Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Pirmasens, Rheinland-Pfalz
- Preis
- 319.000 €
- Fläche
- 298 m²
- Grundstücksfläche
- 220 m²
- Anzahl der Zimmer
- 15
- Baujahr
- 1959
Zustand und Ausstattung
- Keller
- Balkone
Allgemeine Beschreibung
Aufteilung:Erdgeschoss: Abgeschlossene Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang: Großer Empfangsraum, 2 weitere Räume mit Wasseranschlüssen, Küche, Sanitäre Anlagen für Kunden, Personal WC, Zugang zum Anbau: großer Raum
1.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, 2 Balkone und eine Terrasse ca. 74 m²
2.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, 2 Balkone ca. 74 m ²
3.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, 2 Balkone ca. 74 m²
4.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, 2 Balkone ca. 74 m²
Untergeschoss: Eigenes Untergeschoss für Gewerbeeinheit inkl. Garagenzugang Kellerräume für jede Wohneinheit, Heizraum, Flur, Zugang zum Treppenhaus
3 Garagen über Rückseite vom Haus erreichbar
Mieteinnahmen:
Gewerbeeinheit: 500 € (Netto)
1.Obergeschoss: 330 €
2.Obergeschoss: 350 €
3.Obergeschoss: 518 €
4.Obergeschoss: 300 €
Garage 1: 0 €- zur Gewerbeeinheit
Garage 2: 0 € - zur Gewerbeeinheit
Garage 3: 35,80€
Gesamt: 2.033,80€
Jahresnettokaltmiete: 24.405,60 €
Diese vielseitige Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche und eignet sich hervorragend für Investoren. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 220 m² großen Grundstück. Der aktuelle Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 170 € pro m², was die begehrte Lage im Stadtzentrum von Pirmasens unterstreicht.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang. Diese verfügt über einen großzügigen Empfangsraum, zwei weitere Räume mit Wasseranschlüssen, eine Küche sowie sanitäre Anlagen für Kunden und ein separates Personal-WC. Zudem gibt es einen Zugang zum Anbau, der einen großen Raum umfasst.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit vier Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Diese Einheit verfügt über zwei Balkone sowie eine Terrasse und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m², wobei die Terrassenfläche auf der Rückseite des Gebäudes nicht berücksichtigt ist.
Das zweite Obergeschoss beherbergt eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit ebenfalls vier Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Auch hier stehen zwei Balkone zur Verfügung, und die Wohnfläche beträgt ca. 74 m².
Im dritten Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über zwei Balkone und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m².
Das vierte Obergeschoss umfasst eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit vier Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Diese Wohnung besitzt zwei Balkone und hat eine Wohnfläche von ca. 74 m².
Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, die jeder Wohneinheit zugeordnet sind, ein Heizraum sowie ein Flur mit Zugang zum Treppenhaus. Zudem verfügt die Gewerbeeinheit über einen eigenen Kellerbereich mit direktem Zugang zu den drei Garagen, die über die Rückseite des Hauses erreichbar sind.
Diese Immobilie stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar, sowohl zur Eigennutzung (aktuell ist eine Wohnung frei) als auch als renditestarke Kapitalanlage. Die strategisch vorteilhafte Lage, die solide Bauweise und die durchdachte Aufteilung der Wohnungen bieten langfristige Wertstabilität und Entwicklungspotenzial.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 122,3 kWh (m²a).
Fernwärmeanschluss im Haus, Brauchwasser über Gasdurchlauferhitzer - 4 Gaszähler vorhanden, doppelt verglaste Kunststofffenster, die Fenster im Rückgebäude wurden auf der Frontseite erneuert, Garagendach 2021 mit Elefantenhaut erneuert; ein Garagentor 2021 erneuert, der Kanal wurde 2023 saniert (Inliner eingezogen), Böden: Laminat, Fliesen, Teppich; Treppenhaus mit Fliesen befestigt, gemietete Wärmemengenzähler an den Heizkörpern- Abrechnung erstellt Stadtwerke, 2 Wasseruhren Gewerblicher Bereich und Wohnbereich getrennt abrechenbar, Stromunterverteilung in jeder Wohneinheit Stromzähleranlagen für alle Einheiten, Balkone auf Süd- und Nordseite in jeder Wohneinheit
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