Helle Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Langenfeld, Nordrhein-Westfalen

Preis

465.000 €

Fläche

141 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

3

Baujahr

1988

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Einbauküche
• Kamin
• Kellerraum
• Garage

Allgemeine Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988.
Die angebotene Wohnung geht über 2 Etagen, beginnt auf der dritten (obersten) Etage und ist die einzige Wohnung auf dieser Etage.
Bei schönem Wetter lädt die zur Wohnung gehörende ca. 28 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung ein.
Zusätzlich zur Fußbodenheizung sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum im gleichem Haus zugeordnet. Zur allgemeinen Nutzung gibt es einen Trockenraum für Wäsche sowie einen abschließbaren Raum für Fahrräder und ein Gemeinschaftsgarten mit Schaukel. Zu der Wohnung gehören eine eigene Garage sowie zwei Außenstellplätze.

AUSSTATTUNG
Auf der unteren Etage befinden sich:
Wohnzimmer mit Kamin + Esszimmer + Flur + Büro/Sportzimmer/Kinderzimmer + Küche + Bad 1 (mit Dusche und Platz für Waschmaschine + Trockner) + Kinder-/Gästezimmer + Dachterrasse
Auf der oberen Etage befinden sich:
Galerie + Schlafzimmer inkl. Ankleide + Bad 2 en suite (mit Dusche)
Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnungen.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Durch die insgesamt 19 verbauten Fenster ist sie im wahrsten Sinne des Wortes lichtduchflutet. 2012 wurde sie komplett modernisiert und hat neue Bäder (mit Dusche und Regendusche), Fußböden und Wandbeläge erhalten. In den letzten Jahren wurden alle Dachfenster durch neue Velux-Kunststofffenster ersetzt. Die Dachfenster haben überwiegend Innenrollos und im Schlafzimmer wurde ein elektronisches, solarbetriebenes Außenrollo installiert.
Als besonderes Highlight der Wohnung sind sicherlich die große Dachterrasse mit Südausrichtung, der Kamin sowie die modernen Bäder und die helle Galerie zu nennen.

LAGE:
Diese Eigentumswohnung liegt in der Nähe zur Langenfelder Innenstadt und somit zu vielen Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 10 Gehminuten erreicht man die Fußgängerzone mit der Stadt-Galerie, vielen Geschäften, Cafés und Restaurants. Ein Spielplatz (350 m), ein Park, Kindergärten (550 m) und Schulen sind ebenfalls vorhanden und schnell erreicht. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung gelangen Sie über die fußläufig erreichbare Bushaltestelle nach Düsseldorf, Monheim und Hilden, sowie mit dem Auto schnell nach Düsseldorf, Köln und Leverkusen.

SONSTIGES:
Eine Hausverwaltung sorgt dafür, dass sich das Haus in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand befindet. Es gibt keinen Reparaturstau. Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.

Im Hausgeld sind u.a. auch ein Hausmeister-Service sowie die Treppenhausreinigung enthalten.
Mit der Wohnung steht die Garage (15.000 €) und die beiden Außenstellplätze (je 5.000 €) zum Verkauf.
Ebenso kann die vorhandene Einbauküche günstig erworben werden.