Udestedt - Mit Sanierungsfahrplan zum Energiesparhaus für 2 Parteien

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Udestedt, Thüringen

Preis

200.000 €

Fläche

56 m²

Grundstücksfläche

474 m²

Anzahl der Zimmer

9

Baujahr

1914

Heizungsart

LuftWP

Energieausweis

D - 123.40 kWh/(m²*a) (Bedarfausweis)

Allgemeine Beschreibung

Die Immobilie kann nach Absprache besichtigt werden. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine flexible Immobilie mit viel Potenzial suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses besondere Haus bietet!

Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Wohnqualität, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage im Herzen von Udestedt. Ob als komfortables Familienhaus mit separater Einliegerwohnung für Gäste, Eltern/Großeltern oder aber als Büro-Renditeobjekt; hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Das Erdgeschoss
Das Erdgeschoss eignet sich eventuell als Einliegerwohnung, könnte aber auch ein Kinderparadies werden. Alles ist zum Ausbau vorbereitet, ganz sicher würden sich hier auch die Eltern oder die Großeltern wohlfühlen.
Das noch im Rohbau befindliche Erdgeschoss bedarf noch der Heizungsinstallation, ebenso müssen die Oberflächen von Fußböden, Decken und Wände erneuert werden. Das trifft auch auf die straßenseitige Hauseingangstür zu, falls diese wieder genutzt werden soll. Bisher wurde der Garteneingang bevorzugt.
Für den einen oder anderen Interessenten könnten diese Räumlichkeiten auch als Praxis-Hobbyräume, aber auch als Büro von Bedeutung sein.
Prüfen Sie doch gleich einmal die steuerliche Abzugsfähigkeit der Bauzinsen, wenn Sie vermieten oder gewerblich nutzen!
Das 1.OG
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine moderne Küche.
Die Hauptwohnung ist bereits vollständig ausgebaut und ebenso modern eingerichtet wie die Küche. Der großzügige Grundriss und die hochwertige Ausstattung bieten ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen ausreichend Fenster.
Sämtliche Räume sind mit einem modernen Fußbodenbelag ausgestattet. Sowohl die Elektrik als auch die Heizung wurden komplett erneuert. Die Wohnung verfügt über einen Kaminofen (ohne Wassertasche) und eine in der Decke verbauten Infrarotheizung. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die beiden Treppen (zum ersten OG und ins DG führend) sind ebenso neu.

Der Innenhof
Auf dem Innenhof befinden sich zwei abgeschlossene Gebäude zur sofortigen Nutzung.
Hier könnte, vom privaten Streichelzoo angefangen, über eine Voliere bis zum "Darttreff" alles entstehen. Anschlüsse für ein WC und Waschtisch sind bereits vorbereitet.
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der ummauerte Innenhof, der absolute Privatsphäre garantiert. Er eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien, den geschützten Aufenthalt von Haustieren oder einfach als Rückzugsort im urbanen Umfeld.
Das Dachgeschoss
Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau, ist aber bereits gedämmt. Es gibt ein sehr großes und kleineres Zimmer.
Die gut erhaltene Balkenkonstruktion ist bis in den Giebel sichtbar. Mit einem überschaubaren finanziellen Aufwand kann man mit zwei-drei Dachfenstern viel Licht herein lassen und somit eine wunderbare Wohnatmosphäre schaffen.

Die Sanierung
Wir haben einen qualifizierten Sanierungsfahrplan für Sie erstellen lassen. Damit sparen Sie nicht nur etwa 30.000, - EUR Kosten durch Sanierungsförderung, sondern reduzieren Ihren jährlichen Energieverbrauch auf ein absolutes Minimum (auf ca. 1.300-EUR p.a.). Niedrige KfW Zinsen machen das Projekt nicht nur rentabel, sondern auch gut erschwinglich - und zwar für den normalen Geldbeutel. Zwei Wohnungen zum Preis von einer-ein richtiges Schnäppchen!
Der Ort
Udestedt bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und nahem städtischem Komfort. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine gute Infrastruktur aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Schloßvippach. Der Schulbus hat die Haltestelle direkt gegenüber dem hier beschriebenem Objekt, auch ein Hausarzt praktiziert im Ort.
Kinder haben die Möglichkeit, sich dem im Ort befindlichen Fußballverein anzuschließen oder weitere interessante Vereine und Veranstaltungen zu besuchen. Der Ort gilt als familienfreundlich und sicher.
Die nahegelegenen Seen bieten ein tolles Angebot und erhöhen den Freizeitwert deutlich.

Sie erwerben ein solide Substanz mit einem Potential, das Sie ganz nach Bedarf heben können. Sprechen Sie uns auf den Sanierungsfahrplan an! 03681-723981

Udestedt bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und nahem städtischem Komfort. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine gute Infrastruktur aus. Gleichzeitig genießen Sie in Ihrem ummauerten Innenhof eine Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit mit höchstem Maß an Privatsphäre.

Kindergarten und Grundschule finden Sie im Ort. Weiterführende Schulen: Im Nachbarort Schloßvippach. Der Schulbus hat die Haltestelle direkt gegenüber des Hauses. Eine Hausarzt-Praxis gibt es im Ort.
Es gibt ein Fußballverein und sehr viele Veranstaltungen für Kinder, also familienfreundlicher in sicherer Atmosphäre geht kaum. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und darum ideal für Haustierbesitzer.
Die nahegelegenen Seen bieten ein tolles Angebot und erhöhen den Freizeitwert deutlich.

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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Anzahl der Wohneinheiten: 2.00

Entfernungen / Ausblick:
4.03 km bis zum Kindergarten

Heizung: Moderne und energieeffiziente Infrarotheizung, die sowohl behaglich als auch wartungsarm ist. Warmwasserbereitung mit effizienter Wärmepumpe.
Hauptwohnung: Hochwertige Bodenbeläge, voll ausgestattete Küche, einladender Wohn- und Essbereich, modernes Badezimmer und gemütliche Schlaf- / Arbeits- / Kinder - zimmer.
Einliegerwohnung/Büro: Flexibler Rohbau mit separatem Zugang, ideal für eine maßgeschneiderte Nutzung.
Innenhof: Komplett ummauert, vielseitig nutzbar und äußerst charmant gestaltet.
Lage: Ruhige Innenstadtlage in Udestedt genießen Sie die Vorzüge einer zentralen, aber dennoch entspannten Umgebung mit bester Anbindung an Geschäfte, Schulen und Nahverkehr. In wenigen Fahrminuten haben Sie Erfurt erreicht und können die Vorzüge der Stadt genießen: Einkaufen, Arbeiten, Kultur von Überall. Dieses Haus in Udestedt bietet beste Bedingungen um gut zu Leben und z.B. für das Großziehen von Kindern. Die eher ländliche Idylle, die traditionell und kulturell deutsch geprägt ist, ist dabei sicher auch ein großer Vorzug.
Besonderheiten: Perfekt für Familien, Tierliebhaber oder Freiberufler, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet der Rohbau-Bereich.
Absolut einzigartiges Flair durch den geschützten Innenhof und die zentrale Lage. Das macht es auch für Tierbesitzer besonders attraktiv.