und einen Handtuchheizkörper.
Jeder Raum ist mit einem Fenster ausgestattet, das Tageslicht in die Zimmer lässt. Einen besonderen Charme erhält die Wohnung durch die hohen Decken.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich steht ein Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Kaufpreis Wohnung 375.000,-€ + 1 TG-Einzelstellplatz 20.000,-€ = 395.000,-€
# Ausstattung
- Attraktive Raumhöhen
- Vorteilhafte Raumaufteilung
- Schöner Südwest Balkon
- komplett möbliert
- großzügiger Schrank im Flur
- Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten von Siemens
- Waschmaschine in der Küche (Bauknecht)
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- sonniger Südwest Balkon
- Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Balkonzugang
- modernes Badezimmer mit Badewanne und schönem Dachfenster
- Laminat und Fliesenböden
- Außenjalousien
- zugehöriges Kellerabteil
- Trockenraum im Keller
- TG-Stellplatz (Einzelstellplatz)
Die 2-Zimmer-Wohnung wird möbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar gehört zur Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. Eine Inventarliste stellen wir Ihnen bei Kauf gerne zur Verfügung. Einige Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 69,10 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Münchener Stadtteil Allach im Nordwesten der Stadt. Die Lage besticht durch ihre Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung. Der Allacher Wald ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe das Freizeitbad Karlsfelder See, das sowohl zum Schwimmen als auch zum Bootfahren einlädt.
Die S-Bahn-Station Untermenzing und bietet eine direkte Anbindung an die S2, die eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum (z.B. zum Hauptbahnhof oder Marienplatz). Auch die U-Bahn-Station in Untermenzing (U5) ist mit dem Bus oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und sorgt für zusätzliche Verbindungen zu anderen Stadtteilen. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine gute Anbindung zu den umliegenden Stadtteilen und Knotenpunkten ermöglichen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A8 in wenigen Minuten, was eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg oder die Münchener Innenstadt bietet.
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Edeka-Markt sowie ein Rewe befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine umfangreiche Auswahl an Lebensmitteln, frischen Produkten sowie Drogeriewaren. Direkt an der Schweidnitzer Straße gibt es auch eine Bäckerei sowie ein kleines Cafe, die die Nachbarschaft bereichern und ideal für den täglichen Bedarf oder eine kurze Pause zwischendurch sind. Wer größere Einkäufe erledigen möchte, findet in der Umgebung auch zahlreiche weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, eine Apotheke sowie einen DM-Markt.
Die Lage ist besonders familienfreundlich, da mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe sind. Der Kindergarten Allach befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Betreuung der jüngeren Kinder. Die Grundschule Allach ist ebenfalls in direkter Nähe. Für weiterführende Schulen gibt es das Obermenzinger Gymnasium sowie die Mittelschule München, die bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreicht werden können. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Sportvereinen und Freizeitangeboten in der Umgebung, darunter der TSV Allach 1909, welcher zahlreiche Sportarten für Kinder und Jugendliche anbietet.
# Sonstiges
Die Wohnung ist frei und wartet auf Ihren Einzug. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Als führende Agentur für möbliertes Vermieten auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 164.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 22.11.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 70177#4zEVsM
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